Реклама Facebook ВКонтакте Telegram
└── 0765570595
massage
└── 0769128102
└── 0739678888└── INSTAGRAM
florabutik.se
└── ☎ +46707309324  └── instagram └── Сайт
└── 0720300165└── INSTAGRAM  FACEBOOK
└──Телефон: ☎ 08391175└── 0729890440
RYSKA KÖRKORT

TELEGRAM

Вы будете в курсе новых объявлений
Аренда квартир Работа в Швеции Услуги в Швеции Купить Продать Знакомства флирт Швеция

Новости Швеции

FACEBOOK

Группа facebook "Объявления в Швеции"
Барахолка Стокгольм 🇸🇪

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ

★ V I P ★

Установка беспроводной системы Умный дом !

В ресторан итальянской кухни требуется

Сдаётся 2 комнаты

Требуется электрики

Консультация по бизнесу и ведение бухгалтерии вашей компании

Букеты и композиции из живых цветов.

Правила дорожного движения Швеции на русском языке

Cобственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь РФ 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.


Знания граждан о налогах при продаже недвижимости, как правило, сводятся к: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К сожалению, некоторые риэлторы думают также.
Сейчас практически каждый, кто хочет продать квартиру, понимает, что его ожидает на этом пути. Нужно собрать документы, подать рекламу, провести показы квартиры, получить предоплату, правильно провести взаиморасчеты и подать документы на регистрацию. Помимо перечисленного есть и еще один немаловажный аспект, который сопровождает любую сделку по продаже недвижимости. Я имею в виду налоги. Большинство людей, желающих продать квартиру, знают о том, что доход, полученный от такой продажи, облагается налогом. При этом подавляющее большинство граждан знают только одно: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К моему огромному сожалению, не редко встречаются случаи, когда и знания риэлторов ограничиваются тем же. На самом деле вопросы налогообложения при продаже объектов недвижимости более многогранны.
Начнем с определения налоговой ставки. Размер налоговой ставки регламентирует статья 224 Налогового Кодекса РФ. Открываем ее, и тут нас ждет первый сюрприз, так как «налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей». А настоящей статьей предусмотрено, что для граждан, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Причем понятия «резидент» и «нерезидент» не имеют никакого отношения к вопросу гражданства. «Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%. Самое неприятное в этом то, что налоговые вычеты, о которых мы поговорим дальше, на граждан, не являющихся резидентами, не распространяются. Точно также на них не распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, говорящей о доходах, не подлежащих налогообложению. А это означает, что даже если нерезидент владел недвижимостью более трех лет, все равно при ее продаже, он должен будет выплатить налог в размере 30% от продажной стоимости.
Также в отношениях «резидент – нерезидент» есть еще одно узкое место – это определение момента начисления налога на доход. Согласно налоговому кодексу налоговым периодом признается календарный год, и налог на доход физических лиц выплачивается по итогам дохода, полученного за календарный год. Исходя из этого, (хотя это четко не прописано в Налоговом Кодексе) сложилась такая практика, когда в расчет принимается статус налогоплательщика не на момент совершения операции, принесшей дохода, а на конец налогового периода. В этом, конечно, есть положительный момент. Например, собственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж. При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.
Понятно, что сейчас у налоговой инспекции есть определенные трудности, с определением статуса нерезидента у лиц, являющихся гражданами РФ. И если квартира продавалась гражданином РФ по общегражданскому паспорту, то, скорее всего, никаких вопросов при начислении налога не возникнет, и его «автоматом» причислят к резидентам. Однако все может измениться, достаточно объединить базы ФМС и Налоговой службы. Поэтому рекомендую продавцам квартир, находящихся в длительном отсутствии за границей, заблаговременно озаботиться вопросом подтверждения статуса резидента. Особенно это касается тех собственников, чья недвижимость продавалась по доверенности, выданной за рубежом. Они уже сейчас периодически попадают под пристальное внимание налоговых органов. Мне известен один такой случай, произошедший совсем недавно. Хорошие знакомые попросили меня проконсультировать одну девушку. Ситуация у нее сложилась более чем неприятная. В прошлом году была продана квартира по доверенности, удостоверенной за границей в Консульстве РФ. Продавала квартиру девушка, попросившая консультации, и являвшаяся дочерью собственницы. В начале года ее маме понадобились документы, подтверждающие легитимность получения денег, в том числе нужны были документы из ИФНС. Дочка с той же доверенностью пошла в налоговую инспекцию за справкой и вместо нее получила предписание на уплату налога в размере 30% от стоимости квартиры, указанной в договоре. А это ни много ни мало, составило сумму в размере 2,7 млн рублей. Хорошо еще, что между нашей страной и страной, в которой проживала собственница квартиры, была подписана Конвенция «Об избежании двойного налогообложения». Это позволило собственнице выплатить налог с продажи квартиры не в России, а по месту постоянного пребывания за границей. И налог этот был почти в два раза меньше. Что самое неприятное для меня в этой истории – это нерадивость риэлторов, которые, как утверждала дочь хозяйки квартиры, уверили ее, что раз квартира находится в собственности более трех лет, то никаких налогов платить не нужно. Ведь как она говорила: «Если бы нас заранее предупредили, то я бы просто привезла маму в Россию, она бы спокойно пожила бы здесь полгода, а мы бы не потеряли на налогах почти 40 тысяч евро».

