Что вам нужно знать о норвежской модели жилищного строительства
По своей сути норвежская жилищная модель представляет собой комплексный подход к жилищной политике, в котором приоритет отдается нескольким ключевым принципам: поощрение домовладения, обеспечение здорового сочетания собственности и сдачи в аренду объектов недвижимости, социальное жилье, существенные права арендаторов и широкое распространение кооперативного жилья – и это лишь некоторые из аспектов, часто связанных с моделью.
За десятилетия термин “норвежская жилищная модель” приобрел почти мифический статус как во внутренних дебатах (где вы часто слышите, как норвежские политики выступают за него), так и за рубежом (где новостные агентства, скорее всего, упоминают его в контексте высокого уровня домовладения в Норвегии).
В этом руководстве мы рассмотрим, что делает эту модель такой привлекательной – от ее отличительных особенностей до международной привлекательности – и почему она, похоже, работает.
Основные особенности норвежской модели жилищного строительства
Фундаментальным аспектом модели является акцент на разнообразии рынка жилья. Она способствует сочетанию собственности и сдачи в аренду объектов недвижимости, гарантируя, что как отдельные лица (например, молодежь и студенты), так и семьи имеют варианты, соответствующие их предпочтениям и бюджету.
Кроме того, норвежское законодательство уделяет большое внимание правам арендаторов. Арендаторы имеют надежную правовую защиту, включая гарантии владения жильем и нормативные акты против несправедливого выселения.
ПОДРОБНЕЕ: Аренда жилья в Норвегии: наиболее распространенные споры между арендаторами и домовладельцами
Норвегия, известная своей моделью государства всеобщего благосостояния, также придает большое значение предоставлению доступного жилья для людей с ограниченными средствами.
Норвежское правительство и муниципалитеты работают над строительством единиц социального жилья и управлением ими, предоставляя людям с низким доходом доступ к недорогому жилью.
Еще одним примечательным аспектом норвежской жилищной модели является распространенность кооперативных жилищных ассоциаций, которые позволяют жителям совместно владеть своим жильем и управлять им (вы можете найти наше руководство по норвежским жилищным ассоциациям здесь).
Высокий уровень владения жильем: самый желанный аспект модели
Норвежская жилищная модель получила высокую оценку за ее ориентацию на социальное обеспечение, доступность по цене и инклюзивность.
Однако особенностью модели, которая привлекает наибольшее международное внимание, является акцент на домовладении.
Норвежское правительство предлагает различные стимулы для развития домовладения.
К ним относятся выгодные процентные ставки по ипотечным кредитам, субсидии и помощь при первоначальном взносе для тех, кто впервые приобретает жилье. Все эти меры помогают сделать домовладение более доступным для более широкого круга граждан – и результаты показывают, что политика работает, поскольку примерно 80 процентов норвежцев владеют своими домами (согласно данным Евростата за 2019-2020 годы).
Как сказал в недавней статье для BBC Кристиан Фредрик Матисен из Федерации кооперативного жилищного строительства Норвегии (NBBL), “Норвежская жилищная модель была разработана для создания личной собственности на жилье, чтобы вы владели домом, в котором живете”.
Матисен привел пример, иллюстрирующий этот момент.
Рассмотрим здание с тремя квартирами и проживающими в нем тремя семьями. В некоторых моделях жилищного строительства арендодатель может владеть всеми тремя квартирами в одной собственности, сдавая две и получая выгоду от роста цен на жилье для всех единиц.
Однако в Норвегии, где преобладают собственники жилья, большинство жителей владеют собственными квартирами. Следовательно, когда цены на жилье растут, все домовладельцы получают коллективную выгоду, подобно кораблям, поднимающимся с приливом.
Почему это работает?
Успех норвежской модели жилищного строительства можно объяснить несколькими факторами. Одной из ее главных сильных сторон является сбалансированный подход к жилищному строительству, который предоставляет различные варианты для удовлетворения разнообразных жилищных потребностей.
Другой важной составляющей норвежской модели жилищного строительства является ее приверженность ценовой доступности. Норвегия уделяет большое внимание реализации инициатив в области доступного жилья, которые включают субсидии и программы финансовой помощи потенциальным покупателям жилья.
Защита прав арендаторов, домовладение и социальное жилье также являются важнейшими компонентами модели, как и устойчивость.
Эта модель также способствует развитию сообщества, объединяя жилье с основными услугами, такими как школы, общественный транспорт и зоны отдыха. Такой подход улучшает качество жизни жителей и создает чувство принадлежности к сообществам.
Вообще говоря, норвежские власти обычно занимаются городским планированием на долгосрочную перспективу, принимая во внимание потребности общин и регионов в жилье на десятилетия вперед. На практике высокий спрос может препятствовать этим усилиям, в чем можно убедиться, посмотрев на предложение жилья и цены в районе Осло.
ПОДРОБНЕЕ: Как замораживание жилищных проектов в восточной Норвегии влияет на будущих покупателей жилья
В целом, успех норвежской жилищной модели основан на комплексном подходе к жилищной политике. Рассматривая различные аспекты жилищного строительства, от доступности до устойчивости и социальной справедливости, Норвегия стремится поддерживать жилищную модель, которая ставит во главу угла благосостояние своих граждан и способствует более сбалансированному обществу.
Хотя эта модель и не является пуленепробиваемой, она зарекомендовала себя как основа, в рамках которой жители могут найти способ выйти на рынок жилья, не сталкиваясь с препятствиями, существующими в некоторых других европейских странах, такими как нормативные барьеры и отсутствие программ обеспечения доступности.
