«Несмотря на то, что центральный банк, вероятно, повысил процентные ставки не в последний раз, большинство наших членов считают, что цены останутся стабильными в течение третьего квартала», — написал Йоаким Лузенски, глава отдела анализа и коммуникаций Ассоциации шведских агентов по недвижимости, в заявлении для прессы.
«В то же время резкое увеличение стоимости жизни усложнило задачу многим, кому для этого действительно необходимо переехать, что заметно по низкому количеству продаж».
Цены на квартиры за пределами Стокгольма в целом выросли, но снижение цен в столице, где продается 40 процентов квартир в Швеции, привело к снижению общего показателя по квартирам по всей стране в целом.
По данным Svensk Mäklarstatistik, которая хранит данные о ценах на недвижимость, в годовом исчислении цены на квартиры в настоящее время снизились на 5 процентов, а на дома — на 12 процентов за тот же период.
Цены на квартиры в Мальме растут
Цены на квартиры выросли на 2 процента в июне как в городе Мальме, так и в регионе большой Мальме, при этом цены также выросли в большом Гетеборге и в центре Стокгольма на 1 процент.
В центре Гетеборга цены на квартиры остались такими же, как и в мае, в то время как в большом Стокгольме они снизились на 1 процент.
Цифры сильно различаются в зависимости от региона
Если посмотреть на показатели по трем крупнейшим городам Швеции за последний год, то наибольшее снижение цен на квартиры произошло в большом Гетеборге и в центре Мальме, где квартиры подешевели на 7 процентов, а квартиры в большом Стокгольме подешевели всего на 3 процента.
В целом по округам Ямтланд за последний год вырос на 1 процент, а в Остергетланде — на 18 процентов, пишет в заявлении для прессы менеджер по продажам и развитию бизнеса Svensk Mäklarstatistik Ханс Флинк.
Цены на жилье растут за пределами крупных городов
В июне цены на жилье за пределами Мальме, Стокгольма и Гетеборга выросли на 1 процент в прошлом месяце – 70 процентов домов Швеции продаются за пределами трех крупнейших городов, – в то время как в большом Стокгольме и большом Мальме они остались неизменными. В июне цены также выросли на 1 процент в большом Гетеборге.
Однако за последний год цены в крупнейших городах Швеции снизились на 11-12 процентов.
Наименьшее падение за последний год произошло в Норрботтене, где цены снизились всего на 2 процента, при этом в Седерманландии произошло наибольшее падение цен на жилье на 15 процентов.
Цены на недвижимость медленно растут с каждым годом
Недавнее повышение цен на квартиры означает, что общее снижение цен с момента пика рынка в марте-апреле прошлого года сейчас немного меньше и составляет 9 процентов.
Показатели цен на жилье менее позитивные, несмотря на небольшой рост цен в прошлом месяце, с общим снижением на 12 процентов с момента пика весной 2022 года.
Количество объектов недвижимости, переходящих из рук в руки, также остается низким: по данным Flink, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года было продано на 22 процента меньше квартир и на 18 процентов домов.
