Повышение процентных ставок оказало заметное влияние на шведский рынок жилья, и многие аналитики прогнозируют, что цены на жилье будут продолжать падать.
Однако на данный момент продавцы недвижимости замедляют развитие.
“Продавцам трудно смириться с новой ситуацией”, — пояснил профессор экономики Седерторнского университета Матс Бергман.
Центральный банк Швеции (Риксбанк) с весны повышает ключевую процентную ставку, и в соответствии с этим цены на рынке жилья упали.
Несколько банков, включая Риксбанк, прогнозируют, что цены упадут на 20 процентов от их пикового уровня.
“Следует помнить, что то, что произошло во время пандемии, тоже не было здоровым. Мы сравниваем себя с уникальным периодом, когда рынок был совершенно сумасшедшим, а также у нас были низкие процентные ставки и низкая инфляция. Возможно, вы даже сможете говорить о нормализации, а не о катастрофе ”, – отметила Клаудия Верманн, экономист по жилищному сектору в SBAB.
Влияние процентной ставки
Повышение процентных ставок сильно ударило по ценам на рынке жилья.
Но рост цен на продукты питания, энергоносители и топливо также делает потребителей более осторожными, заставляя их ждать, когда дело дойдет до покупки дома, считает Сесилия Херманссон, шведский исследователь, специализирующийся на недвижимости и финансах.
“Это довольно драматичное событие для многих, как с точки зрения процентных ставок, так и цен”, — сказала она.
Бергман отмечает, что тот факт, что цены не упали дальше, несмотря на то, что большинство людей ожидают, что процентная ставка в следующем году составит чуть более 3 процентов, объясняется тем фактом, что на рынке существует сопротивление.
“Продавцам трудно смириться с новой ситуацией, и они сопротивляются падению цен. Мы видим это, среди прочего, в том факте, что продажа домов занимает больше времени. Продавцы держатся и надеются, что это будет временный спад ”, — отметил он.
Трудно предсказать, когда ситуация изменится, добавил Херманссон.
Бергман, с другой стороны, считает, что рынок может достичь дна где–то в 2023 году.
“Если сценарий, связанный с ключевой процентной ставкой, верен и процентная ставка выровняется весной, и если экономический спад не будет особенно серьезным, то рынок, вероятно, стабилизируется в следующем году. Но это трудно предсказать ”, – сказал он информационному бюро TT.
Когда цены на жилье могут снова вырасти?
По словам Херманссона, для роста цен ситуация должна стать более стабильной, а мировая экономика должна начать восстанавливаться.
“(Чтобы цены выросли), я думаю, нам нужно получить сигналы о том, что Риксбанк начинает снижать процентные ставки, что инфляция снова низкая и что следующей зимой она больше не будет расти”, — отметила она.
Бергман не верит, что цены на жилье будут расти так же, как в последние десятилетия, как только цены стабилизируются.
“Цены выросли до уровня, который очень высок по отношению к доходам. Мой прогноз заключается в том, что мы не можем рассчитывать на рост цен в течение 20-30 лет”, — заключил он.
