Разные формы проживания

Социальное ориентирование в Швеции 22.11.2015

В Швеции существуют разные формы проживания. Можно арендовать или купить квартиру. Можно арендовать или купить дом. Здесь вы найдете информацию о разных формах проживания, а также о том, как найти жилье. Здесь вы также можете прочитать о правах и обязанностях, о которых важно знать. В ссылках вы найдете более подробную информацию о разных формах проживания, о законодательстве, контрактах и многом другом.

Как найти жилье

Лучше всего искать жилье всеми возможными способами одновременно. Вот несколько советов о том, как это осуществить. Ниже на веб-странице вы можете прочитать о разных формах проживания.

Квартира, арендуемая у домовладельца (hyreslägenhet)

Зарегистрируйтесь в качестве соискателя жилья в различных жилищно-строительных компаниях и бюро по распределению жилплощади. Как правило, у них есть сайты, на которых можно зарегистрироваться. В некоторых компаниях регистрация бесплатна, в других она может быть платной. Зарегистрировавшись, можно приступать к поискам квартиры. Важно часто посещать сайт, чтобы не пропустить новые объявления о квартирах.

Во многих жилищно-строительных компаниях и бюро по распределению жилплощади имеется очередь на жилье. Поэтому, зарегистрировавшись в качестве соискателя жилья, вы можете автоматически получить место в очереди. Стоя в очереди на жилье, вы будете получать баллы за каждый день. Чем дольше вы зарегистрированы в очереди, тем больше ваши шансы получить квартиру. Для разных очередей могут действовать разные правила.

Во многих презентациях муниципалитетов приводится информация о местных жилищнo-строительных компаниях и ссылки на собственные сайтымуниципалитетов. На муниципальных сайтах обычно можно найти информацию как о крупных, так и о небольших жилищно-строительных компаниях, расположенных поблизости.

Будьте как можно активнее

Даже зарегистрировавшись в жилищно-строительных компаниях и бюро по распределению жилплощади, важно активно искать жилье всеми возможными способами. В интернете можно найти компании, анонсирующие квартиры, которые сдаются как напрямую домовладельцами, так и на условиях субаренды. Там можно также найти объявления желающих найти квартирантов и сдающих дома в аренду. Кроме того, стоит смотреть газетные объявления об аренде квартир и комнат.

Есть много небольших жилищно-строительных компаний, в которых не надо регистрироваться, но у которых есть сайты, где можно подавать заявки на анонсируемые там квартиры. Обращаясь в небольшие жилищные компании, стоит показать напрямую свою заинтересованность. На муниципальных сайтах обычно приводятся ссылки на некоторые из них. Вы можете также спросить своих друзей и знакомых, у каких домовладельцев они снимают жилье, и узнать у них имена и адреса контактных лиц. Тогда вы можете сказать домовладельцу, что ваши друзья уже живут в одном из его домов.

Если вы ищете квартиру в каком-то определенном доме, можно посмотреть в подъезде, кто является домовладельцем. В подъездах обязательно должно быть указано, кто распоряжается домом, а также контактные данные домовладельца.

Еще один способ найти квартиру – это развесить объявления в магазинах, библиотеках, подъездах и других местах, где есть доски объявлений.

Кооперативная квартира и дом

Если вы хотите купить кооперативное жилье или дом, вы можете обратиться к местному риэлтору. Существует также много компаний и онлайн-услуг с объявлениями о продаже кооперативного жилья, домов и земельных участков по всей Швеции. Кроме того, публикуются объявления в газетах. В презентациях муниципалитетов приводятся ссылки на собственные сайты муниципалитетов, где обычно содержится информация о продаже домов и земельных участков.

