Каковы налоговые правила при покупке и продаже недвижимости в Норвегии?
Покупка дома, как правило, является одной из самых значительных трат, которые кто-либо когда-либо совершал, учитывая десятилетние обязательства по выплате ипотеки.
Поэтому, прежде чем наносить чернила на бумагу (хотя, если вы уже подали заявку, это имеет юридическую силу) при покупке, вы хотели бы знать о любых налогах, которые вам придется заплатить за завершение сделки.
Кроме того, если вы продали свой дом с приличной прибылью и строите планы на будущее, вам было бы полезно узнать, причитается ли налоговому агентству процент.
По большей части, нужно ли вам будет платить налог при продаже или покупке недвижимости в Норвегии, будет зависеть от нескольких факторов.
Как правило, налог, о котором необходимо знать большинству покупателей жилья, – это документавгифт или гербовый сбор. При покупке недвижимости на праве собственности в Норвегии вы должны уплатить государству 2,5 процента от суммы покупки в виде гербового сбора. К сожалению, банки Норвегии не предлагают финансирование гербового сбора, поэтому стоит помнить, что вам нужно будет оплатить эту стоимость.
Одним из основных преимуществ покупки жилья в жилищной ассоциации по сравнению с правом собственности является то, что вы не обязаны платить гербовый сбор.
Гербовый сбор также применяется, когда дом переходит из рук в руки или передается в качестве аванса по наследству.
Как правило, любая прибыль или убытки от собственности облагаются налогом. Однако вы можете быть освобождены от уплаты налога при соблюдении двух условий.
Во-первых, любая прибыль или убытки, полученные от продажи дома, не облагаются налогом, если продажа происходит более чем через год после приобретения вами недвижимости. Это относится к случаям, когда вы покупаете дом и наследуете его или получаете в дар.
Второй критерий относится к периоду проживания в доме. По сути, владелец должен прожить в доме 12 месяцев или один полный год из предыдущих 24 месяцев, когда состоится продажа.
Если у вас есть какие-либо прибыли или убытки, о которых необходимо сообщить в налоговую администрацию Норвегии, вам нужно будет сообщить о них в налоговой декларации за год, в котором была продана недвижимость. Например, если вы продаете дом в 2023 году, вы сообщите об этом в декларации за 2023 год, которая поступит в 2024 году.
Если вы освобождены от уплаты налога, то любые убытки, связанные с домом, не могут быть вычтены из налогообложения.
Другие налоговые соображения
При покупке недвижимости другие налоги могут не иметь отношения к сделке, но будут иметь значение для вас как домовладельца.
Например, домовладельцы в Норвегии обязаны платить налог на имущество. Налог на имущество – это муниципальный налог, который местные власти взимают каждый год. Муниципалитеты решают, какой размер налога они хотят взимать. Они могут взимать от 0,1 до 0,7 процента от предполагаемой рыночной стоимости недвижимости.
Кроме того, недвижимость считается состоянием человека. С вас будет взиматься налог на богатство, если ваша собственность и активы составляют достаточно высокую общую стоимость. Жители Норвегии облагаются налогом на свое состояние свыше 1,7 миллиона крон по ставке в один процент (или выше для тех, у кого более высокое чистое состояние).
Однако налог учитывает чистое богатство. Следовательно, если у вас есть ипотека на недвижимость, с вас не будет взиматься налог на богатство с полной стоимости вашего дома, поскольку сумма, которую вы должны банку, будет вычтена из рыночной стоимости. Кроме того, основное место жительства оценивается только в 25 процентов от рыночной стоимости для целей налогообложения. Это означает, что многие не должны много (если вообще что-либо) по налогу на богатство только из-за владения домом.
