Автопокраска

4х комнатная квартира

Персональный стилист

Работа в городе Malmö

Правила дорожного движения Швеции на русском языке

Шведский Риксбанк теперь ожидает, что его базовая процентная ставка будет близка к двум процентам через три года. Что это будет означать для иностранцев, живущих в Швеции?

Насколько высокими могут быть процентные ставки?

Риксбанк в четверг повысил ключевую процентную ставку выше нуля впервые с осени 2014 года.

Но он не собирается останавливаться на достигнутом, он ожидает повышения ставки небольшими шагами в течение следующих трех лет, до 1,18 в середине следующего года, до 1,57 в середине 2024 года и до 1,81 в середине 2024 года.

На пресс-конференции в четверг управляющий банка Стефан Ингвес заявил, что люди должны готовиться к более высоким ставкам, но подчеркнул, что “экстремальных уровней ставок не будет”.

Однако стоит помнить, что в преддверии шведского банковского кризиса в начале 1990-х годов ключевая процентная ставка поднялась с 1% до 2% до 10%, прежде чем Риксбанк, наконец, повысил ее до 500% в отчаянной попытке защитить крону.

Еще в феврале Риксбанк не ожидал повышения ставок с нуля до 2024 года, поэтому, если инфляция окажется более устойчивой, чем ожидалось, ключевая ставка может подняться выше.

Но Роберт Бойе, главный экономист шведского государственного ипотечного кредитора SBAB, сказал, что, поскольку инфляция сегодня, скорее всего, является результатом более высоких цен на энергоносители и ограничений со стороны предложения, а не потому, что в системе слишком много денег, риск увидеть более высокие ставки, чем описал Риксбанк, очень высок.

“Существует более высокая вероятность более низкой процентной ставки репо [чем ожидалось] в 2024 году, чем более высокой процентной ставки”, — сказал он.

Как более высокие процентные ставки повлияют на ставки по ипотечным кредитам?

По словам Клаудии Верманн, экономиста SBAB по жилищному строительству, процентные ставки по плавающим ипотечным кредитам могут почти удвоиться в течение следующего года с примерно 1,8 процента сегодня до примерно 3 процентов в январе 2026 года.

Она ожидает, что двухлетние фиксированные ипотечные кредиты, которые сейчас составляют около 2 процентов, вырастут до 3,4 процента в январе 2025 года, в то время как пятилетние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой вырастут с 2,5 процента сегодня до 3 процентов в 2023 году и 4,1 процента в 2026 году.

Многие ипотечные кредиторы уже ожидали повышения арендной платы в четверг, когда Handelsbanken / Stadshypotek, Skandiabank и SBAB на прошлой неделе повысили свои ставки по ипотечным кредитам на целых 0,25 процентных пункта.

Большие ежемесячные платежи для тех, у кого есть кредиты

По словам Верманна, человек с ипотекой в миллион крон, который в настоящее время имеет двухпроцентную процентную ставку, увидит, что его ежемесячный платеж удвоится примерно с 1160 до 2330, если его ипотечная ставка вырастет до четырех процентов.

Однако, поскольку большинство заемщиков платят больше, чем им нужно, чтобы просто выполнить свои процентные платежи, многие из них обладают некоторой гибкостью, а это означает, что они могут замедлить свои выплаты, чтобы легче нести возросшие расходы, сказала она.

“Одним из аспектов является процентная ставка, но вы должны иметь в виду, что нормальное домашнее хозяйство амортизирует гораздо больше, чем они платят по процентным ставкам”, — сказала она.

Снижение покупательной способности для тех, у кого нет ипотеки

Для иностранцев в Швеции, желающих занять деньги на покупку дома, более высокие ставки по ипотечным кредитам уменьшат сумму денег, которую они могут занять на покупку дома или квартиры.

Дома и квартиры в Швеции могут стать более доступными

Два года роста цен на жилье показали признаки остановки в прошлом месяце.

Ранее в этом месяце шведское управление финансового надзора предупредило, что в худшем случае, когда рост процентных ставок усугубляется более высокими затратами на электроэнергию для потребителей, цены на жилье могут упасть на целых 30 процентов.

В менее драматичном сценарии цены на квартиры, принадлежащие кооперативу – так называемому bostadsrätter, упадут лишь незначительно, в то время как цены на отдельные дома упадут на 10 процентов.

“Наш прогноз заключается в том, что цены на жилье в конце 2024 года будут примерно на десять процентов ниже, чем они были 1 января этого года”, — сказал Бойе.

Снижение начнется с падения на 1,3 процента в этом году, за которым последует еще большее падение на 6,1 процента в следующем году, а затем падение на 3,8 процента в 2024 году.

Для большинства покупателей доступность жилья не сильно изменится, указывает Бойе, поскольку более высокие процентные ставки уменьшат сумму, которую они могут занять.

“Если существует однозначная корреляция между процентной ставкой и ценами на жилье, то стоимость использования жилья в экономическом плане не сильно изменится”, — сказал он.

Однако иностранцы, которые могут покупать в Швеции, не беря кредит, увидят выгоду.

Кроме того, тем, кто берет ипотеку, станет легче собрать вместе 15 процентов стоимости недвижимости, которую они обязаны, согласно шведскому законодательству, платить наличными.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: упадут ли цены на жилье в Швеции по мере роста процентных ставок?

Верманн сказал, что нет никаких сомнений в том, что это повышение начнет снижать цены на жилье, особенно если учесть растущие расходы и последствия после пандемии.

“Покупать еду дороже, вы должны учитывать, что люди тратят гораздо больше денег на электричество и топливо”, — сказала она.

“Мы выходим из пандемии, когда мы застряли в наших домах, что могло бы означать, что люди не возражали платить много денег за свой дом, поскольку они проводили там так много времени. Теперь мы освобождены от нашего дома, и это может изменить то, как мы смотрим на наши дома и нашу готовность покупать что-то дорогое ”.

Для иностранцев, которые еще не купили дом или квартиру в Швеции, 30-процентное падение цен, конечно, было бы весьма желанным, увеличивая доступность недвижимости в стране.

Иностранцы, получающие оплату в местной валюте, могут выиграть от укрепления кроны

Повышение процентных ставок привело к росту стоимости шведской кроны по отношению к доллару и евро в четверг.

Если Риксбанк теперь оставит позади свободную денежно-кредитную политику, которая позволила ему сохранить ключевые процентные ставки отрицательными в период с февраля 2015 года по декабрь 2019 года, крона может укрепиться по отношению к другим валютам.

“Если рынки теперь ожидают, что Риксбанк будет более ястребиным по отношению к ФРС в США и ЕЦБ, это должно увеличить стоимость кроны”, — сказал Бойе.

Это будет означать, что иностранцы, получающие зарплату в кронах, будут зарабатывать больше, как только их зарплата будет конвертирована в другую валюту. И наоборот, те, кто платит в евро или долларах, но живет в Швеции, могут увидеть эффективное сокращение заработной платы.