Сегодня:515 | Онлайн: 20

| Объявлений: 6595 Новых: 35 | Барахолка Стокгольм 🇸🇪 | Тесты ПДД-Швеции | Последние объявления | Гость | Вход  

РекламаFacebookВКонтактеPremium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes  

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ

Статьи

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь РФ 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.


Знания граждан о налогах при продаже недвижимости, как правило, сводятся к: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К сожалению, некоторые риэлторы думают также.
Сейчас практически каждый, кто хочет продать квартиру, понимает, что его ожидает на этом пути. Нужно собрать документы, подать рекламу, провести показы квартиры, получить предоплату, правильно провести взаиморасчеты и подать документы на регистрацию. Помимо перечисленного есть и еще один немаловажный аспект, который сопровождает любую сделку по продаже недвижимости. Я имею в виду налоги. Большинство людей, желающих продать квартиру, знают о том, что доход, полученный от такой продажи, облагается налогом. При этом подавляющее большинство граждан знают только одно: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К моему огромному сожалению, не редко встречаются случаи, когда и знания риэлторов ограничиваются тем же. На самом деле вопросы налогообложения при продаже объектов недвижимости более многогранны.
Начнем с определения налоговой ставки. Размер налоговой ставки регламентирует статья 224 Налогового Кодекса РФ. Открываем ее, и тут нас ждет первый сюрприз, так как «налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей». А настоящей статьей предусмотрено, что для граждан, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Причем понятия «резидент» и «нерезидент» не имеют никакого отношения к вопросу гражданства. «Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%. Самое неприятное в этом то, что налоговые вычеты, о которых мы поговорим дальше, на граждан, не являющихся резидентами, не распространяются. Точно также на них не распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, говорящей о доходах, не подлежащих налогообложению. А это означает, что даже если нерезидент владел недвижимостью более трех лет, все равно при ее продаже, он должен будет выплатить налог в размере 30% от продажной стоимости.
Также в отношениях «резидент – нерезидент» есть еще одно узкое место – это определение момента начисления налога на доход. Согласно налоговому кодексу налоговым периодом признается календарный год, и налог на доход физических лиц выплачивается по итогам дохода, полученного за календарный год. Исходя из этого, (хотя это четко не прописано в Налоговом Кодексе) сложилась такая практика, когда в расчет принимается статус налогоплательщика не на момент совершения операции, принесшей дохода, а на конец налогового периода. В этом, конечно, есть положительный момент. Например, собственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.
Понятно, что сейчас у налоговой инспекции есть определенные трудности, с определением статуса нерезидента у лиц, являющихся гражданами РФ. И если квартира продавалась гражданином РФ по общегражданскому паспорту, то, скорее всего, никаких вопросов при начислении налога не возникнет, и его «автоматом» причислят к резидентам. Однако все может измениться, достаточно объединить базы ФМС и Налоговой службы. Поэтому рекомендую продавцам квартир, находящихся в длительном отсутствии за границей, заблаговременно озаботиться вопросом подтверждения статуса резидента. Особенно это касается тех собственников, чья недвижимость продавалась по доверенности, выданной за рубежом. Они уже сейчас периодически попадают под пристальное внимание налоговых органов. Мне известен один такой случай, произошедший совсем недавно. Хорошие знакомые попросили меня проконсультировать одну девушку. Ситуация у нее сложилась более чем неприятная. В прошлом году была продана квартира по доверенности, удостоверенной за границей в Консульстве РФ. Продавала квартиру девушка, попросившая консультации, и являвшаяся дочерью собственницы. В начале года ее маме понадобились документы, подтверждающие легитимность получения денег, в том числе нужны были документы из ИФНС. Дочка с той же доверенностью пошла в налоговую инспекцию за справкой и вместо нее получила предписание на уплату налога в размере 30% от стоимости квартиры, указанной в договоре. А это ни много ни мало, составило сумму в размере 2,7 млн рублей. Хорошо еще, что между нашей страной и страной, в которой проживала собственница квартиры, была подписана Конвенция «Об избежании двойного налогообложения». Это позволило собственнице выплатить налог с продажи квартиры не в России, а по месту постоянного пребывания за границей. И налог этот был почти в два раза меньше. Что самое неприятное для меня в этой истории – это нерадивость риэлторов, которые, как утверждала дочь хозяйки квартиры, уверили ее, что раз квартира находится в собственности более трех лет, то никаких налогов платить не нужно. Ведь как она говорила: «Если бы нас заранее предупредили, то я бы просто привезла маму в Россию, она бы спокойно пожила бы здесь полгода, а мы бы не потеряли на налогах почти 40 тысяч евро».

