Сегодня:1299 | Онлайн: 25 | Тесты ПДД-Швеции

| Объявлений: 3173 Новых: 17 | Барахолка Стокгольм | Все объявления | Гость | Вход  

РекламаFacebookВКонтактеPremium WordPress Themes - AppThemes
Premium WordPress Themes - AppThemes  

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ

Статьи

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь РФ 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.


Знания граждан о налогах при продаже недвижимости, как правило, сводятся к: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К сожалению, некоторые риэлторы думают также.
Сейчас практически каждый, кто хочет продать квартиру, понимает, что его ожидает на этом пути. Нужно собрать документы, подать рекламу, провести показы квартиры, получить предоплату, правильно провести взаиморасчеты и подать документы на регистрацию. Помимо перечисленного есть и еще один немаловажный аспект, который сопровождает любую сделку по продаже недвижимости. Я имею в виду налоги. Большинство людей, желающих продать квартиру, знают о том, что доход, полученный от такой продажи, облагается налогом. При этом подавляющее большинство граждан знают только одно: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К моему огромному сожалению, не редко встречаются случаи, когда и знания риэлторов ограничиваются тем же. На самом деле вопросы налогообложения при продаже объектов недвижимости более многогранны.
Начнем с определения налоговой ставки. Размер налоговой ставки регламентирует статья 224 Налогового Кодекса РФ. Открываем ее, и тут нас ждет первый сюрприз, так как «налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей». А настоящей статьей предусмотрено, что для граждан, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Причем понятия «резидент» и «нерезидент» не имеют никакого отношения к вопросу гражданства. «Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%. Самое неприятное в этом то, что налоговые вычеты, о которых мы поговорим дальше, на граждан, не являющихся резидентами, не распространяются. Точно также на них не распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, говорящей о доходах, не подлежащих налогообложению. А это означает, что даже если нерезидент владел недвижимостью более трех лет, все равно при ее продаже, он должен будет выплатить налог в размере 30% от продажной стоимости.
Также в отношениях «резидент – нерезидент» есть еще одно узкое место – это определение момента начисления налога на доход. Согласно налоговому кодексу налоговым периодом признается календарный год, и налог на доход физических лиц выплачивается по итогам дохода, полученного за календарный год. Исходя из этого, (хотя это четко не прописано в Налоговом Кодексе) сложилась такая практика, когда в расчет принимается статус налогоплательщика не на момент совершения операции, принесшей дохода, а на конец налогового периода. В этом, конечно, есть положительный момент. Например, собственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.
Понятно, что сейчас у налоговой инспекции есть определенные трудности, с определением статуса нерезидента у лиц, являющихся гражданами РФ. И если квартира продавалась гражданином РФ по общегражданскому паспорту, то, скорее всего, никаких вопросов при начислении налога не возникнет, и его «автоматом» причислят к резидентам. Однако все может измениться, достаточно объединить базы ФМС и Налоговой службы. Поэтому рекомендую продавцам квартир, находящихся в длительном отсутствии за границей, заблаговременно озаботиться вопросом подтверждения статуса резидента. Особенно это касается тех собственников, чья недвижимость продавалась по доверенности, выданной за рубежом. Они уже сейчас периодически попадают под пристальное внимание налоговых органов. Мне известен один такой случай, произошедший совсем недавно. Хорошие знакомые попросили меня проконсультировать одну девушку. Ситуация у нее сложилась более чем неприятная. В прошлом году была продана квартира по доверенности, удостоверенной за границей в Консульстве РФ. Продавала квартиру девушка, попросившая консультации, и являвшаяся дочерью собственницы. В начале года ее маме понадобились документы, подтверждающие легитимность получения денег, в том числе нужны были документы из ИФНС. Дочка с той же доверенностью пошла в налоговую инспекцию за справкой и вместо нее получила предписание на уплату налога в размере 30% от стоимости квартиры, указанной в договоре. А это ни много ни мало, составило сумму в размере 2,7 млн рублей. Хорошо еще, что между нашей страной и страной, в которой проживала собственница квартиры, была подписана Конвенция «Об избежании двойного налогообложения». Это позволило собственнице выплатить налог с продажи квартиры не в России, а по месту постоянного пребывания за границей. И налог этот был почти в два раза меньше. Что самое неприятное для меня в этой истории – это нерадивость риэлторов, которые, как утверждала дочь хозяйки квартиры, уверили ее, что раз квартира находится в собственности более трех лет, то никаких налогов платить не нужно. Ведь как она говорила: «Если бы нас заранее предупредили, то я бы просто привезла маму в Россию, она бы спокойно пожила бы здесь полгода, а мы бы не потеряли на налогах почти 40 тысяч евро».

