Сегодня:573 | Онлайн: 15 | Тесты ПДД-Швеции

| Объявлений: 3121 Новых: 22 | Барахолка Стокгольм | Все объявления | Гость | Вход  

Реклама

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ

Статьи

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь РФ 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.


Знания граждан о налогах при продаже недвижимости, как правило, сводятся к: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К сожалению, некоторые риэлторы думают также.
Сейчас практически каждый, кто хочет продать квартиру, понимает, что его ожидает на этом пути. Нужно собрать документы, подать рекламу, провести показы квартиры, получить предоплату, правильно провести взаиморасчеты и подать документы на регистрацию. Помимо перечисленного есть и еще один немаловажный аспект, который сопровождает любую сделку по продаже недвижимости. Я имею в виду налоги. Большинство людей, желающих продать квартиру, знают о том, что доход, полученный от такой продажи, облагается налогом. При этом подавляющее большинство граждан знают только одно: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К моему огромному сожалению, не редко встречаются случаи, когда и знания риэлторов ограничиваются тем же. На самом деле вопросы налогообложения при продаже объектов недвижимости более многогранны.
Начнем с определения налоговой ставки. Размер налоговой ставки регламентирует статья 224 Налогового Кодекса РФ. Открываем ее, и тут нас ждет первый сюрприз, так как «налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей». А настоящей статьей предусмотрено, что для граждан, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Причем понятия «резидент» и «нерезидент» не имеют никакого отношения к вопросу гражданства. «Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%. Самое неприятное в этом то, что налоговые вычеты, о которых мы поговорим дальше, на граждан, не являющихся резидентами, не распространяются. Точно также на них не распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, говорящей о доходах, не подлежащих налогообложению. А это означает, что даже если нерезидент владел недвижимостью более трех лет, все равно при ее продаже, он должен будет выплатить налог в размере 30% от продажной стоимости.
Также в отношениях «резидент – нерезидент» есть еще одно узкое место – это определение момента начисления налога на доход. Согласно налоговому кодексу налоговым периодом признается календарный год, и налог на доход физических лиц выплачивается по итогам дохода, полученного за календарный год. Исходя из этого, (хотя это четко не прописано в Налоговом Кодексе) сложилась такая практика, когда в расчет принимается статус налогоплательщика не на момент совершения операции, принесшей дохода, а на конец налогового периода. В этом, конечно, есть положительный момент. Например, собственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.
Понятно, что сейчас у налоговой инспекции есть определенные трудности, с определением статуса нерезидента у лиц, являющихся гражданами РФ. И если квартира продавалась гражданином РФ по общегражданскому паспорту, то, скорее всего, никаких вопросов при начислении налога не возникнет, и его «автоматом» причислят к резидентам. Однако все может измениться, достаточно объединить базы ФМС и Налоговой службы. Поэтому рекомендую продавцам квартир, находящихся в длительном отсутствии за границей, заблаговременно озаботиться вопросом подтверждения статуса резидента. Особенно это касается тех собственников, чья недвижимость продавалась по доверенности, выданной за рубежом. Они уже сейчас периодически попадают под пристальное внимание налоговых органов. Мне известен один такой случай, произошедший совсем недавно. Хорошие знакомые попросили меня проконсультировать одну девушку. Ситуация у нее сложилась более чем неприятная. В прошлом году была продана квартира по доверенности, удостоверенной за границей в Консульстве РФ. Продавала квартиру девушка, попросившая консультации, и являвшаяся дочерью собственницы. В начале года ее маме понадобились документы, подтверждающие легитимность получения денег, в том числе нужны были документы из ИФНС. Дочка с той же доверенностью пошла в налоговую инспекцию за справкой и вместо нее получила предписание на уплату налога в размере 30% от стоимости квартиры, указанной в договоре. А это ни много ни мало, составило сумму в размере 2,7 млн рублей. Хорошо еще, что между нашей страной и страной, в которой проживала собственница квартиры, была подписана Конвенция «Об избежании двойного налогообложения». Это позволило собственнице выплатить налог с продажи квартиры не в России, а по месту постоянного пребывания за границей. И налог этот был почти в два раза меньше. Что самое неприятное для меня в этой истории – это нерадивость риэлторов, которые, как утверждала дочь хозяйки квартиры, уверили ее, что раз квартира находится в собственности более трех лет, то никаких налогов платить не нужно. Ведь как она говорила: «Если бы нас заранее предупредили, то я бы просто привезла маму в Россию, она бы спокойно пожила бы здесь полгода, а мы бы не потеряли на налогах почти 40 тысяч евро».

