Как замораживание жилищных проектов в восточной Норвегии влияет на будущих покупателей жилья
Новости норвегии : Продажи новых домов в восточной Норвегии упали на 58 процентов за двухлетний период, как сообщает E24.
Прямым следствием этого снижения в настоящее время в регионе наблюдается приостановка новых жилищных проектов.
Серьезность ситуации была подчеркнута недавними данными, свидетельствующими о заметном росте числа отмен жилищных проектов в летние месяцы.
Главный экономист консалтинговой компании Samfunnsøkonomisk Analyse Андреас Бенедиктов рассказал E24, что такого уровня отмен не было со времен финансового кризиса.
Как это замораживание строительных проектов повлияет на будущих покупателей жилья в восточной Норвегии, особенно в районе Осло?
Проблемы со снабжением в будущем
Управляющий директор Норвежской ассоциации агентов по недвижимости Карл О. Гевинг рассказал The Local, что нынешняя приостановка новых жилищных проектов в восточной Норвегии сильно повлияет на будущую динамику цен.
“В будущем это сильно повлияет на динамику цен, поскольку предложение жилья будет очень небольшим. Через десять-18 месяцев у нас возникнет проблема.
“Хотя мы видим, что цены на жилье (с поправкой на сезонные колебания) снизились в августе, мы, вероятно, увидим значительный рост цен в некоторых частях Норвегии, особенно в районе Осло, в 2024 и с 2025 годах – потому что предложение жилищного фонда будет слишком низким”, – сказал Гевинг.
Что произойдет, когда процентные ставки начнут снижаться?
Центральный банк Норвегии (Norges Bank) неоднократно повышал процентные ставки в попытке справиться с растущей инфляцией, кульминацией чего стало повышение учетной ставки в августе на 4 процента.
Следуя этому примеру, коммерческие банки Норвегии повысили процентные ставки по ипотечным кредитам, удорожая как существующие, так и будущие ипотечные кредиты. В определенной степени это повлияло на готовность людей покупать жилье на текущем рынке.
https://ruletka.news/2023/07/chto-proizojdet-esli-u-norvezhskoj-zhilishhnoj-associacii-vozniknut-finansovye-problemy/
Но что произойдет, когда центральный банк (и коммерческие банки) начнет снижать свою процентную ставку?
“Чтобы все изменилось, мы должны построить гораздо больше новых домов, причем с большим разнообразием, как небольших домов, так и крупных жилищных проектов, потому что спрос продолжает расти. Но когда предложение сокращается, как сейчас, у нас возникнут проблемы позже… Я очень обеспокоен тем временем, когда процентные ставки снизятся.
“Никогда не знаешь, когда центральный банк предпримет этот шаг, но, допустим, они решат снизить ставки в 2024 и 2025 годах, а заработная плата продолжит расти, люди укрепят личные финансы и спрос резко возрастет – вот тогда у вас возникнет проблема”, – сказал Гевинг The Local.
Различия между рынком подержанного и вновь построенного жилья
Эксперт индустрии недвижимости также отметил существенные различия между тем, что происходит на рынке подержанных домов, и развитием событий в отношении вновь построенных домов.
“Я бы сказал, что активность рынка подержанных домов вполне нормальная – больше похожа на времена, предшествовавшие пандемии. В некоторых частях 2022 года запасы были довольно низкими, но в настоящее время предложение подержанных домов находится на нормальном уровне.
“Причина, по которой повышение процентных ставок не оказывает еще более выраженного влияния на цены на жилье, заключается в том, что рынок новых домов и люди не покупают их из-за высоких цен, а также потому, что они более неуверенны в будущем”, – сказал Гевинг.
Согласно информации, опубликованной организацией Real Estate Norway (Eiendom Norge) во вторник, на рынке жилья в Норвегии в августе наблюдался скромный рост цен на жилье на 0,4 процента.
Однако с поправкой на сезонные колебания рынок снизился на 0,6 процента. Этот осторожный рост на 0,4 процента был отмечен как самый слабый показатель августа за всю историю статистики цен на жилье, которую ведет организация.
https://ruletka.news/2023/08/centralnyj-bank-norvegii-povysil-klyuchevuyu-procentnuyu-stavku-do-4-procentov/