РекламаРулетка

Последние добавления:

всего просмотров 1652 , сегодня 3

  

★ V I P ★

Экзаменационные тесты-Билеты Теория

Экзаменационные тесты В этих тестах вам нужно ответить за 50 минут на 70 вопросов из 905  Пройденный тест 52 вопроса правильно. (Вывод случайным образом)  Экзаменационный тест […]

Просмотров : 2572
★ V I P ★
real-estate-rental-592c4fd29a941

Bolån (помощь в получении жилищного кредита)

Полное сопровождение и юридическая консультация в получении жилищного кредита (Bolån). Мы поможем Вам: – Оформить кредит на квартиру под 1,7% – 2% годовых (даже при […]

Просмотров : 5184
★ V I P ★

Кредит

Мы поможем получить кредит (privatlån) до 3.000.000 крон на 15 лет, под 5% годовых. Очень быстро. Для этого нужны шведськие документы, инкомст и не какого […]

  • Регион: Stockholm
  • Телефон: 0760806276
Просмотров : 772
★ V I P ★
20161114_153259-2

Ясновидящая Варвара

Одна из избранных – потомственная ясновидящая Варвара предлагает свою искреннюю помощь в сложных жизненных ситуациях. Я могу помочь Вам: • Вернуть семью, воодушевить утерянные чувства […]

Просмотров : 1504
★ V I P ★
6GAaFQK3kAw

Доставка товаров и посылок от 1кг Швеция-Россия-Швеция

Логистическая компания «Balt Post OU» предлогает вам доставку и таможенное оформление сборных грузов от 1 кг из Европы, Америки или Китая в Российскую Федерацию. Стоимость […]

Просмотров : 612
★ V I P ★
IMG-20180502-WA0000

Грузовые перевозки

Предоставляем услуги по перевозке на территории Швеции. Перевозка грузов различных типов и сложности. Вывоз мусора и доставка стройматериала. Автомобиль на 20 м3 с лифтом. Работаем […]

Просмотров : 964

Закладки


Premium WordPress Themes - AppThemes
РекламаРулетка
  • "Четыре станции метро в Стокгольме признаны зонами "не входи" (no-go zones/no-go areas)".

    от на 07.06.2018

    Четыре станции метро в Стокгольме (Rinkeby, Tensta, Rissne & Hjulsta) официально признаны “красными” или опасными зонами для билетного контроля и для охранников правопорядка. Такое решение вынес центр безопасности стокгольмского общественного транспорта (SL:s Trygghetscentral).

  • В Швеции пластический хирург насиловал пациенток под наркозом

    от на 12.06.2018

    Популярность пластических операций растет с каждым годом, но не всегда медики добросовестно выполняют свою работу. Один из шведских пластических хирургов позволял себе развлекаться со своими пациентками, пока те были под наркозом.

  • Хотел обменять 300 000 шведских крон - банк конфисковал все деньги

    от на 10.06.2018

    После смерти отца, сын нашёл дома 311 500 крон наличными (примерно 2,1 миллиона рублей) , но в старых банкнотах* ( в 2017 году все банкноты в Швеции были заменены на новые, прим.администрации). Сын обратился в государственный банк (Riksbanken) с заявлением об обмене старых банкнот на новые. Закон об обмене старых купюр на новые действует до […]

  • "Выдано уже больше 50 000 видов на жительство в Швеции за первые 5 месяцев 2018 года".

    от на 07.06.2018

    Несмотря на все заверения правительства, что начиная с 2018 года Швеция пересмотрит свою миграционную политику в сторону более строгой миграционной политики, статистика показывает, что это совсем не так, и Швеция продолжает бить рекорды по приёму мигрантов.

  • В шведском детском саду никто не говорит по-шведски

    от на 31.05.2018

    Когда работники муниципалитета города Норрчёпинг, что на юго-востоке Швеции, провели инспекцию в местном детском саду Missansia förskola, оказалось, что никто из работников дошкольного учреждения не владеет шведским языком. Кроме того, выяснилось, что ни один сотрудник не имеет соответствующего образования необходимого для работы с детьми. Лишь директор детского сада Mona Blommaberg имеет педагогическое образование, но полученное в Египте и […]

Реклама Premium WordPress Themes - AppThemes

Категории объявлений