РекламаРулетка

Последние добавления:

всего просмотров 2275 , сегодня 1

  

★ V I P ★

Бровки

Дорогие девушки и женщины! Хочу предложить Вам услуги сертифицированного бровиста. Окрашивание хной и краской,коррекция+перманентный макияж пудровая техника. Все приборы стерильные и одноразовые. Запись по тел. […]

F0904F3B-943B-4F84-94C2-14091990776B
  • Регион: Stockholm
  • Телефон: 0762487704
Просмотров : 363
★ V I P ★

Требуются вентиляционные монтёры.

Требуются вентиляционные монтёры. 1. Легальное нахождение в Швеции. 2. Опыт.

  • Регион: Stockholm
  • Телефон: +46728390788
Просмотров : 228
★ V I P ★

Bolån (жилищный кредит), Privatlån (кредит)

Bolån (жилищный кредит), Privatlån (кредит) Полное сопровождение в получении жилищного кредита (Bolån) до 5 000 000 SEK. • Поможем Вам получить жилищный кредит (bolån), если […]

cropped_10028843_1378840420_swQI_shutterstock_129797951
Просмотров : 236
★ V I P ★

Экзаменационные тесты-Билеты Теория

    Экзаменационные тесты В этих тестах вам нужно ответить за 50 минут на 70 вопросов из 905  Пройденный тест 52 вопроса правильно. (Вывод случайным образом)  […]

  • Регион: Швеция
Просмотров : 11745
★ V I P ★

Доставка товаров и посылок от 1кг Швеция-Россия-Швеция

Компания «Balt Post OU» предлогает вам доставку под ключ от 1 кг из Европы в Российскую Федерацию, а так же обратно! Стоимость доставки под ключ […]

1
Просмотров : 2277
★ V I P ★

Bolån (помощь в получении жилищного кредита)

Полное сопровождение и юридическая консультация в получении жилищного кредита (Bolån). Мы поможем Вам: Оформить кредит на квартиру под 1, 7% — 2% годовых (даже при […]

real-estate-rental-592c4fd29a941
Просмотров : 2095
★ V I P ★

Внимание! Мошейник ! Aliaksandr Kazlouski (19640519-xxxx)

Будьте внимательны! На шведской пальме я обратился к человеку за помощью, ремонт квартир и вилл.Eго оъявления также есть и на этом сайте. Он оказался очень […]

  • Регион: Stockholm
  • Телефон: 0735573556
Просмотров : 2723

Закладки


Premium WordPress Themes - AppThemes
РекламаРулетка
  • Кровавая драма в шведском лагере беженцев

    от на 05.03.2019

    Жертва была убита и расчленена в жилом помещении для беженцев в городе Kalix, что на севере Швеции. Впоследствии части тела были сброшены в реку Kalix. Теперь 49-летний россиянин предстал перед судом по обвинению в убийстве и преступлении против тела умершего.

  • На станции пендельтога Älvsjö был застрелен молодой человек.

    от на 10.03.2019

    Вчера на станции пендельтога Älvsjö был застрелен молодой человек. Ему было 20 лет. Сам инцидент произошёл в 17.10, когда на станции было довольно многолюдно. Один из свидетелей говорит, что после услышанных выстрелов люди побежали прятаться в Pressbyrån. Свидетели говорят, что слышали 7-8 выстрелов.

  • Полицейские Стокгольма накрыли виллу с нелегалами

    от на 15.03.2019

    Одиннадцать ворованных велосипедов, мопед, дорогие инструменты, наркотики и семь человек, которые находились нелегально в Швеции, стали добычей полицейских после налёта на виллу в западном Стокгольме. «У нас есть информация о том, что в Стокгольме ещё около 50 адресов с аналогичным контингентом», — говорит Monica Krüger из пограничной полиции.

  • Вакансия мечты: в Швеции предлагают пожизненную работу, где ничего не нужно делать

    от на 08.03.2019

    Наконец-то в мире появится идеальная работа, где ничего не нужно будет делать, но за это все равно будут платить деньги. Шведские художники Саймон Голдин и Якоб Сеннеби придумали необычный арт-эксперимент под названием Eternal Employment Foundation («Вечное трудоустройство»). Для этого они даже открыли специальный фонд, из которого будут брать деньги на зарплату. На его счету уже лежит около 650 тысяч долларов, и в дальнейшем эта сумма будет пополняться.

  • В Швеции пенсионера оштрафовали на 700 евро за то, что он назвал сомалийцев лентяями

    от на 08.03.2019

    Пенсионера из западной Швеции арестовали за то, что тот написал резкий комментарий о живущих в стране мигрантах из Сомали. Неназванному мужчине придется заплатить штраф в 700 евро, сообщает Nyheter Idag.

Реклама Premium WordPress Themes - AppThemes
Реклама Premium WordPress Themes - AppThemes

Категории объявлений