Онлайн: 20 | Сегодня: 886

| Объявлений: 2790 Новых: 12 | Все объявления | Гость | Вход  

Разные формы проживания

Социальное ориентирование в Швеции 22.11.2015

LST-logo

В Швеции существуют разные формы проживания. Можно арендовать или купить квартиру. Можно арендовать или купить дом. Здесь вы найдете информацию о разных формах проживания, а также о том, как найти жилье. Здесь вы также можете прочитать о правах и обязанностях, о которых важно знать. В ссылках вы найдете более подробную информацию о разных формах проживания, о законодательстве, контрактах и многом другом.

Как найти жилье

Лучше всего искать жилье всеми возможными способами одновременно. Вот несколько советов о том, как это осуществить. Ниже на веб-странице вы можете прочитать о разных формах проживания.

Квартира, арендуемая у домовладельца (hyreslägenhet)

Зарегистрируйтесь в качестве соискателя жилья в различных жилищно-строительных компаниях и бюро по распределению жилплощади. Как правило, у них есть сайты, на которых можно зарегистрироваться. В некоторых компаниях регистрация бесплатна, в других она может быть платной. Зарегистрировавшись, можно приступать к поискам квартиры. Важно часто посещать сайт, чтобы не пропустить новые объявления о квартирах.

Во многих жилищно-строительных компаниях и бюро по распределению жилплощади имеется очередь на жилье. Поэтому, зарегистрировавшись в качестве соискателя жилья, вы можете автоматически получить место в очереди. Стоя в очереди на жилье, вы будете получать баллы за каждый день. Чем дольше вы зарегистрированы в очереди, тем больше ваши шансы получить квартиру. Для разных очередей могут действовать разные правила.

Во многих презентациях муниципалитетов приводится информация о местных жилищнo-строительных компаниях и ссылки на собственные сайтымуниципалитетов. На муниципальных сайтах обычно можно найти информацию как о крупных, так и о небольших жилищно-строительных компаниях, расположенных поблизости.

Будьте как можно активнее

Даже зарегистрировавшись в жилищно-строительных компаниях и бюро по распределению жилплощади, важно активно искать жилье всеми возможными способами. В интернете можно найти компании, анонсирующие квартиры, которые сдаются как напрямую домовладельцами, так и на условиях субаренды. Там можно также найти объявления желающих найти квартирантов и сдающих дома в аренду. Кроме того, стоит смотреть газетные объявления об аренде квартир и комнат.

Есть много небольших жилищно-строительных компаний, в которых не надо регистрироваться, но у которых есть сайты, где можно подавать заявки на анонсируемые там квартиры. Обращаясь в небольшие жилищные компании, стоит показать напрямую свою заинтересованность. На муниципальных сайтах обычно приводятся ссылки на некоторые из них. Вы можете также спросить своих друзей и знакомых, у каких домовладельцев они снимают жилье, и узнать у них имена и адреса контактных лиц. Тогда вы можете сказать домовладельцу, что ваши друзья уже живут в одном из его домов.

Если вы ищете квартиру в каком-то определенном доме, можно посмотреть в подъезде, кто является домовладельцем. В подъездах обязательно должно быть указано, кто распоряжается домом, а также контактные данные домовладельца.

Еще один способ найти квартиру – это развесить объявления в магазинах, библиотеках, подъездах и других местах, где есть доски объявлений.

Кооперативная квартира и дом

Если вы хотите купить кооперативное жилье или дом, вы можете обратиться к местному риэлтору. Существует также много компаний и онлайн-услуг с объявлениями о продаже кооперативного жилья, домов и земельных участков по всей Швеции. Кроме того, публикуются объявления в газетах. В презентациях муниципалитетов приводятся ссылки на собственные сайты муниципалитетов, где обычно содержится информация о продаже домов и земельных участков.

