Сегодня:1180 | Онлайн: 14

| Объявлений: 3224 Новых: 19 | Барахолка Стокгольм | Тесты ПДД-Швеции | Последние объявления | Гость | Вход  

РекламаFacebookВКонтактеPremium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes  

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ

Статьи

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь РФ 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.


Знания граждан о налогах при продаже недвижимости, как правило, сводятся к: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К сожалению, некоторые риэлторы думают также.
Сейчас практически каждый, кто хочет продать квартиру, понимает, что его ожидает на этом пути. Нужно собрать документы, подать рекламу, провести показы квартиры, получить предоплату, правильно провести взаиморасчеты и подать документы на регистрацию. Помимо перечисленного есть и еще один немаловажный аспект, который сопровождает любую сделку по продаже недвижимости. Я имею в виду налоги. Большинство людей, желающих продать квартиру, знают о том, что доход, полученный от такой продажи, облагается налогом. При этом подавляющее большинство граждан знают только одно: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К моему огромному сожалению, не редко встречаются случаи, когда и знания риэлторов ограничиваются тем же. На самом деле вопросы налогообложения при продаже объектов недвижимости более многогранны.
Начнем с определения налоговой ставки. Размер налоговой ставки регламентирует статья 224 Налогового Кодекса РФ. Открываем ее, и тут нас ждет первый сюрприз, так как «налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей». А настоящей статьей предусмотрено, что для граждан, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Причем понятия «резидент» и «нерезидент» не имеют никакого отношения к вопросу гражданства. «Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%. Самое неприятное в этом то, что налоговые вычеты, о которых мы поговорим дальше, на граждан, не являющихся резидентами, не распространяются. Точно также на них не распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, говорящей о доходах, не подлежащих налогообложению. А это означает, что даже если нерезидент владел недвижимостью более трех лет, все равно при ее продаже, он должен будет выплатить налог в размере 30% от продажной стоимости.
Также в отношениях «резидент – нерезидент» есть еще одно узкое место – это определение момента начисления налога на доход. Согласно налоговому кодексу налоговым периодом признается календарный год, и налог на доход физических лиц выплачивается по итогам дохода, полученного за календарный год. Исходя из этого, (хотя это четко не прописано в Налоговом Кодексе) сложилась такая практика, когда в расчет принимается статус налогоплательщика не на момент совершения операции, принесшей дохода, а на конец налогового периода. В этом, конечно, есть положительный момент. Например, собственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.
Понятно, что сейчас у налоговой инспекции есть определенные трудности, с определением статуса нерезидента у лиц, являющихся гражданами РФ. И если квартира продавалась гражданином РФ по общегражданскому паспорту, то, скорее всего, никаких вопросов при начислении налога не возникнет, и его «автоматом» причислят к резидентам. Однако все может измениться, достаточно объединить базы ФМС и Налоговой службы. Поэтому рекомендую продавцам квартир, находящихся в длительном отсутствии за границей, заблаговременно озаботиться вопросом подтверждения статуса резидента. Особенно это касается тех собственников, чья недвижимость продавалась по доверенности, выданной за рубежом. Они уже сейчас периодически попадают под пристальное внимание налоговых органов. Мне известен один такой случай, произошедший совсем недавно. Хорошие знакомые попросили меня проконсультировать одну девушку. Ситуация у нее сложилась более чем неприятная. В прошлом году была продана квартира по доверенности, удостоверенной за границей в Консульстве РФ. Продавала квартиру девушка, попросившая консультации, и являвшаяся дочерью собственницы. В начале года ее маме понадобились документы, подтверждающие легитимность получения денег, в том числе нужны были документы из ИФНС. Дочка с той же доверенностью пошла в налоговую инспекцию за справкой и вместо нее получила предписание на уплату налога в размере 30% от стоимости квартиры, указанной в договоре. А это ни много ни мало, составило сумму в размере 2,7 млн рублей. Хорошо еще, что между нашей страной и страной, в которой проживала собственница квартиры, была подписана Конвенция «Об избежании двойного налогообложения». Это позволило собственнице выплатить налог с продажи квартиры не в России, а по месту постоянного пребывания за границей. И налог этот был почти в два раза меньше. Что самое неприятное для меня в этой истории – это нерадивость риэлторов, которые, как утверждала дочь хозяйки квартиры, уверили ее, что раз квартира находится в собственности более трех лет, то никаких налогов платить не нужно. Ведь как она говорила: «Если бы нас заранее предупредили, то я бы просто привезла маму в Россию, она бы спокойно пожила бы здесь полгода, а мы бы не потеряли на налогах почти 40 тысяч евро».

