Руководство для начинающих по покупке дома в Норвегии
Для многих людей покупка дома является одной из самых значительных инвестиций, которые они делают в своей жизни. Поэтому неудивительно, что люди обычно испытывают стресс, когда дело доходит до покупки недвижимости.
Этот стресс только усиливается, если вы решаете купить дом в чужой стране – работа с большим количеством отраслевой терминологии на иностранном языке, ориентирование на совершенно новом рынке недвижимости, новые правила и законы и привыкание к новым системам финансирования – все это часть этого процесса.
Однако, если вы собираетесь отправиться в путешествие в поисках жилья в Норвегии, нет причин для беспокойства.
Если вы будете следовать инструкциям, изложенным в нашем руководстве для начинающих, у вас будут все шансы добиться успеха в поиске нового дома в Норвегии (хотя вам также следует ожидать, что это займет много времени – в конце концов, это крупная инвестиция, и вам необходимо проявить должную осмотрительность).
Шаг 1: Знакомство с норвежским рынком недвижимости
Первым шагом на вашем пути к покупке дома в Норвегии будет ознакомление с рынком недвижимости в стране – сначала на общем уровне, а затем на местном.
Если вы ищете подробные разъяснения о рынке, обязательно ознакомьтесь с местным руководством о скрытых затратах на покупку дома и основных хитростях, которые делают процесс более управляемым.
Одно из лучших мест для новичков, которые хотят получить представление о местном рынке, – это начать следить за объявлениями о продаже квартир на Finn.no крупнейшем норвежском онлайн-рынке.
Finn располагает самым большим количеством объявлений из всех платформ, что делает его отличным местом для изучения цен в разных частях страны, а также очень полезными и интуитивно понятными вариантами фильтрации.
Например, вы можете настроить фильтр так, чтобы в нем отображались только объекты, соответствующие вашему бюджету, желаемой площади и ряду других факторов (таких как количество комнат, тип собственности и т.д.).
Не только это, но и немного поработав, вы можете настроить автоматические обновления электронной почты, чтобы получать уведомления о новых списках недвижимости, соответствующих вашим критериям!
Шаг 2: Ипотека в Норвегии
Поскольку у многих людей недостаточно собственных средств, чтобы купить квартиру без привлечения дополнительных финансовых средств, вы можете ожидать, что ваш путь к покупке квартиры в Норвегии начнется с ипотеки (по-норвежски: boliglån).
Обычно вы можете рассчитывать, что норвежские банки предоставят вам кредит в размере до 85 процентов от покупной цены рассматриваемой недвижимости. Это означает, что вам придется накопить не менее 15 процентов от покупной цены в виде собственного капитала (по-норвежски: egenkapital), то есть ваших собственных средств.
Обратите внимание, что вам также придется оплатить дополнительные расходы, обычно в виде различных налогов или сборов (по-норвежски: omkostninger).
Эти затраты будут отличаться в зависимости от интересующего вас типа собственности. Например, фригольдерам (по-норвежски: selveier) в Норвегии приходится платить 2,5 процента от покупной цены в виде налогов на документы норвежскому государству и некоторых дополнительных регистрационных сборов.
В любом случае вам нужно будет обратиться в пару банков, чтобы узнать, какие у вас есть варианты ипотеки, исходя из вашего текущего финансового положения. Обязательно совершите покупки, поскольку разные норвежские банки предлагают разные процентные ставки, а некоторые даже предлагают специальные льготы для членов определенных профсоюзов.
Широко распространенной практикой является использование предложения, полученного от одного банка, в качестве основы для переговоров с другим банком, поскольку конкурирующий банк может захотеть предложить вам более выгодную сделку (обычно к этому прилагаются определенные условия, например, вас, скорее всего, попросят перевести деньги в этот конкурирующий банк в качестве клиента).
Шаг 3: Ваш сертификат, подтверждающий наличие средств (и почему вы никогда не должны показывать его риэлтору)
Чтобы сделать предложение о покупке квартиры, вам понадобится специальный документ – сертификат, подтверждающий наличие средств (норвежский: finansieringsbevis).
Этот документ, выданный выбранным вами банком, демонстрирует, что у вас есть средства для покупки квартиры– и указывает сумму, которую вы можете потратить на покупку дома.
К удивлению многих иностранных граждан, процесс подачи заявки на подтверждение наличия средств в Норвегии, как правило, относительно прост.
Если вы предоставите банку всю необходимую информацию и будете соответствовать его требованиям, вы можете рассчитывать на получение сертификата всего за неделю.