Реклама

А также вы можете почитать:

всего просмотров 1394 , сегодня 1

  

real-estate-rental-592c4fd29a941

Bolån (помощь в получении жилищного кредита)

Полное сопровождение и юридическая консультация в получении жилищного кредита (Bolån). Мы поможем Вам: – Оформить кредит на квартиру под 1,7% – 2% годовых (даже при […]

Просмотров : 1560

Работа

В строительную фирму требуется шведскоговоряший парень. Работа на компютере і на телефоне Требование: знание шведского и сильное желание работать Зарплата 15-20 000 Звоните за тел. […]

Просмотров : 344
Bild

Шлифовка и обработка полов / Golvslipning och behandling

Хотите заказать шлифовку в Стокгольме или ищите сотрудничество в этой сфере? Мы оказываем услуги по шлифовке напольных покрытий в Стокгольме по ценам, ниже рыночных! Наши […]

Просмотров : 181
9B5B5AD7-1349-4008-A275-278B299EEA3A

Изготовление ключей, брики

Hej! Предоставляем изготовление ключей и сопутствующие услуги: – электронные “брики” (1 шт – 100 кр; 4 шт – 300 кр + доставка бесплатно от 2шт), […]

B84C79A8-AD15-4613-9108-561A15DD9E56
  • Регион: Stockholm
  • Телефон: 0765640564
Просмотров : 299

Тесты ПДД-Швеции

Экзаменационные тесты В этих тестах вам нужно ответить за 50 минут на 70 вопросов из 905  Пройденный тест 52 вопроса правильно. (Вывод случайным образом)  Экзаменационный тест […]

  • Регион: Stockholm
Просмотров : 8997

Закладки


Premium WordPress Themes - AppThemes
  • Швеции нужны специалисты, а отказов по рабочим визам все больше (swedishnews.se)

    от на 08.02.2018

    Приток рабочей силы из-за границы должен быть значительно увеличен, но различные ведомства мешают людям, которые хотят переехать в Швецию, чтобы работать здесь. К такому выводу пришла отраслевая организация работодателей Альмега/ Almega в своем отчете.

  • Швецию захлестнула волна краж шоколада

    от на 16.02.2018

    Кражи в продуктовых магазинах являются серьёзной проблемой. В 2016 году было украдено товаров на сумму 7,9 млрд шведских.  Большинство краж совершают организованные банды.

  • Полицейские задержали нищего миллионера

    от на 13.02.2018

    В понедельник полицейские Уппсалы получили несколько жалоб от граждан на попрошайку, который в агрессивной форме выпрашивал у прохожих деньги на автобусный билет.

  • Полицейские изъяли 33 000 водительских прав

    от на 18.01.2018

    В 2017 году полицейские Швеции изъяли почти 33 тысячи водительских прав. Что на 4% больше, чем годом ранее.

  • Полицейский информатор оказался убийцей

    от на 28.01.2018

    В прошедшую пятницу полицейские арестовали 10 членов преступной группировки. Им предъявлены обвинения в убийстве, подстрекательстве к убийству, изнасиловании, шантаже, подстрекательстве к совершению преступления, угрозе общественному порядку и в воровстве. Все инкриминируемые преступления были совершены с 2014 по 2017 годы. Но самым шокирующим является тот факт, что 40-летний предводитель банды был давно известен сотрудникам правоохранительных органов и на […]

Реклама Premium WordPress Themes - AppThemes

Категории объявлений