Пять распространенных мошенничеств с арендой жилья в Норвегии и как их избежать
1. Поддельная реклама
Этим летом мошеннику в Осло удалось собрать до 43 500 крон в виде депозитных платежей и предварительной арендной платы с каждой из четырех отдельных жертв, принимая платежи через онлайн-платежный сервис Vipps. Затем она исчезла.
Женщина, стоявшая за аферой, не владела квартирой по указанному адресу, и фотографии интерьера и внутреннего двора там даже не были сделаны.
Было несколько похожих случаев, когда мошенники размещали объявления о продаже несуществующих квартир, соблазняя потенциальных жертв перспективой проживания в желаемом районе по удивительно низкой арендной плате.
“Мы наблюдаем всплеск или увеличение числа случаев мошенничества в летние месяцы, когда студенты выходят на рынок аренды жилья, особенно в августе, который является самым крупным месяцем”, – говорит Андреас Сале, менеджер по маркетингу сайта проката Husleie.no “Это напряженный рынок, где многие арендаторы пытаются снять жилье, а затем они могут срезать путь, и это дает возможность мошенникам”.
Он сказал, что наиболее распространенным трюком было поддельное объявление, загруженное на такой сайт, как Finn.no.
“Там может быть либо другое арендуемое имущество, либо что-то совершенно нереальное”, – сказал Сале.
Мошенники сообщают своим жертвам, что десятки арендаторов заинтересованы в квартире, и предлагают сделку, по которой они могут обойти очередь, если внесут первоначальный взнос, депозит или месячную арендную плату еще до начала просмотра. “По сути, это тактика давления”.
Как избежать этой аферы?
Во-первых, спросите себя: “Это слишком хорошо, чтобы быть правдой?”.
“Если ответ “да”, то, скорее всего, так оно и есть”, – предупреждает Ингунн Исефьер Хуус-Хансен, менеджер группы по борьбе с мошенничеством на сайте объявлений Finn.no. Если стоимость аренды намного ниже, чем у сопоставимых квартир в том же районе, будьте настороже.
Также – сравните фотографии с описанием – противоречия, вероятно, являются признаками мошенничества. Вы также можете воспользоваться обратным поиском изображений Google, чтобы проверить, используются ли изображения где-либо еще (например, на веб-сайте мебельного магазина). Если это так, то, скорее всего, объявление поддельное.
Никогда не подписывайте договор аренды без осмотра квартиры. “Мы рекомендуем физический просмотр, во время которого вы фактически встречаетесь с арендодателем”, – сказал Сале.
Если это невозможно, вам следует запросить видео-экскурсию по телефону. “Таким образом, вы сможете увидеть арендуемую недвижимость и арендодателя одновременно”, – говорит Хуус-Хансен.
Никогда не переводите депозит на частный банковский счет. Согласно норвежским правилам аренды Жилья, депозит должен поступать на депозитный счет, называемый depositumskonto. Если потенциальный арендодатель пытается заставить вас внести деньги на частный банковский счет, воспринимайте это как предупреждающий знак.
2. Сдача одной квартиры нескольким арендаторам
В Норвегии было несколько случаев, когда арендаторы переезжали в свою новую квартиру только для того, чтобы позже в тот же день получить стук в дверь от кого-то другого, кто считал, что они подписали на нее контракт.
Один мошенник сдавал одну и ту же квартиру в Бергене четыре раза, собирая депозиты и авансовую арендную плату с каждого арендатора, прежде чем исчезнуть.
Эти мошенничества связаны с реальными квартирами, к которым мошенник каким-то образом получил доступ, что затрудняет проверку потенциальных арендаторов.
Мошенники сами не владеют квартирой и, как правило, даже не сдают ее в аренду.
Как избежать этой аферы
Как и в случае с мошенничеством с депозитами, вы можете обезопасить свой депозит, используя depositumskonto и никогда не переводя деньги на счет лица, называющего себя арендодателем, переводя Vipps или расплачиваясь наличными.
Никогда ничего не платите до подписания договора аренды и очень скептически относитесь к владельцам, которые утверждают, что по какой-либо причине находятся за пределами страны.
Если вы увидели квартиру и чувствуете давление, требующее произвести оплату, прежде чем что-либо подписывать, проведите небольшое исследование о владельцах.
Если вы пользуетесь разделом недвижимости на сайте Finn.no и кто-то связывается с вами через систему сообщений и просит перенести разговор на другие платформы, будьте особенно бдительны.
“Это должно вызвать тревогу, поскольку нет причин не продолжать разговор в системе сообщений Finn”, – говорит Хуус-Хансен.
3. Фишинг
Еще одним распространенным методом, используемым мошенниками, является отправка фишинговых электронных писем. Выдавая себя за официальные порталы аренды жилья или авторитетных агентов по недвижимости, такие электронные письма обычно содержат просьбу войти на портал недвижимости по ссылке с вашими данными доступа или открыть вложение.
Однако, если вы войдете по ссылке, вы попадете на поддельную страницу входа, которую мошенники могут использовать для перехвата ваших данных доступа. Файлы, прикрепленные к электронным письмам, также могут содержать вредоносное ПО, которое может шпионить за вашими личными данными.
Как избежать этой аферы
Никогда не переходите по ссылкам, отправленным вам незнакомыми людьми, поскольку эти ссылки часто перенаправляют на вредоносные веб-сайты, которые собирают вашу личную информацию и данные кредитной карты.
Никогда не используйте пароль для входа на сайт проката, который вы используете для каких-либо других целей. Также тщательно сверяйте адреса электронной почты с законными.
4. Кража личных данных / мошенничество с картами
В некоторых случаях мошенники просят жертв прислать копию своего паспорта или других личных документов, таких как платежные квитанции и счета за коммунальные услуги, по электронной почте. Самый большой предупреждающий знак для такого рода мошенничеств – это когда вас просят сфотографировать себя с удостоверением личности или паспортом.
Затем мошенники могут использовать эту личную информацию для открытия банковских счетов на ваше имя, получения кредитов или заключения телефонных контрактов, а некоторым даже удалось оформить кредитные карты с высокими кредитными лимитами и совершать дорогостоящие покупки в рассрочку.
Мошенники также могут запросить данные вашей банковской карты, которые затем могут быть использованы для осуществления онлайн-платежей или даже снятия средств с банковских счетов с помощью устройства для снятия наличных в банкомате.
Как избежать этой аферы
Никогда не предоставляйте потенциальному арендодателю свою кредитную карту или банковские реквизиты.
Воспользуйтесь одним из цифровых договоров аренды, предлагаемых такими сайтами, как Finn.no или Husleie.no. Они используют BankID.
“Тогда вы знаете, что арендатор на самом деле тот, за кого себя выдает, и что арендодатель тот, за кого он себя выдает”, – говорит Сале.
5. Незаконная сдача в субаренду
Большинство договоров аренды в Норвегии запрещают арендаторам сдавать недвижимость в субаренду без получения специального разрешения арендодателя. В результате в Норвегии довольно часто арендаторы незаконно сдают в субаренду свои квартиры или комнаты в своих квартирах, часто без уведомления субарендатора.
Поскольку незаконная сдача в субаренду является основанием для выселения законного арендатора, самый большой риск, с которым вы сталкиваетесь в таких ситуациях, – это потеря вашей комнаты или апартамента в кратчайшие сроки.
Как этого избежать?
Если вам известно, что недвижимость сдается в субаренду, попросите показать письма от арендодателя, одобряющие аренду квартиры.