Получив его, вы сможете участвовать в раундах торгов за дом, который хотите приобрести (как вы узнаете в ходе исследования на шаге 1, большинство – хотя и не все – домов в Норвегии продаются через раунды торгов).
Преимуществом сертификата подтверждения наличия средств является то, что у него нет короткого срока действия – он остается действительным в течение нескольких месяцев.
Контактное лицо в вашем банке, скорее всего, поделится с вами этим советом, но на всякий случай – никогда не показывайте подтверждение наличия средств риэлтору, продающему недвижимость, поскольку это покажет, сколько денег вам придется потратить в ходе торгов. Риэлтор получает свой гонорар от продавца, поэтому он сделает все возможное, чтобы продавец был доволен – и поможет им продать по более высокой цене.
Важно изучить брошюру о недвижимости квартиры, которую вы собираетесь осмотреть, и быть очень внимательным к деталям при осмотре недвижимости на месте. Фото Ивана Черемисина на Unsplash
Шаг 4: Чего ожидать при просмотре квартиры
Как только вы заключите предварительную сделку с банком относительно ваших вариантов ипотеки и получите на руки сертификат, подтверждающий наличие средств, вы готовы к одной из самых приятных частей процесса поиска жилья в Норвегии – просмотру (по-норвежски: visning)!
Просмотры дают вам прекрасную возможность получить практическое представление о том, что вы можете ожидать найти по какой цене, и вам следует посетить по крайней мере пять-шесть из них, прежде чем вы действительно выберете квартиру, за которую хотите предложить цену.
Легко влюбиться в квартиру, но это может сделать вас более склонным к завышению цен или увеличению бюджета в ходе торгов.
Если вы решите отложить торги до тех пор, пока не пройдете несколько просмотров, у вас также будет больше шансов не увлекаться слишком эмоционально одной квартирой, поскольку вы увидите, что существует ряд других замечательных возможностей.
Кроме того, крайне важно тщательно изучить брошюру о недвижимости (по-норвежски: проспект) квартиры, которую вы собираетесь посмотреть, поскольку в этих брошюрах указаны все риски, проблемы и потенциальные элементы беспокойства, связанные с недвижимостью.
Тщательно подготовившись к просмотру и прочитав все брошюры, вы сможете задать риэлторам правильные вопросы на месте и решить любые потенциальные проблемы.
Шаг 5: войны торгов
Итак, вы провели свое исследование, у вас есть исходная документация по ипотеке и сертификат, подтверждающий наличие средств, вы прошли несколько просмотров и готовы подать заявку на понравившуюся квартиру.
Как только вы его найдете, вам, скорее всего, придется принять участие в раунде торгов (по-норвежски: budrunde), что означает, что вы – и все другие люди, присутствовавшие на просмотре и которым понравилось это место, – встретитесь друг с другом в процессе торгов, который обычно проходит по SMS, вскоре после просмотра (обычно на следующее утро).
Все предложения, сделанные в рамках раунда торгов, являются юридически обязательными.
Подробнее: Шесть ключевых советов, как выжить в конкурентной борьбе при покупке дома в Норвегии
Не позволяйте своим эмоциям привести вас к неприятностям! Рекомендуется заранее определять лимит ставок, чтобы не перерасходовать средства.
Торги обычно выглядят следующим образом: риэлтор разошлет SMS-сообщения всем заинтересованным сторонам и укажет стартовую цену. Затем потенциальные покупатели сделают предложения, в которых они укажут сумму, которую они готовы заплатить, плюс срок действия их предложения.
В конце концов, если вы последний человек / участник торгов, и если продавец недвижимости примет ваше предложение (обратите внимание, что владелец также может отказаться от предложения), вы будете всего в шаге от того, чтобы стать непосредственным владельцем этой квартиры!
ПОДРОБНЕЕ: “Куппинг”: что это такое и может ли это дать вам преимущество на рынке недвижимости Норвегии?
Шаг 6: Оформление документов
Все, что осталось сделать после получения уведомления о том, что вы сделали выигрышную ставку, – это позаботиться о соответствующих документах.
Риэлтор обычно назначает встречу между продавцом и покупателем, на которой обе стороны обсуждают контракты и документацию, связанную с продажей и передачей недвижимости.
Вам также необходимо уведомить свой банк, чтобы они могли начать работу по оформлению всех ваших кредитных документов (по-норвежски: lånedokumenter). Это также может занять неделю или две, поэтому обязательно свяжитесь с ними как можно скорее.
Отказ от ответственности: Процесс поиска квартиры, получения необходимого финансирования и ключевые элементы раундов торгов были до некоторой степени упрощены, чтобы сделать весь процесс более понятным потенциальным покупателям жилья в стране.
