Как работает очередь на жилье в Швеции и стоит ли к ней присоединяться?

Почему в Швеции стоит очередь на жилье?

Очередь на жилье, или на самом деле «очереди», поскольку их много по всей стране, — это именно то, на что это похоже: очередь на жилье. Чем дольше вы стоите в очереди, тем больше у вас накапливается баллов, которые вы можете использовать для получения приоритета при аренде квартиры.

Преимущества такой аренды «из первых рук» многочисленны. Помимо ограниченной арендной платы, арендаторы обычно имеют возможность оставаться в доме на всю жизнь, по сравнению с частной арендой, которая строго регулируется и часто имеет максимальный срок в один или два года.

Первая очередь была создана в начале 20-го века, и система была расширена во время Первой мировой войны из-за сбоев на рынке жилья, когда правительство приняло закон, согласно которому все города с населением более 5000 человек должны иметь систему очередей.

Цель состоит в том, чтобы повысить безопасность людей, которые не могут или предпочитают не покупать свои дома, предоставляя им стабильное жилье по стабильным ценам. К сожалению, рост численности населения в сочетании со стагнацией в строительстве доступного жилья означает, что очереди на квартиры во многих местах выросли.

• История жилищного кризиса в Швеции

Какие существуют различные виды очередей?

Некоторые очереди находятся в ведении муниципалитетов, а другие-частных компаний, которые, однако, должны согласиться на определенные условия, включая предельную арендную плату.

В некоторых случаях вы платите ежегодную плату, чтобы сохранить свое место в очереди (это особенно распространено в наиболее востребованных местах), в то время как другие бесплатны.

Вы также должны знать о некоторых очередях на жилье, которые предназначены для определенных групп, включая студентов, молодых людей (часто определяемых как лица моложе 27 лет) и пенсионеров.

Чтобы найти жилищные агентства (бостадсфермедлингар) в вашем регионе, вы можете выполнить поиск в Интернете или проверить веб-сайт вашего муниципалитета.

Сколько времени потребуется, чтобы получить квартиру через очередь?

В основном это зависит от того, в какой части страны вы находитесь и в какую очередь вы встаете, так как это определяет уровень конкуренции за каждую квартиру.

В некоторых местах вы будете иметь право на получение квартир по мере их поступления, в то время как в Стокгольме может потребоваться более десяти лет, чтобы получить контракт из первых рук. Менее густонаселенный район не обязательно означает более короткое время ожидания, поскольку это также зависит от заинтересованности в проживании там и наличия жилья; на острове Готланд средняя продолжительность ожидания основной очереди на жилье составляла 13 лет по состоянию на лето 2020 года.

• Пять неожиданных вещей, которые вы узнаете, живя со шведами

Как это работает?

Как только вы встанете в очередь, вы сможете найти доступные квартиры на веб-сайте жилищного агентства и зарегистрировать свой интерес к любому, который вам нравится.

Затем компания, владеющая жильем, выберет нескольких претендентов для участия в просмотре, а затем проверит ваше право на участие. Например, вам обычно требуется подтверждение вашего годового дохода (чтобы показать, что вы можете позволить себе оплачивать аренду и счета), рекомендации предыдущих арендодателей, и вам может потребоваться проверка кредитоспособности. Они также проверят, нет ли у вас квартиры из первых рук.

Как я могу повысить свои шансы на получение квартиры через очередь?

Вы набираете «очки» в зависимости от того, как долго вы стояли в очереди, а это означает, что вам доступно больше объектов недвижимости, поэтому чем раньше вы зарегистрируетесь, тем больше у вас шансов получить место.

Вы также можете повысить свои шансы, присоединившись к нескольким очередям или проявив осторожность в отношении тех, к которым вы присоединяетесь. Например, очереди в Стокгольме самые длинные в стране, поэтому, присоединяясь к очередям в соседних муниципалитетах, если вы готовы ездить на работу, вы можете увеличить свои шансы.

Кроме того, крайне важно регулярно и тщательно следить за сайтами, потому что вы можете быстро получить квартиру. Это особенно верно, если вы можете быть активны в то время, когда другие люди с меньшей вероятностью будут смотреть, например, во время летних каникул.

• Как мне убедиться, что я верну свой залог за аренду в Швеции?

Каковы мои другие варианты?

Если вы не готовы купить недвижимость в Швеции, вам, скорее всего, потребуется сдать ее в субаренду, называемую сдачей в аренду из вторых рук в Швеции, либо у кого-то, кто сдает жилье через очередь, либо у кого-то, кто владеет их домом.

Другая альтернатива-найти частного домовладельца, который снимает жилье вне очереди на жилье. Некоторые арендодатели выделяют квартиры в зависимости от времени подачи заявки (первый пришел, первый обслужен или ферст до кварна по-шведски) или с помощью лотереи.

Итак, должен ли я присоединиться к очереди?

Правильного или неправильного ответа нет, так как это зависит от таких факторов, как то, как долго вы хотите жить в Швеции, можете ли вы позволить себе купить недвижимость или чувствовать себя уверенно, находя субаренду по разумной цене, и как долго стоят очереди в вашем районе.

• Покупка или аренда в Швеции: что лучше?
• Какие права у меня есть как у арендатора подержанных автомобилей в Швеции?
• Советы по экономии денег: Как получить лучшее предложение по ипотеке в Швеции

Как я могу повысить свои шансы получить квартиру через очередь?