Сегодня:677 | Онлайн: 26

| Объявлений: 3971 Новых: 30 | Магазин | Барахолка Стокгольм | Тесты ПДД-Швеции | Последние объявления | Гость | Вход  

РекламаFacebookВКонтактеPremium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes Premium WordPress Themes - AppThemes  

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ

Статьи

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь РФ 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.


Знания граждан о налогах при продаже недвижимости, как правило, сводятся к: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К сожалению, некоторые риэлторы думают также.
Сейчас практически каждый, кто хочет продать квартиру, понимает, что его ожидает на этом пути. Нужно собрать документы, подать рекламу, провести показы квартиры, получить предоплату, правильно провести взаиморасчеты и подать документы на регистрацию. Помимо перечисленного есть и еще один немаловажный аспект, который сопровождает любую сделку по продаже недвижимости. Я имею в виду налоги. Большинство людей, желающих продать квартиру, знают о том, что доход, полученный от такой продажи, облагается налогом. При этом подавляющее большинство граждан знают только одно: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К моему огромному сожалению, не редко встречаются случаи, когда и знания риэлторов ограничиваются тем же. На самом деле вопросы налогообложения при продаже объектов недвижимости более многогранны.
Начнем с определения налоговой ставки. Размер налоговой ставки регламентирует статья 224 Налогового Кодекса РФ. Открываем ее, и тут нас ждет первый сюрприз, так как «налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей». А настоящей статьей предусмотрено, что для граждан, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Причем понятия «резидент» и «нерезидент» не имеют никакого отношения к вопросу гражданства. «Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%. Самое неприятное в этом то, что налоговые вычеты, о которых мы поговорим дальше, на граждан, не являющихся резидентами, не распространяются. Точно также на них не распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, говорящей о доходах, не подлежащих налогообложению. А это означает, что даже если нерезидент владел недвижимостью более трех лет, все равно при ее продаже, он должен будет выплатить налог в размере 30% от продажной стоимости.
Также в отношениях «резидент – нерезидент» есть еще одно узкое место – это определение момента начисления налога на доход. Согласно налоговому кодексу налоговым периодом признается календарный год, и налог на доход физических лиц выплачивается по итогам дохода, полученного за календарный год. Исходя из этого, (хотя это четко не прописано в Налоговом Кодексе) сложилась такая практика, когда в расчет принимается статус налогоплательщика не на момент совершения операции, принесшей дохода, а на конец налогового периода. В этом, конечно, есть положительный момент. Например, собственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.
Понятно, что сейчас у налоговой инспекции есть определенные трудности, с определением статуса нерезидента у лиц, являющихся гражданами РФ. И если квартира продавалась гражданином РФ по общегражданскому паспорту, то, скорее всего, никаких вопросов при начислении налога не возникнет, и его «автоматом» причислят к резидентам. Однако все может измениться, достаточно объединить базы ФМС и Налоговой службы. Поэтому рекомендую продавцам квартир, находящихся в длительном отсутствии за границей, заблаговременно озаботиться вопросом подтверждения статуса резидента. Особенно это касается тех собственников, чья недвижимость продавалась по доверенности, выданной за рубежом. Они уже сейчас периодически попадают под пристальное внимание налоговых органов. Мне известен один такой случай, произошедший совсем недавно. Хорошие знакомые попросили меня проконсультировать одну девушку. Ситуация у нее сложилась более чем неприятная. В прошлом году была продана квартира по доверенности, удостоверенной за границей в Консульстве РФ. Продавала квартиру девушка, попросившая консультации, и являвшаяся дочерью собственницы. В начале года ее маме понадобились документы, подтверждающие легитимность получения денег, в том числе нужны были документы из ИФНС. Дочка с той же доверенностью пошла в налоговую инспекцию за справкой и вместо нее получила предписание на уплату налога в размере 30% от стоимости квартиры, указанной в договоре. А это ни много ни мало, составило сумму в размере 2,7 млн рублей. Хорошо еще, что между нашей страной и страной, в которой проживала собственница квартиры, была подписана Конвенция «Об избежании двойного налогообложения». Это позволило собственнице выплатить налог с продажи квартиры не в России, а по месту постоянного пребывания за границей. И налог этот был почти в два раза меньше. Что самое неприятное для меня в этой истории – это нерадивость риэлторов, которые, как утверждала дочь хозяйки квартиры, уверили ее, что раз квартира находится в собственности более трех лет, то никаких налогов платить не нужно. Ведь как она говорила: «Если бы нас заранее предупредили, то я бы просто привезла маму в Россию, она бы спокойно пожила бы здесь полгода, а мы бы не потеряли на налогах почти 40 тысяч евро».

