Сегодня:2166 | Онлайн: 24 | Тесты ПДД-Швеции

| Объявлений: 3170 Новых: 24 | Барахолка Стокгольм | Все объявления | Гость | Вход  

РекламаДобавить баннер

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ

Статьи

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь РФ 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.


Знания граждан о налогах при продаже недвижимости, как правило, сводятся к: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К сожалению, некоторые риэлторы думают также.
Сейчас практически каждый, кто хочет продать квартиру, понимает, что его ожидает на этом пути. Нужно собрать документы, подать рекламу, провести показы квартиры, получить предоплату, правильно провести взаиморасчеты и подать документы на регистрацию. Помимо перечисленного есть и еще один немаловажный аспект, который сопровождает любую сделку по продаже недвижимости. Я имею в виду налоги. Большинство людей, желающих продать квартиру, знают о том, что доход, полученный от такой продажи, облагается налогом. При этом подавляющее большинство граждан знают только одно: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К моему огромному сожалению, не редко встречаются случаи, когда и знания риэлторов ограничиваются тем же. На самом деле вопросы налогообложения при продаже объектов недвижимости более многогранны.
Начнем с определения налоговой ставки. Размер налоговой ставки регламентирует статья 224 Налогового Кодекса РФ. Открываем ее, и тут нас ждет первый сюрприз, так как «налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей». А настоящей статьей предусмотрено, что для граждан, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Причем понятия «резидент» и «нерезидент» не имеют никакого отношения к вопросу гражданства. «Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%. Самое неприятное в этом то, что налоговые вычеты, о которых мы поговорим дальше, на граждан, не являющихся резидентами, не распространяются. Точно также на них не распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, говорящей о доходах, не подлежащих налогообложению. А это означает, что даже если нерезидент владел недвижимостью более трех лет, все равно при ее продаже, он должен будет выплатить налог в размере 30% от продажной стоимости.
Также в отношениях «резидент – нерезидент» есть еще одно узкое место – это определение момента начисления налога на доход. Согласно налоговому кодексу налоговым периодом признается календарный год, и налог на доход физических лиц выплачивается по итогам дохода, полученного за календарный год. Исходя из этого, (хотя это четко не прописано в Налоговом Кодексе) сложилась такая практика, когда в расчет принимается статус налогоплательщика не на момент совершения операции, принесшей дохода, а на конец налогового периода. В этом, конечно, есть положительный момент. Например, собственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.
Понятно, что сейчас у налоговой инспекции есть определенные трудности, с определением статуса нерезидента у лиц, являющихся гражданами РФ. И если квартира продавалась гражданином РФ по общегражданскому паспорту, то, скорее всего, никаких вопросов при начислении налога не возникнет, и его «автоматом» причислят к резидентам. Однако все может измениться, достаточно объединить базы ФМС и Налоговой службы. Поэтому рекомендую продавцам квартир, находящихся в длительном отсутствии за границей, заблаговременно озаботиться вопросом подтверждения статуса резидента. Особенно это касается тех собственников, чья недвижимость продавалась по доверенности, выданной за рубежом. Они уже сейчас периодически попадают под пристальное внимание налоговых органов. Мне известен один такой случай, произошедший совсем недавно. Хорошие знакомые попросили меня проконсультировать одну девушку. Ситуация у нее сложилась более чем неприятная. В прошлом году была продана квартира по доверенности, удостоверенной за границей в Консульстве РФ. Продавала квартиру девушка, попросившая консультации, и являвшаяся дочерью собственницы. В начале года ее маме понадобились документы, подтверждающие легитимность получения денег, в том числе нужны были документы из ИФНС. Дочка с той же доверенностью пошла в налоговую инспекцию за справкой и вместо нее получила предписание на уплату налога в размере 30% от стоимости квартиры, указанной в договоре. А это ни много ни мало, составило сумму в размере 2,7 млн рублей. Хорошо еще, что между нашей страной и страной, в которой проживала собственница квартиры, была подписана Конвенция «Об избежании двойного налогообложения». Это позволило собственнице выплатить налог с продажи квартиры не в России, а по месту постоянного пребывания за границей. И налог этот был почти в два раза меньше. Что самое неприятное для меня в этой истории – это нерадивость риэлторов, которые, как утверждала дочь хозяйки квартиры, уверили ее, что раз квартира находится в собственности более трех лет, то никаких налогов платить не нужно. Ведь как она говорила: «Если бы нас заранее предупредили, то я бы просто привезла маму в Россию, она бы спокойно пожила бы здесь полгода, а мы бы не потеряли на налогах почти 40 тысяч евро».

РекламаРулетка

А также вы можете почитать:

всего просмотров 1529 , сегодня 3

  

V I P

Экзаменационные тесты-Билеты Теория

Экзаменационные тесты В этих тестах вам нужно ответить за 50 минут на 70 вопросов из 905  Пройденный тест 52 вопроса правильно. (Вывод случайным образом)  Экзаменационный тест […]

Просмотров : 713
V I P
IMG-fa69a28412686247fdc76ed6e8d8cfb3-V

Кредит

Мы оформляем большие кредиты для людей с инкомстом от 150.000. Каждый, кто хоть раз сталкивался с оформлением кредита знает, что получить больше 350.000 это – […]

Просмотров : 597
V I P
volvit_,main - копия

Строительная компания приглашает на работу.