РекламаРулетка

Последние добавления:

всего просмотров 2012 , сегодня 2

  

★ V I P ★

Сдается 1,5 комнатная квартира-студия

С 1 января на долгий срок сдается 1,5 комнатная квартира-студия 45 кв.м с отдельным входом с собственной кухней и ванной на вилле на Huddinge , […]

886B36A5-F6C0-4191-8317-DC306EB90263
Просмотров : 1110
★ V I P ★

Установка на удачу и благополучие.

Восстановлю личные отношения. Возврат любимых, снятие порчи, диагностика, просмотр предстоящих запланированных событий, ясновидение. Изменение судьбы. Помощь в бизнесе и работе. И многое другое. +79063032879 Viber […]

  • Регион: Россия
  • Телефон: +79063032879
Просмотров : 152
★ V I P ★

Bolån (помощь в получении жилищного кредита)

Полное сопровождение и юридическая консультация в получении жилищного кредита (Bolån). Мы поможем Вам: Оформить кредит на квартиру под 1, 7% – 2% годовых (даже при […]

real-estate-rental-592c4fd29a941
Просмотров : 4469
★ V I P ★

Кредит

Мы поможем получить кредит (privatlån) до 3.000.000 крон на 15 лет, под 5% годовых. Очень быстро. Для этого нужны шведськие документы, инкомст и не какого […]

  • Регион: Stockholm
  • Телефон: 0760806276
Просмотров : 6507
★ V I P ★

Автосервис

Автосервис: Шиномонтаж. 500кр. Автоэлектрика, ремонт стартера генератора. Компьютерная диагностика 300 кр. ЧИП тюнинг. Прошивка ключей. Удаление ИММО. Удаление EGR. FAP. Ремонт двигателя. Диагностика и ремонт […]

  • Регион: Stockholm / Järfälla
  • Телефон: +46768775975
  • E-mail: [email protected]
Просмотров : 799
★ V I P ★

Предлагаем работников разных специальностей

День добрый! Меня зовут Николай, я представляю агенцию по трудоустройству из Польши. Суть нашей работы состоит в подборе персонала для наших клиентов и в организации […]

Просмотров : 5564
★ V I P ★

Экзаменационные тесты-Билеты Теория

Экзаменационные тесты В этих тестах вам нужно ответить за 50 минут на 70 вопросов из 905  Пройденный тест 52 вопроса правильно. (Вывод случайным образом)  Экзаменационный тест […]

  • Регион: Швеция
Просмотров : 7961

Закладки


Premium WordPress Themes - AppThemes
РекламаРулетка
  • В Швеции гимназист изнасиловал учительницу

    от на 20.09.2018

    Юноша был арестован за изнасилование учительницы в гимназии города Несшё. Он запер 30-летнюю учительницу в одном из классов и там совершил насилие. Несшё (Nässjö) — административный центр коммуны Несшё лена Йёнчёпинг.

  • В Стокгольме всё чаще насилуют мужчин

    от на 25.09.2018

    Число мужчин, ищущих убежище после изнасилования, значительно увеличилась с 2015 года. В 2015 году в Стокгольме приюты для женщин, подвергнувшихся насилию, стали принимать и мужчин. С тех пор число мужчин в таких заведениях только растёт. Согласно отчёту Шведского национального совета по предупреждению преступности (Brottsförebyggande rådet, Brå) в предыдущем году 550 мужчин заявили о том, что они […]

  • В Стокгольме не хватает машинистов электричек

    от на 23.10.2018

    Из-за нехватки машинистов пригородных электричек (pendeltåg), управляющей компании MTR приходится отменять всё больше отправлений. Уже два года назад MTR и власти Стокгольма жаловались на большой дефицит машинистов из-за увеличения трафика пригородных поездов.

  • В Швеции судят активистку задержавшую депортацию

    от на 21.10.2018

    21-летняя Elin Ersson предстала перед судом Гётеборга за нарушение Закона об авиации. Её грозит до шести месяцев тюремного заключения. 23 июля афганского беженца должны были депортировать на родину из международного аэропорта Гётеборга Ландветтер. Обычный рейс с пассажирами должен был лететь в Стамбул. Активистка приобрела на него билет и прошла на борт самолёта вместе со всеми. Позже […]

  • Всё больше шведов страдает от увлечения секс-игрушками

    от на 05.10.2018

    Секс-игрушки, которые застревают в теле человека, становятся все более распространенной проблемой и часто приводят к травмам и необходимости сложных хирургических операций. В целях повышения безопасности шведские врачи требуют разработать новые международные стандарты качества для продукции секс-индустрии.

Реклама Premium WordPress Themes - AppThemes

Игрушки Российских брендов в Швеции Выбрать

Реклама Premium WordPress Themes - AppThemes

Категории объявлений