РекламаРулетка

Последние добавления:

всего просмотров 2159 , сегодня 2

  

★ V I P ★

Потомственная ясновидящая Наиля

В течение 20 лет делает поразительно точные предсказания. Оказывает помощь независимо от национальности и вероисповедания. Сама расскажет о вашей проблеме. Приворот за 1 день по […]

IMG-20180220-WA0001[191]
IMG-20180220-WA0003[192]IMG-20180220-WA0004[193]
Просмотров : 285
★ V I P ★

Сдам гараж на jakobsberg

Сдам PARKOVKU гараж на замке jakobsberg рядом с ICA NÄRA…600 KRON

  • Регион: Stockholm
  • Телефон: 0707273775
Просмотров : 114
★ V I P ★

Бровки

Дорогие девушки и женщины! Хочу предложить Вам услуги сертифицированного бровиста. Окрашивание хной и краской,коррекция+перманентный макияж пудровая техника. Все приборы стерильные и одноразовые. Запись по тел. […]

F0904F3B-943B-4F84-94C2-14091990776B
  • Регион: Stockholm
  • Телефон: 0762487704
Просмотров : 57
★ V I P ★

EL BILVERKSTAD ELEKTRONIK

1.Ремонт и техническое обслуживание электромобилей.Ремонт или замена высоковольтных батарей на электромобилях. 2.Ремонт и техническое обслуживание электрооборудования гибридных автомобилей и их батарей. 3.Ремонт электрооборудования дизельных и […]

20181214_090131
Просмотров : 286
★ V I P ★

Bolån (помощь в получении жилищного кредита)

Полное сопровождение и юридическая консультация в получении жилищного кредита (Bolån). Мы поможем Вам: Оформить кредит на квартиру под 1, 7% – 2% годовых (даже при […]

real-estate-rental-592c4fd29a941
  • Регион: Stockholm
  • Телефон: 0762170948
  • E-mail: bolanbostadgmail.com
Просмотров : 910
★ V I P ★

Ясновидящая Варвара

Одна из избранных – потомственная ясновидящая Варвара предлагает свою искреннюю помощь в сложных жизненных ситуациях. Я могу помочь Вам: • Вернуть семью, воодушевить утерянные чувства […]

20161114_153259[54]
Просмотров : 472
★ V I P ★

Доставка товаров и посылок от 1кг Швеция-Россия-Шведция

Компания «Balt Post OU» предлогает вам доставку под ключ от 1 кг из Европы в Российскую Федерацию, а так же обратно! Стоимость доставки под ключ […]

1
Просмотров : 853
★ V I P ★

Предлагаем работников разных специальностей

Предлагаем работников разных специальностей и направлений Польская фирма предоставит работников разных специальностей как квалифицированных так и не квалифицированных. Делегируем от нашей фирмы на выполнение разного […]

Просмотров : 2711
★ V I P ★

Экзаменационные тесты-Билеты Теория

Экзаменационные тесты В этих тестах вам нужно ответить за 50 минут на 70 вопросов из 905  Пройденный тест 52 вопроса правильно. (Вывод случайным образом)  Экзаменационный тест […]

  • Регион: Швеция
Просмотров : 9499
★ V I P ★

Кредит

Выдаем кредит до 2.500.000 SEK под 5% годовых на 10 лет. Оставляйте заявку по телефону или на сайте и мы проконсультируем Вас. Телефон:+46767091361 E-mail: [email protected] https://my.lanespecialisten.se […]

Просмотров : 1084

Закладки


Premium WordPress Themes - AppThemes
РекламаРулетка
  • В Стокгольме отменили билетный контроль

    от на 08.02.2019

    После серьёзных проблем, возникших на прошедшей неделе в общественном транспорте Стокгольма, Совет дорожного движения региона решил отменить билетный контроль, если пассажирский трафик не работает должным образом.

  • Нелегалы из Узбекистана работали в шведской полиции

    от на 19.01.2019

    Три гражданина Узбекистана, находящиеся в Швеции нелегально, работали уборщиками в помещении полицейского участка в международном аэропорту Арланда, которое классифицируется как объект безопасности. Согласно отчёту полиции, мужчины могли свободно передвигаться в закрытых зонах аэропорта.

  • Пограничники Швеции бьют тревогу: нелегалы на паромах из Прибалтики (swedishnews.se)

    от на 28.01.2019

    По мнению пограничной полиции/ gränspolisen, для осуществления своих задач у них нет достаточных ресурсов. Положение настолько серьезное, что погранполиция поставила в известность министерство юстиции: «подвижные части погранполиции»/ rörliga gränspolissektionen не имеют в своем распоряжении ни людей, ни помещений, ни компьютеров, ни телефонов, заявил инспектор по вопросам безопасности редакции новостей Шведского радио:

  • Депортировали из Швеции за 1.1 миллиона крон

    от на 14.02.2019

    Два брата из Сенегала, которые приехали в Швецию с действующей туристической визой, находились под арестом в течение девяти недель, а затем депортированы чартером за более чем 1,1 миллиона крон (119 000 долларов США).

  • Швед убил своих детей

    от на 25.01.2019

    В среду вечером трое погибших были найдены в городе Сала. Известный спортсмен подозревается в том, что он застрелил двух своих детей, а затем покончил собой. В 21:24 в среду вечером полиция была проинформирована о том, что по адресу в Сале произошёл серьёзный инцидент. Оказавшись на месте, полиция находит трёх погибших – отца и двух его […]

Реклама Premium WordPress Themes - AppThemes
Реклама Premium WordPress Themes - AppThemes

Категории объявлений