Арендуемая квартира (hyresrätt)

Во всех шведских муниципалитетах существуют местные жилищно-строительные компании, сдающие в аренду квартиры. Владельцами таких компаний могут быть как частные лица, так и муниципалитеты. Компания, владельцем которой является муниципалитет, называется муниципальным жилищно-строительным предприятием. Если вы живете в арендованной квартире, вы являетесь квартиросъемщиком (hyresgäst). Тогда вы арендуете квартиру у домовладельца (hyresvärd), то есть у компании, которая является владельцем квартиры. Если в квартире возникает какая-либо неисправность, домовладелец обязан ее устранить. Например, в случае неисправности плиты или холодильника вы как квартиросъемщик не должны платить за устранение неисправности. Но если вы сами причинили ущерб в квартире, то вас могут обязать за это заплатить. Прежде чем вы въедете в квартиру, домовладелец, как правило, должен провести ее осмотр (besiktning). Это делается для того, чтобы вам не пришлось платить за ущерб, причиненный предыдущими жильцами.

Существуют разные типа контрактов на аренду жилья. Контракт на аренду квартиры, заключенный напрямую с домовладельцем (förstahandskontrakt), означает, что вы имеете право бессрочного проживания в квартире. Контракт на условиях субаренды (andrahandskontrakt) означает, что вы временно снимаете жилье у лица, напрямую заключившего контракт аренды с домовладельцем.

Черный контракт

Черный контракт – это контракт на аренду квартиры, который продается и покупается за деньги. В Швеции запрещено продавать или покупать контракт на аренду квартиры. Тот, кто хочет, чтобы вы заплатили за контракт на аренду квартиры, совершает преступление и может быть приговорен к наказанию в виде лишения свободы.

Право квартиросъемщика расторгнуть контракт аренды

Если вы хотите переехать, то вы как квартиросъемщик всегда имеете право расторгнуть контракт на квартиру. После уведомления о расторжении контракта, как правило, следует продолжать платить за квартиру в течение установленного срока. Это называется сроком расторжения контракта аренды (uppsägningstid).Обычно этот срок составляет три месяца, если в вашем контракте не указано иное. Отсчет начинается с календарного месяца, следующего после уведомления о расторжении контракта.

Право домовладельца расторгнуть контракт аренды

В некоторых случаях домовладелец имеет право расторгнуть контракт с квартиросъемщиком. Это может произойти, если квартиросъемщик:

  • просрочил выплату квартплаты более чем на неделю;
  • передал в пользование или сдал жилье без разрешения домовладельца;
  • использует жилье в иных целях, нежели предусмотрено, – например, для преступной деятельности или масштабной предпринимательской деятельности;
  • привел к появлению паразитов в объекте недвижимости или не сообщает о том, что там распространились паразиты;
  • без уважительной причины не пускает домовладельца в жилье, например, для проведения ремонтных работ;
  • запускает жилье или не выполняет обязанности, установленные в контракте на аренду жилья.

Субаренда жилья

Субаренда жилья – весьма распространенное в Швеции явление. Это означает, что вы снимаете жилье у лица, напрямую заключившего контракт аренды с домовладельцем. Можно также снимать жилье на условиях субаренды у лиц, имеющих кооперативную квартиру или дом. Если вы собираетесь снять жилье на условиях субаренды, важно удостовериться, что домовладелец дал на это свое согласие. Кроме того, позаботьтесь о том, чтобы заключить контракт. При отсутствии контракта вы можете оказаться вынуждены съехать, если лицо, у кого вы снимаете жилье на условиях субаренды, это потребует.  Прежде чем заключить контракт, важно ознакомиться с правами и обязанностями при съеме жилья на условиях субаренды.

Квартирант

Можно также снять комнату в чьей-то квартире или доме. Тогда вы проживаете вместе с человеком, имеющим контракт на аренду жилья или являющимся его владельцем. В этом случае вы являетесь квартирантом (inneboende). Правила и сроки расторжения контракта действуют также и для квартирантов. Поэтому,если вы собираетесь снять комнату в чьей-то квартире или доме, позаботьтесь о том, чтобы заключить контракт.