РекламаРулетка

19.10.2015 20:40

★ V I P Объявление★

Автомеханик

Фирма ищет специалистов: механиков, слесарей, мотористов, автоелектриков, рихтовщиков, маляров, шинмонтажников, автомойщиков для роботьі на автосервисе. Всех сотрудников оформляєм на постоянньій контракт с окладом. График работьі […]
★ V I P Объявление★

Установка беспроводной системы Умный дом !

Установка беспроводной системы Умный дом ! Контроль из любой точки мира! Без абонентской платы ! Возможности Умного дома Заранее прописанные сценарии позволяют создать наиболее комфортную […]
★ V I P Объявление★
★ V I P Объявление★

Сдаётся 2 комнаты в трёх комнатной квартире 80kv. район Södertälje Hölö

Сдаётся 2 комнаты в трёх комнатной квартире 80kv. район Södertälje Hölö https://maps.app.goo.gl/5rJHs4qxsCEtRwwM6 первый этаж новострой можно подъехать на машине к дверям имеется гриль, стол, стулья есть возможность […]
★ V I P Объявление★

Требуется электрики

В компанию, занимающуюся работами по электроинсталяции электромонтажу, требуются электрики-монтажники. При необходимости предоставляем жилье. Требование к кандидатам: 1-Опыт работы в Швеции, 2- Легальное нахождение в Швеции, […]
★ V I P Объявление★

Консультация по бизнесу и ведение бухгалтерии вашей компании

Ведение бухгалтерии предприятия, начиная от первичных документов и до сдачи годовых отчетов — Начисление и декларирование зарплаты — Годовые отчеты как для частных предпринимателей, так […]
  • Регион: Стокгольм
  • Сайт: link
  • Телефон: 0766288227
★ V I P Объявление★

Букеты и композиции из живых цветов.

Букеты и композиции из живых цветов. Шляпные коробки, корзины, цветы для дома, букет невесты. Всевозможная экзотика и сезонные цветы. Постоянное обновление цветочного состава. Красивые открытки […]
★ V I P Объявление★

Правила дорожного движения Швеции на русском языке

Экзаменационные билеты с метками пояснений 1500 билетов копия экзамена Правила дорожного движения Швеции на русском языке Тесты ПДД Швеции Получение шведского водительского удостоверения: шаг за […]
  • Регион: Стокгольм
  • Сайт: link
★ V I P Объявление★

Теория на Шведские водительские права

Теория на Шведские водительские права Получение шведского водительского удостоверения ▣ Экзаменационный тест правил дорожного движения Швеции ▣ Учебный тест правил дорожного движения Швеции 1468 Билетов […]
  • Регион: Стокгольм
  • Сайт: link