Арендуемая квартира (hyresrätt)

Во всех шведских муниципалитетах существуют местные жилищно-строительные компании, сдающие в аренду квартиры. Владельцами таких компаний могут быть как частные лица, так и муниципалитеты. Компания, владельцем которой является муниципалитет, называется муниципальным жилищно-строительным предприятием. Если вы живете в арендованной квартире, вы являетесь квартиросъемщиком (hyresgäst). Тогда вы арендуете квартиру у домовладельца (hyresvärd), то есть у компании, которая является владельцем квартиры. Если в квартире возникает какая-либо неисправность, домовладелец обязан ее устранить. Например, в случае неисправности плиты или холодильника вы как квартиросъемщик не должны платить за устранение неисправности. Но если вы сами причинили ущерб в квартире, то вас могут обязать за это заплатить. Прежде чем вы въедете в квартиру, домовладелец, как правило, должен провести ее осмотр (besiktning). Это делается для того, чтобы вам не пришлось платить за ущерб, причиненный предыдущими жильцами.

Существуют разные типа контрактов на аренду жилья. Контракт на аренду квартиры, заключенный напрямую с домовладельцем (förstahandskontrakt), означает, что вы имеете право бессрочного проживания в квартире. Контракт на условиях субаренды (andrahandskontrakt) означает, что вы временно снимаете жилье у лица, напрямую заключившего контракт аренды с домовладельцем.

Черный контракт

Черный контракт – это контракт на аренду квартиры, который продается и покупается за деньги. В Швеции запрещено продавать или покупать контракт на аренду квартиры. Тот, кто хочет, чтобы вы заплатили за контракт на аренду квартиры, совершает преступление и может быть приговорен к наказанию в виде лишения свободы.

Право квартиросъемщика расторгнуть контракт аренды

Если вы хотите переехать, то вы как квартиросъемщик всегда имеете право расторгнуть контракт на квартиру. После уведомления о расторжении контракта, как правило, следует продолжать платить за квартиру в течение установленного срока. Это называется сроком расторжения контракта аренды (uppsägningstid).Обычно этот срок составляет три месяца, если в вашем контракте не указано иное. Отсчет начинается с календарного месяца, следующего после уведомления о расторжении контракта.

Право домовладельца расторгнуть контракт аренды

В некоторых случаях домовладелец имеет право расторгнуть контракт с квартиросъемщиком. Это может произойти, если квартиросъемщик:

  • просрочил выплату квартплаты более чем на неделю;
  • передал в пользование или сдал жилье без разрешения домовладельца;
  • использует жилье в иных целях, нежели предусмотрено, – например, для преступной деятельности или масштабной предпринимательской деятельности;
  • привел к появлению паразитов в объекте недвижимости или не сообщает о том, что там распространились паразиты;
  • без уважительной причины не пускает домовладельца в жилье, например, для проведения ремонтных работ;
  • запускает жилье или не выполняет обязанности, установленные в контракте на аренду жилья.

Субаренда жилья

Субаренда жилья – весьма распространенное в Швеции явление. Это означает, что вы снимаете жилье у лица, напрямую заключившего контракт аренды с домовладельцем. Можно также снимать жилье на условиях субаренды у лиц, имеющих кооперативную квартиру или дом. Если вы собираетесь снять жилье на условиях субаренды, важно удостовериться, что домовладелец дал на это свое согласие. Кроме того, позаботьтесь о том, чтобы заключить контракт. При отсутствии контракта вы можете оказаться вынуждены съехать, если лицо, у кого вы снимаете жилье на условиях субаренды, это потребует.  Прежде чем заключить контракт, важно ознакомиться с правами и обязанностями при съеме жилья на условиях субаренды.

Квартирант

Можно также снять комнату в чьей-то квартире или доме. Тогда вы проживаете вместе с человеком, имеющим контракт на аренду жилья или являющимся его владельцем. В этом случае вы являетесь квартирантом (inneboende). Правила и сроки расторжения контракта действуют также и для квартирантов. Поэтому,если вы собираетесь снять комнату в чьей-то квартире или доме, позаботьтесь о том, чтобы заключить контракт.

