Реклама Facebook ВКонтакте Telegram
Premium WordPress Themes - AppThemes

Подпишитесь на Telegram канал

Вы будете в курсе новых объявлений
Аренда квартир в Швеции Работа в Швеции Новости Швеции

Что происходит со шведскими законами об аренде жилья и находится ли правительство в опасности?

★ V I P ★

Что означают предлагаемые изменения в шведском законодательстве об аренде жилья для жителей и может ли Левая партия действительно свергнуть правительство из-за этих планов? — объясняет Местный житель.

Что происходит?

Левая партия пригрозила свергнуть правительство из-за запланированных изменений в жилищной системе Швеции, которые введут рыночную арендную плату для новостроек.

Партия во вторник утром выдвинула ультиматум, дав правительству 48 часов, чтобы отказаться от своих предложений, и заявив, что в противном случае Левая партия начнет подготовку предложения о недоверии.

Каковы нынешние шведские законы об аренде?

В Швеции довольно строгие правила аренды.

Одно из правил заключается в том, что арендодатели могут взимать только “разумную арендную плату” (skälig hyra), а не выбирать цену, которую они устанавливают. Это касается как людей, которые арендуют непосредственно у собственников жилья по так называемому договору «из первых рук», так и людей, сдающих в субаренду квартиры, которые они арендуют или владеют. В последнем случае они могут взимать немного больше, чем их собственные прямые расходы, но только для покрытия счетов и услуг или любой мебели, включенной в аренду, а в случае людей, которые владеют собственностью, четыре процента могут быть добавлены для покрытия стоимости капитала.

Что такое рыночная рента и как будут работать планы правительства?

Рыночная рента-это система, противоположная той, что существует в настоящее время в Швеции: землевладельцы могли бы свободно выбирать цену, которую они устанавливают, исходя из рынка; другими словами, исходя из спроса.

План правительства будет распространяться только на новостройки, поэтому ранее построенные квартиры не будут затронуты.

Одно из запланированных изменений заключается в том, что местоположение будет играть большую роль в установлении цены, так что жилье в популярных районах будет дорожать. Арендная плата также будет расти каждый год в соответствии с инфляцией.

В начале июня правительство представило результаты анализа рыночной ренты, целью которого было создание “модели, способствующей долгосрочному хорошо функционирующему рынку аренды и эффективному использованию имеющихся запасов”.

Почему речь идет о рыночной ренте?

Это предложение является частью так называемого январского соглашения между правящим социал-демократическим правительством Зеленых и центристской и либеральной партиями.

После того как выборы 2018 года не оставили ни одного из традиционных политических блоков Швеции с явным большинством, правительство было вынуждено вести переговоры со своей бывшей оппозицией и получило “пассивную поддержку” от Центра и либеральных партий. Это означало, что, хотя последние две партии не являются частью правительства, они согласились не голосовать против формирования правительства, но в обмен попросили значительного влияния на политику, что привело к сделке из 72 пунктов.

Одним из пунктов было введение рыночной арендной платы за вновь построенные объекты.

Каковы плюсы и минусы каждой системы?

Аргументация, лежащая в основе нынешней системы, заключается в том, что она более справедлива и сохраняет жилье доступным. Но ограничение цен на аренду также означало, что строится меньше новых арендуемых объектов, особенно небольших домов, потому что они менее выгодны для владельцев.

Вместе с ростом населения, особенно в крупных городах Швеции, это привело к серьезной нехватке жилья. Очереди за арендными контрактами из первых рук часто длятся десять или более лет, а это означает, что многие люди, особенно недавно прибывшие в города, в конечном итоге получают контракты из вторых рук. Теоретически они не должны быть намного дороже, но огромный спрос на жилье означает, что люди действительно получают завышенные цены, а другие ограничения на субаренду означают, что эти контракты обычно не могут длиться более года или двух, создавая небезопасную ситуацию для подержанных субарендаторов.

Рыночная арендная плата может стимулировать производство большего количества жилья, сокращая очереди на жилье, но критики, такие как Левая партия и Шведский союз арендаторов (Hyresgästföreningen), говорят, что это сделает жилье более недоступным, ухудшит защиту арендаторов и увеличит сегрегацию жилья.

