Сколько стоит снять квартиру в Стокгольме?
Рынок жилья Швеции жестко контролируется: крупные частные и муниципальные арендодатели ведут переговоры об арендной плате со Шведской ассоциацией арендаторов, или Hyresgästsförening. Предполагается, что арендная плата за субаренду – по крайней мере теоретически – покрывает расходы на квартиру без получения прибыли.
Пока что в этом году согласованные с Ассоциацией арендаторов повышения были значительно ниже общего уровня инфляции, что означает, что арендная плата в Швеции падает в реальном выражении. Между тем, последняя статистика по субаренде показывает, что во многих районах арендная плата падает даже в номинальном выражении – без корректировки на инфляцию.
“На волне экономического кризиса, повышения процентных ставок и инфляции все больше шведов видят необходимость сдавать в аренду часть или все свое имущество”, – объяснил Фредрик Стремстен, исполнительный директор Qasa, которая управляет сайтом Blocket’s property listings, в апрельском отчете.
По его словам, произошло “взрывное увеличение числа субаренд”.
Сколько стоит снять квартиру в Стокгольме напрямую?
Самые последние данные об аренде по данным Статистического управления Швеции относятся к концу 2022 года.
Эти данные показывают, что в то время как элитные районы, такие как Остермальм и Седермальм, являются самыми дорогими для аренды, так называемые “квартиры из первых рук” (квартиры, сдаваемые непосредственно через муниципальную жилищную очередь) всего примерно на треть дороже, чем в гораздо менее привлекательных районах города.
Эти расценки, однако, дают довольно обманчивое представление о реальной стоимости жизни в этих частях города.
Поскольку очереди за арендными квартирами в этих районах длятся более десяти лет, большинство иностранцев, приезжающих в столицу, вряд ли когда-нибудь получат возможность арендовать жилье по таким ценам, и мы вернемся к этому далее в статье.
Тем не менее, арендная плата по всей Швеции растет медленнее инфляции, и Стокгольм не исключение. По данным Hem & Hyra, новостного сайта, управляемого Ассоциацией арендаторов, крупные частные и муниципальные арендодатели предлагали повысить арендную плату в среднем на 9,04 процента в начале года, но к концу февраля Ассоциации арендаторов удалось снизить ее до 4,22 процента.
Итак, если вам посчастливится снять квартиру напрямую у муниципального или частного арендодателя, вы можете рассчитывать заплатить примерно на 5 процентов больше, чем цифры в таблице выше.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Какова арендная плата за пределами центра Стокгольма?
Если вы решите жить за пределами центра Стокгольма, аренда может быть значительно дешевле, но она также может быть и дороже, если вы живете в привлекательных муниципалитетах, таких как Тэби, где находится район Дандерюд, где многие из самых богатых людей Стокгольма имеют свои виллы.
Сколько стоит сдать квартиру в субаренду в Стокгольме?
Как иностранец, приезжающий в Швецию, вы с гораздо большей вероятностью в конечном итоге сдадите квартиру в субаренду, используя такие сайты, как Blocket или собственную местную платформу аренды.
Хотя шведские правила аренды разработаны для предотвращения сдачи в субаренду с целью получения прибыли, на самом деле вы часто будете платить солидную премию.
Но согласно самой последней статистике Blocket’а и Qasa, арендная плата за субаренду стабильна или падает, поскольку стесненные в средствах арендаторы вынуждены сдавать в субаренду комнаты или все свои квартиры целиком.
Количество объявлений о сдаче в субаренду на их платформе для Стокгольма за первые три месяца этого года было на 78,8 процента выше, чем за первые три месяца 2022 года.
Как и следовало ожидать, субаренда в Норрмальме, Остермальме и Седермальме является самой дорогой, она примерно вдвое дороже, чем вы заплатили бы за прямую аренду квартиры в этих районах.
