Арендодатель или арендатор: Кто какие расходы оплачивает в Норвегии?
Норвегия – страна домовладельцев, причем 76,4 процента домохозяйств в стране владеют жильем. Однако, по данным национального статистического агентства Норвегии (SSB), чуть менее миллиона человек по-прежнему арендуют жилье.
Истинная стоимость проживания в качестве арендатора часто значительно превышает базовую арендную плату. Ожидается, что арендаторы также покроют другие расходы, такие как коммунальные услуги.
Но при аренде в Норвегии кто несет ответственность за какие расходы? Арендатор или арендодатель?
Как и в большинстве случаев в жизни, это зависит, и хотя вы будете нести ответственность за многие расходы самостоятельно, ответственность за некоторые из них ляжет на арендодателя.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Восемь вещей, которые следует знать при аренде квартиры в Норвегии
Кто что оплачивает? За какие расходы несут ответственность арендаторы в Норвегии?
Чтобы на арендаторов не обрушилось слишком много дополнительных расходов помимо арендной платы, арендодатель должен включить стоимость таких вещей, как уборка лестниц, плата за услуги носильщика, расходы жилищной ассоциации, страхование содержания, коммунальные платежи за электричество (за весь квартал, если это квартира), в общую стоимость арендной платы.
Арендодатель также не может взимать плату с арендаторов за ключи или за открытие депозитного счета, согласно платформе аренды husleie.no.
Помимо арендной платы, арендодатель может взимать плату за потребление арендатором воды и электричества. Однако, как правило, в объявлении об аренде и договоре указывается, будут ли включены электричество и вода.
Электричество редко включено в стоимость проживания, и большинство арендодателей разрешают арендатору заключать соглашение с поставщиком энергии отдельно от договора аренды.
При аренде комнаты или проживании в долевом строительстве арендодатели чаще всего взимают плату за воду и электричество вместо того, чтобы нанимать арендатора самостоятельно для заключения соглашений.
Если арендодатель взимает плату с арендатора за электроэнергию, арендатор имеет право ознакомиться с показаниями счетчика.
Как насчет технического обслуживания?
Если в вашем договоре не указано иное, арендодатель, как правило, несет ответственность за техническое обслуживание. Техническое обслуживание считается работой по поддержанию уровня дома на момент вселения арендатора.
Однако арендатору придется покрыть некоторые расходы. Это краны, замки, электрические розетки, сантехника, выключатели и предметы, которые не закреплены на объекте недвижимости, такие как кастрюли и сковородки.
Кроме того, арендодатель может попросить арендатора возместить ему расходы на техническое обслуживание, если он считает, что не пользовался домом или мебелью с достаточной тщательностью.
Ответственность за такие предметы, как кухонные плиты, стиральные и посудомоечные машины, несет арендодатель, если они принадлежали ему изначально. Хотя стоит отметить, что правило о неправильном использовании или достаточном уходе распространяется и на бытовую технику.
ПОДРОБНЕЕ: Как разрешать споры с вашим арендодателем
Что делать, если арендодатель ремонтирует или вносит изменения в недвижимость?
Арендодатели имеют право вносить изменения, не запрашивая разрешения арендатора, при условии, что работы могут быть выполнены без существенных неудобств или работ, снижающих стоимость имущества для арендатора.
Такие вещи, как демонтаж стен, считаются гораздо более комплексными, чем простые изменения, поэтому арендатор должен одобрить наиболее значительные строительные работы. Кроме того, если арендаторы вносят изменения в дом, улучшающие имущество, они могут потребовать возмещения по окончании срока аренды. Однако арендодатель должен платить только в той мере, в какой они получают финансовую выгоду от изменений. Это означает, что, как правило, вы не получите обратно полную стоимость.
Владелец недвижимости не может взимать с арендаторов дополнительную плату за изменения, произведенные в доме, или повышать арендную плату. Арендная плата может быть увеличена только в соответствии с Законом об аренде, то есть только один раз в год и в пределах инфляции для тех, кто арендовал недвижимость на некоторое время, или для приведения ее в соответствие с текущими рыночными ценами на аренду для тех, кто жил там некоторое время. Если срок действия договора истекает и вы подписываете новый, арендодатель может увеличить арендную плату и тогда.
ПОДРОБНЕЕ: Когда арендодатель может увеличить арендную плату и на сколько?
