Официальное время ожидания квартир в Стокгольме, Гетеборге и Мальме варьируется от трех до одиннадцати лет. Но у шведов есть свои хитрости, чтобы перепрыгнуть очередь.
Арендодатели или арендаторы не обязаны использовать системы очередей, управляемые муниципалитетами в крупных городах, но большинство крупных городов делают это, намереваясь уменьшить коррупцию и повысить справедливость на рынке аренды.
В Стокгольмском жилищном агентстве, или bostadsförmedlingen, очередь длится от семи до одиннадцати лет. Boplats Гетеборг имеет среднее время ожидания 6,4 года, а Boplats Сид в Мальме имеет среднее время ожидания почти три года.
По словам Кристины Уолгрен, журналиста ведущего шведского журнала Hem & Hyra, система ставит иностранцев и недавно прибывших в Швецию в значительное невыгодное положение.
“Это очень сложно, если вы из другой страны. У вас нет никаких контактов, и это довольно трудно понять, если вы не выросли в этой культуре”, — говорит она о системе. “Есть некоторые довольно тонкие аспекты, и есть vänskapskorruption [предоставление особого преимущества друзьям]”.
Очевидно, что самое большое преимущество, с которым сталкиваются местные жители в Швеции, заключается в том, что они обычно присоединяются к очереди в тот момент, когда им исполнилось 17 лет, поэтому к тому времени, когда они ищут квартиру в молодости, они уже находятся рядом с фронтом.
Но даже для вновь прибывших в Швецию можно ждать гораздо меньше времени, если вы знаете трюки, говорит Уолгрен, который был номинирован на шведскую премию журналистики Гульдспадена за расследование того, как Мальме находит жилье для бездомных.
1. Подать заявку на более дорогие квартиры в новостройках, чтобы начать с
Если у вас достаточно хорошая зарплата и вы готовы платить высокую арендную плату в течение первых нескольких лет в Швеции, это может облегчить получение квартиры, так как существует меньше конкуренции за более дорогие квартиры в новостройках, говорит Уолгрен.
“Если вы готовы платить высокую арендную плату, то вы можете получить квартиру в течение нескольких месяцев [в Мальме]. Если вы хотите более дешевую квартиру, это может занять годы. Так что это довольно большая разница”.
2. Вместо того, чтобы ждать своей идеальной квартиры, возьмите то, что доступно, а затем поменяйте
Правила в последнее время стали немного строже, но все еще относительно легко менять квартиры, как только у вас есть контракт из первых рук. Есть даже веб-сайт Lägenhetsbyte, который действует как интерфейс.
Это означает, что если вы используете метод выше и решите арендовать более дорогую квартиру в новостройке с более короткой очередью, вы можете перейти на более дешевую квартиру с кем-то, кто ищет что-то более новое и шикарное.
Очереди на аренду также короче в менее привлекательных районах шведских городов. Например, список ожидания в Норра Хиссинген в Гетеборге составляет всего пять лет, вдвое меньше, чем в Майорне. Может быть быстрее обойтись жизнью в относительно унылом районе, а затем поменяться местами с кем-то лучше, чем настаивать с самого начала на квартире в месте вашей мечты.
“Если вы не можете дождаться нужного отдела, просто возьмите тот, который вы получаете, тогда вы можете продолжать искать, и когда у вас есть аренда, вы можете изменить аренду с кем-то другим”, — говорит Уолгрен.
Чтобы сменить квартиру, вам нужно иметь так называемую “приемлемую причину”, например, необходимость в большей или меньшей квартире. Если повезет, ваш арендодатель должен принять обмен. Если они откажутся, вы можете оспорить их решение в местном hyresnämnden или “арендный трибунал”.
3. Используйте трюки для прямого контакта с арендодателями
Арендодатели в Швеции не обязаны использовать муниципальные очереди аренды, чтобы найти своих арендаторов, и если подходящий арендатор представляет себя так же, как квартира становится свободной, они могут предпочесть взять кого-то, кого они знают.
Это особенно относится к небольшим частным домовладельцам. Списки частных арендодателей можно найти в Интернете, например, здесь. Но Уолгрен рекомендует немного поработать.
“Один из способов узнать, кому принадлежит многоквартирный дом, — это просто обойти и проверить здания на наличие имен арендодателей и посмотреть на лестничных клетках на номер агента арендодателя”.
Как только у вас есть номер, вы должны звонить как регулярно, по крайней мере раз в месяц, так и стратегически.
“Важно звонить в нужное время”, — говорит Уолгрен. “Потому что обычно аренда квартир заканчивается в конце месяца, так что именно тогда вы собираетесь позвонить. Вы не звоните 15-го, вы звоните 31-го или 1-го числа месяца”.
4. Используйте всех друзей и контакты, которые у вас есть
Когда кто-то вручает свое уведомление по договору аренды, они могут попытаться сократить свое уведомление, найдя замену для арендодателя, или они могут найти замену просто в качестве одолжения. Вот почему важно спросить своих друзей и коллег по работе, знают ли они о каких-либо квартирах, которые становятся бесплатными.
“Если они используют муниципальную очередь, они должны следовать правилам. Таким образом, они могут выбирать своих собственных арендаторов”, — говорит Уолгрен о привлекательности этого для арендодателей. “Если вы хороший человек, вы могли бы просто поговорить о своем пути в квартиру”.
5. Быть студентом
“Если вы студент, в университетских городах есть специальные жилищные компании, различные фонды, которые сдают квартиры”, — говорит Уолгрен. Но тогда вам придется учиться”.
Незаконные способы получения квартиры
Все эти способы получения арендной квартиры легальны, но есть некоторые способы получить арендную квартиру быстрее, которые таковыми не являются.
1. Оплата комиссии
Вы также можете найти арендодателей или посредников на таких сайтах, как Blocketкоторые просят единовременный платеж, чтобы перепрыгнуть очередь аренды или получить арендную квартиру. Это незаконно. “Вы можете потерять свои деньги, вы можете потерять квартиру, а в худшем случае вы можете попасть в тюрьму”, — предупреждает Уолгрен.
2. Получение незаконной субаренды
Совершенно законно сдавать свою квартиру в аренду кому-то другому на определенный период, если у вас есть веская причина для этого и ваш арендодатель согласен. Но таково давление, чтобы получить жилье, что рынок возник в незаконной субаренде. Перед подписанием договора субаренды убедитесь, что арендодатель, которому принадлежит недвижимость, дал на это согласие.
3. Подкуп кого-то, кто управляет очередью
Были случаи, когда люди, работающие на муниципалитеты, регистрировались в очереди на жилье и изменяли ее либо в качестве одолжения своим друзьям, либо за деньги. Это довольно редко, и в маловероятном случае, если кто-то предложит сделать это за вас, лучше отказаться.
