Что происходит с рынком недвижимости в Бергене?
По данным отраслевой организации Real Estate Norway (Eiendom Norge), в этом году цены на жилье в Норвегии выросли на 5,2 процента.
В августовском пресс-релизе Eiendom Norge указала на значительные различия в динамике цен на жилье по всей стране в июле и на то, что рост цен в Кристиансанне, Ставангере и Осло привел к росту цен по всей стране.
По словам Хеннинга Лауридсена, управляющего директора Eiendom Norge, в Бергене, втором по величине городе Норвегии, в июле наблюдалась слабая динамика цен.
Несмотря на более низкий рост цен, Фредрик Серейде, генеральный директор Kaland&Partners, сказал, что рынок в Бергене все еще был здоровым.
“Первые шесть месяцев этого года были лучшим периодом с точки зрения рынка в районе Бергена за многие годы; с нашей точки зрения, это был действительно хороший рынок. Мы рады видеть, как рынок отреагирует на более дорогие ипотечные кредиты и растущие процентные ставки во второй половине года”, – сказал Серейде.
Рынок покупателей на подходе?
Большинство норвежских отраслевых экспертов сходятся во мнении, что в последнем квартале года следует ожидать определенного замедления темпов роста рынка – и недвижимость в западной Норвегии вряд ли станет исключением.
“На данный момент продажа дома не является проблемой. Покупатели есть, мы увидим увеличение количества новых объектов, выставляемых на продажу, в ближайшие месяцы будет больше объектов на выбор, и мы считаем, что в ближайшие пять-шесть месяцев это будет рынок покупателей.
“Со своей стороны, с точки зрения изменений, мы замечаем, что нам пришлось больше работать, чтобы продать недвижимость, но это единственное. Нам приходится тратить примерно на 10-15 часов больше в неделю на нашу работу, обеспечивая покупку, и мы также должны проводить больше просмотров (по-норвежски: visning), прежде чем объекты будут проданы “, – сказала Серейде.
Он добавил, что количество объектов, требующих трех и более просмотров, увеличится. Кроме того, цены выровняются после успешного начала года.
“За первое полугодие цены выросли примерно на шесть процентов, выше, чем ожидалось. В ближайшие месяцы у нас будут некоторые негативные изменения цен, но я думаю, что к концу года у нас будет мягкая посадка, в результате которой рост цен составит около нуля или одного процента – лучше, чем ожидалось до 2023 года “, – сказал Серейде.
ПОДРОБНЕЕ: В Норвегии, вероятно, падение цен на жилье продолжится осенью
Выгодно ли покупать сейчас или стоит подождать?
Но какой совет дает Серейде людям, которые хотят купить дом в западной Норвегии в этом году?
“Ну, прежде всего, помните, что вы всегда продаете и покупаете на одном и том же рынке. Если вы хотите приобрести более дорогую недвижимость, сейчас самое подходящее время для покупки. К счастью, мы живем в Норвегии, где довольно хороший рынок.
“Конечно, все дорожает, не только ипотечные кредиты, но и продукты питания и другие вещи, поэтому неудивительно, что люди несколько неуверенны в том, где им следует покупать, а где нет.
“В любом случае – мы ожидаем несколько “дождливых” дней на рынке с точки зрения дальнейшего изменения цен, при этом более или менее одинаковое количество объектов, доступных для покупки… Независимо от того, хорош рынок или не так хорош.
“Люди разводятся, умирают, новые люди переезжают в города… Многие украинцы недавно переехали в Берген, и у многих из них хорошие финансы, и они могут купить недвижимость здесь, в Норвегии. Это также фактор, влияющий на рынок недвижимости в регионе “, – сказал Серейде The Local.