Кооперативная квартира (bostadsrätt)

Кооперативная квартира – это квартира, за которую необходимо заплатить определенный взнос. Это означает, что вы покупаете долю (пай) в кооперативе, владеющем объектом недвижимости (домом). При этом вы становитесь членом кооператива и можете пользоваться квартирой. Проживая в кооперативной квартире, вы должны ежемесячно платить кооперативу установленный сбор. Если вы взяли кредит на покупку квартиры, то вы также должны выплачивать банку проценты и погашать кредит в рассрочку. В муниципалитетах имеются местные риэлторы и жилищно-строительные компании, у которых можно посмотреть, какие квартиры выставлены на продажу. На собственных сайтах муниципалитетов обычно размещена информация о местных компаниях. Кроме того, в интернете можно самостоятельно искать квартиры, выставленные на продажу.

Дом

В Швеции можно и купить дом, и арендовать. Цены на дома в крупных городах, маленьких городах и в сельской местности могут сильно различаться. В муниципалитетах имеются местные риэлторы и сотрудники жилищных агентств, у которых можно посмотреть, какие дома выставлены на продажу. Можно также купить участок земли и построить свой собственный дом. В презентациях муниципалитетов имеются ссылки на собственные сайты муниципалитетов, где обычно можно найти информацию о домах и земельных участках для продажи. Кроме того, в интернете можно самостоятельно искать дома и земельные участки, выставленные на продажу.

Источник

А также вы можете почитать:

всего просмотров 636 , сегодня 2

  

reklam3

VIP-Объявление Швеции на главной странице и в категориях.

VIP статус  Ваше объявление будет в ленте новостей социальной сети ВКонтакте Facebook Будет закреплено в группах контролируемых Group Swedish Roulette Шведская Рулетка Ваше объявление будет находится на […]

Закладки


Premium WordPress Themes - AppThemes

Экзаменационные билеты 2016


       Premium WordPress Themes - AppThemes
  • xw_1374482

    Паника в стокгольмском метро: неизвестный распылил газ в вагоне и скрылся

    от на 22.02.2017

    Швецию уже вторые сутки подряд нельзя назвать страной скандинавского спокойствия. Накануне вечером неизвестный распылил едкое вещество в метро Стокгольма. По словам очевидцев, мужчина в тёмной одежде и капюшоне бросил рюкзак в вагоне и выбежал на станции “Санкт Эриксплан”.

  • orig-1486721834405b1e0061ad5a5c682b1615350fce30-1486721835

    Шведский полицейский рассказал всю правду о мигрантах

    от на 10.02.2017

    Уставший от тяжелой и неблагодарной работы шведский полицейский на своей странице в социальной сети Facebook рассказал неполиткорректную правду о мигрантах, которую стараются изо всех сил скрыть местные власти.

  • 1473201069

    Шведский политик предложил ввести перерыв во время рабочего дня для секса

    от на 21.02.2017

    Шведский политик предложил ввести оплачиваемый часовой перерыв во время рабочего дня, чтобы сотрудники могли пойти домой и заняться сексом. “Имеются исследования, доказывающие, что секс полезен. Это поможет улучшить отношения”, — заявил агентству Франс Пресс член городского совета шведского местечка Эвертурнео Пер-Эрик Мускос.

  • 2275235_20170221041036

    Стокгольм- вспыхнули беспорядки, полицейских забросали камнями

    от на 21.02.2017

    В понедельник вечером в пригороде Стокгольма Ринкебю, где проживает большое количество мигрантов, начались массовые беспорядки. Их участники забрасывали камнями прибывших на место правоохранителей, а стражи порядка, в свою очередь, открыли предупредительный огонь в воздух, сообщает ТАСС со ссылкой на шведские СМИ.

  • 1487773717_905876b5_7056_11e5_b9c7_000c2929e5f8_6fe694f2_90a1_11e5_b6e1_000c2929e5f8

    В Швеции изобрели посуду, которую не нужно мыть

    от на 23.02.2017

    Шведская корпорация Inventia и Королевский технологический институт в Стокгольме, совместно создали посуду с уникальным покрытием, которую не нужно мыть. При изготовлении тарелок использовалась новая технология, которая обладает устойчивостью к грязи, но при этом она совершенно безвредна для человека.     Сообщается, что тарелки на ощупь схожи с керамикой, но при этом выполнены на основе целлюлозы.

Категории объявлений