Постоянная работа для женщин.

Автопокраска

4х комнатная квартира

Персональный стилист

Правила дорожного движения Швеции на русском языке

Прежде чем купить шведский дом своей мечты, убедитесь, что неожиданные дополнительные сборы не станут кошмаром.
Когда вы покупаете недвижимость, вам нужно будет подумать не только о вашей ипотеке и депозите, и даже если вы ранее купили квартиру в Швеции или недвижимость в другом месте, плата за дом совершенно другая.

Первая стоимость-это то, что вам нужно оплатить перед подписанием контрактов.

При покупке freehold вы несете юридическую ответственность за проведение тщательного осмотра объекта недвижимости,а это часто означает оплату обследования.

Вы не можете требовать от продавца компенсации за ошибки, которые должны были быть обнаружены в ходе проверки, и это относится к тому, получаете ли вы профессиональное обследование или нет, но преимущества заключаются в том, что профессионал должен знать, что искать, и если он пропустит что-то, что позже вызовет у вас проблему, вы должны иметь возможность обратиться за компенсацией непосредственно к нему.

Основным видом обследования является трансфертное обследование (överlåtelsebesiktning)-цены варьируются, но обычно вы можете рассчитывать заплатить не менее 7000-16000 крон. Это будет зависеть от размера объекта недвижимости и может увеличиться, если вам понадобятся дополнительные обследования, например, если у объекта есть собственное водоснабжение.

Две другие большие затраты — это право собственности и ипотека.

Документ о праве собственности (lagfart) является доказательством права собственности; он обязателен для регистрации вашего права собственности на недвижимость в шведском Земельном реестре. Вы не должны платить это сразу, но крайний срок-три месяца после завершения покупки. Это также включает гербовый сбор в размере 1,5 процента от покупной цены плюс сбор в размере около 825 крон за документы (правильно по состоянию на 2020 год).

Ипотечный акт (pantbrev) — это стоимость передачи ипотечных документов на имущество; они являются доказательством безопасности банка. Если вы берете ипотеку, вам нужно либо передать существующие документы, либо получить новые (если вам нужно занять больше денег, чем есть в текущих документах). Стоимость этого составляет 2 процента от ипотечного договора плюс комиссия в размере 375 крон, начиная с 2020 года.

И lagfart, и pantbrev-это расходы, которые вы можете подать на налоговый вычет, а это означает, что когда вы в конечном итоге придете продавать дом, вы можете уменьшить сумму налога, которую вы платите с прибыли, потому что вы уже заплатили эти расходы.

Помимо этих сборов в момент покупки, вам, конечно же, нужно будет составить бюджет будущих ежемесячных расходов.

Как владелец недвижимости, вы несете ответственность за оплату таких платежей, как электричество, отопление, водоснабжение, канализация/сбор отходов и интернет-счета, а также любые расходы на ремонт или техническое обслуживание, и это хорошая идея, чтобы исследовать их, поскольку цены могут отличаться от того, к чему вы привыкли. Продавцом или агентом по недвижимости вам будет дана оценка «эксплуатационных расходов», но стоит провести собственное исследование, потому что ваше использование может отличаться, и нет никаких юридических обязательств со стороны продавца, чтобы эта цифра была точной.

И вы будете платить ежегодный налог на недвижимость (fastighetsavgift), который основан на рыночной стоимости недвижимости до максимального потолка – хотя некоторые новые объекты освобождаются от уплаты налога.

Конечная стоимость, на которую следует обратить внимание, — это земельная рента (tomträttsavgäld), которая представляет собой ежегодную арендную плату, которую вы должны платить, если муниципалитет или государство владеет землей, на которой построена недвижимость.

Примечание: эти советы предназначены для людей, покупающих freehold, а не дом или квартиру, которые являются частью bostadsrättsförening. Чаще всего это относится к отдельным или смежным домам.