Другая проблема, которая была даже подчеркнута на пресс-конференции правительства, анонсирующей изменения, заключается в том, что новая система может стимулировать арендодателей расторгать контракты с арендаторами, если они могут найти кого-то, кто будет платить больше, что создает более нестабильные жилищные ситуации. Это было бы возможно, потому что арендная плата устанавливалась бы индивидуально между арендодателями и арендаторами. Правительство заявило, что для решения проблем, связанных с рыночной арендной платой, будут выдвинуты “дополнительные предложения”.

Каковы следующие шаги?

Теперь правительство направит свои предложения на консультации, а это значит, что будет собрана обратная связь от пострадавших организаций. После этого будет подготовлен окончательный вариант с целью внесения законопроекта в парламент в начале 2022 года. Если они будут приняты, то вступят в силу с 1 июля 2022 года.

Это если правительство проигнорирует ультиматум Левой партии, которая просит правительство либо отказаться от этих предложений, либо немедленно начать переговоры со Шведским союзом арендаторов о возможных улучшениях, либо оно выдвинет вотум недоверия.

Как будет работать движение недоверия?

Для того, чтобы голосование прошло в парламент, необходимо, чтобы его подписали не менее 35 членов парламента. Это первое препятствие для Левой партии, у которой всего 27 мест. Шведские демократы заявили, что они готовы объединить силы с Левой партией для вотума недоверия, но левые отвергли помощь партии, которая находится на противоположном конце шведского политического спектра.

Правительство может рассчитывать на поддержку Центристской и Либеральной партий, поскольку именно они настаивают на переменах, в результате которых консервативные умеренные и христианские демократы остаются потенциальными союзниками Левой партии. Эти партии не поддерживают правительство, но поддерживают рыночную ренту и до сих пор заявляли, что не подпишут предложение о вотуме недоверия парламенту.

Если Левой партии удастся собрать необходимые подписи, вотум недоверия будет передан в парламент, и для голосования за него потребуется не менее 175 членов парламента. Это означает, что в конечном счете ей понадобится поддержка Умеренных, христианских демократов и шведских демократов.

Разве левые раньше не угрожали свергнуть правительство?

ДА. Левая партия традиционно является союзником правящих левоцентристских социал-демократов, но они были недовольны январским соглашением и влиянием, которое оно дало двум правоцентристским партиям.

Еще в то время, когда формировалось нынешнее правительство, тогдашний лидер левых Йонас Шостедт ясно дал понять о новом статусе своей партии как “левой оппозиции” и сказал, что они не будут колебаться, чтобы принести движение недоверия, если Лефвен пойдет вперед с реформами, например, по дерегулированию рынка жилья или прав рабочих.

В прошлом году Левая партия пригрозила вотумом недоверия по поводу планируемых изменений в шведских законах о найме и увольнении. В конечном счете этого не произошло, потому что правительство возобновило переговоры с профсоюзами по поводу законов и привлекло их к своим предложениям.

Левые находятся в трудном положении, потому что они гораздо более тесно связаны с правительством, чем с правоцентристскими партиями, но правительство продвинулось дальше вправо по некоторым вопросам, которые являются основными приоритетами для Левой партии.


Новости Швеции www.swedennews.ru

15.06.2021 15:01

Рекламные ссылки


Premium WordPress Themes - AppThemes
★ V I P ★
★ V I P ★
★ V I P ★

Правила дорожного движения Швеции на русском языке

Правила дорожного движения Швеции на русском языке Экзаменационный тест правил дорожного движения Швеции Учебный тест правил дорожного движения Швеции 1468 Билетов ▣ Экзаменационный тест правил дорожного […]
★ V I P ★
★ V I P ★

Сдам комнату на Jakobsberg

Сдам комнату на Jakobsberg одному человеку. В комнате есть вся мебель для проживания (двуспальная кровать) письменный стол, гардероб. В квартире 3 комнаты, 2 санузла, стиралка, […]