Кооперативная квартира (bostadsrätt)

Кооперативная квартира – это квартира, за которую необходимо заплатить определенный взнос. Это означает, что вы покупаете долю (пай) в кооперативе, владеющем объектом недвижимости (домом). При этом вы становитесь членом кооператива и можете пользоваться квартирой. Проживая в кооперативной квартире, вы должны ежемесячно платить кооперативу установленный сбор. Если вы взяли кредит на покупку квартиры, то вы также должны выплачивать банку проценты и погашать кредит в рассрочку. В муниципалитетах имеются местные риэлторы и жилищно-строительные компании, у которых можно посмотреть, какие квартиры выставлены на продажу. На собственных сайтах муниципалитетов обычно размещена информация о местных компаниях. Кроме того, в интернете можно самостоятельно искать квартиры, выставленные на продажу.

Дом

В Швеции можно и купить дом, и арендовать. Цены на дома в крупных городах, маленьких городах и в сельской местности могут сильно различаться. В муниципалитетах имеются местные риэлторы и сотрудники жилищных агентств, у которых можно посмотреть, какие дома выставлены на продажу. Можно также купить участок земли и построить свой собственный дом. В презентациях муниципалитетов имеются ссылки на собственные сайты муниципалитетов, где обычно можно найти информацию о домах и земельных участках для продажи. Кроме того, в интернете можно самостоятельно искать дома и земельные участки, выставленные на продажу.

Источник

А также вы можете почитать:

всего просмотров 789 , сегодня 3

  

Экзаменационный тест правил дорожного движения Швеции

Экзаменационные тесты В этих тестах вам нужно ответить за 50 минут на 70 вопросов из 905  Пройденный тест 52 вопроса правильно. (Вывод случайным образом)  Экзаменационный тест […]

Просмотров : 1260

VIP-Объявление на главной странице и в категориях.

VIP-Объявление на главной странице и в категориях. VIP статус  Ваше объявление будет в ленте новостей социальной сети ВКонтакте Facebook Будет закреплено в группах контролируемых Group Swedish Roulette […]

Просмотров : 1437

Закладки


Premium WordPress Themes - AppThemes

       Premium WordPress Themes - AppThemes
  • В ШВЕЦИИ ВЫРОСЛО ЧИСЛО НЕБЛАГОПОЛУЧНЫХ ГОРОДСКИХ РАЙОНОВ

    от на 21.06.2017

    Шведская полиция увеличила с 53 до 61 число городских районов в стране, квалифицируемых как «неблагополучные». Как говорится в докладе, представленном правоохранительными органами на пресс-конференции в Гётеборге, из них в 23 — «особо неблагополучных» — положение оценивается как критическое.

  • Беженцам получившим отказ и скрывающимся платить пособия не обязаны? (swedishnews.se)

    от на 12.06.2017

    Но если коммуны хотят, то могут! Да и суд может вынести решение не в пользу коммуны! Подробности внутри! Коммуны не обязаны оказывать материальную помощь беженцам, получившим отказ в убежище и прячущимся от властей. Не обязаны, но могут, если захотят. Такой вывод делается после решения Верховного административного суда, решения, которое может стать создающим прецедент, т.е. другие […]

  • Угнанный грузовик протаранил несколько машин в Стокгольме

    от на 13.06.2017

    В СМИ появилась информация, что водитель угнанного грузовика протаранил несколько машин в шведском Стокгольме. 

  • Все большее число мошенничества с банком ID - Как защитить себя

    от на 29.03.2017

    Это становится все более распространенным мошенничеством, которое стремится обмануть персональный код на свой банковский ID, сообщает Экспресс. Полученый доступ к коду мошенник получает свободный доступ к вашим деньгам, и может очистить весь ваш счет.

  • Пластиковые пакеты можно будет сдать! (swedishnews.se)

    от на 15.06.2017

    Эксперимент начинается в Стокгольме! Ежегодно население Швеции использует 80 пластиковых пакетов на каждого человека. Чтобы сократить использование пластмассы, сеть продуктовых магазинов Hemköp планирует ввести плату за сданные пакеты (pant på plastkassar).

Где вы хотите арендовать жилье?

Premium WordPress Themes - AppThemes

Категории объявлений