Строительная компания VOLVIT Bygg AB приглашает на постоянную работу плотников – гипсокартонщиков . Наши требования – 1) Наличие ПЕРШУННОМЕРА . 2) Опыт работы не менее […]

Просмотров : 470
V I P
184F69FA-F0DD-46DA-B92C-F6D2F7C5CEBD

Работники разных специальностей

День добрый! Меня зовут Николай, я представляю агенцию по трудоустройству из Польши. Суть нашей работы состоит в подборе персонала для наших клиентов и в организации […]

Просмотров : 1186
V I P
adv

Ремонт компьютеров+изготовление ключей (Bricka)

Изготовление копий электронных ключей (Bricka). Цена: 1шт – 100sek. 4шт – 300sek. Также предоставляем услуги по ремонту компьютеров: Переустановка ОС Windows. Установка програмного обеспечения (MS […]

Просмотров : 1827
V I P
LC73N_croper_ru

Лечебно-оздоровительный массаж

Описание Профессиональный массажист с опытом, добрыми чуткими руками и желанием помогать людям. Владею различными техниками и видами массажа. Принимаю у себя дома или приеду к […]

Просмотров : 318
V I P
real-estate-rental-592c4fd29a941

Bolån (помощь в получении жилищного кредита)

Полное сопровождение и юридическая консультация в получении жилищного кредита (Bolån). Мы поможем Вам: – Оформить кредит на квартиру под 1,7% – 2% годовых (даже при […]

Просмотров : 3422
V I P
assistansfoto

Оформление кредитов (Privatlån) на максимальную сумму

Мы оказываем помощь при оформлении личных кредитов (Privatlån) на максимальну сумму, под самый выгодный процент. Если Ваш инкомст от 120 000 и выше , можем […]

Просмотров : 537
V I P
20161114_153259-2

Ясновидящая Варвара

Одна из избранных – потомственная ясновидящая Варвара предлагает свою искреннюю помощь в сложных жизненных ситуациях. Я могу помочь Вам: • Вернуть семью, воодушевить утерянные чувства […]

Просмотров : 856
V I P
D48846D7-DA8F-49E3-9C7C-68AFD916CE24

A&B. Квартира в руки. Bolån.

Работаем на результат! Поможем официально купить недвижимость с оформлением документов для кредита и подбором жилплощади. Обязательным условием для исполнения вашего желания является контракт на постоянную […]

Просмотров : 1130
V I P
2D17CAAA-756C-4532-B7BA-02CF1A0C2A5B

Натуральный мёд, орехи, сухофрукты

Hej! ✅Кедровый орех из Сибири 0.5 кг – 140 кр ✅Грецкий орех (светлая бабочка) 1 кг – 110 кр ✅Натуральный мёд 1 л (около 1.4 […]

181F50AE-BC27-4195-A875-CE99531BF0C3332AC47E-63C5-40A1-B810-A4F98681959B601DDCE3-ADD8-49AC-855B-25B304E2116166B723F1-4753-463D-A0DA-68E6C032BBD2
  • Регион: Stockholm
  • Телефон: 0765640564
  • Контакт: Facebook
Просмотров : 1679

Закладки


Premium WordPress Themes - AppThemes
  • Гигантский голубой пенис вознёсся над Стокгольмом

    от на 11.04.2018

    В среду утром на пятиэтажном здании по адресу Kronobergsgatan 35, что в центре Стокгольма, появился нарисованный голубой пенис. Это творение уличной художницы Carolina Falkholt.

  • Швеция требует от Грузии: Заберите своих граждан

    от на 14.03.2018

    Сегодня в Стокгольме прошла встреча министра юстиции Швеции Morgan Johansson со своим коллегой министром внутренних дел и вице-премьером Грузии Георгием Гахария. Morgan Johansson пытался убедить Георгия Гахарию забрать в Грузию всех осуждённых за различные преступления в Швеции грузин. “Это граждане Грузии, никак не связанные с Швецией, они в любом случае будут восстановлены в правах на своей родине, а […]

  • В Стокгольме состоится гигантская распродажа велосипедов

    от на 05.04.2018

    С 13 по 15 апреля с 10 до 18 часов буквально в 500 метрах от станции метро Masmo по адресу Masmovägen 21 состоится ежегодная распродажа поддержанных велосипедов. Более тысячи детских, трёхколёсных, мужских и женских велосипедов будут ждать своих новых хозяев.

  • Осуждённый педофил получил вид на жительство в Швеции

    от на 16.04.2018

    Премьер-министр Швеции Стефан Лёве́н и осужденный педофил Arif Moradi.Миграционный суд Стокгольма вынес решение о предоставлении афганцу Arif Moradi вида на жительство в Швеции сроком на три года.

  • Шведская молодежь сможет бесплатно пользоваться общественным транспортом во время летних каникул

    от на 27.03.2018

    С такой инициативой недавно выступило правительство, планируя тратить на это по 350 миллионов крон в год в течение трех лет. Такая инициатива нацелена на предоставление возможности молодым людям вне зависимости от финансового обеспечения их семей добираться до работы или мест отдыха.

Реклама Premium WordPress Themes - AppThemes

Категории объявлений