Как расторгнуть договор аренды в Норвегии
Арендаторы в Норвегии часто оказываются в ситуации, когда им необходимо расторгнуть договор аренды.
Это может произойти по разным причинам, среди которых наиболее распространенными являются переезд в другую часть города (или совсем другой населенный пункт) и личные причины, такие как расширение семьи.
ПОДРОБНЕЕ: Что арендаторам в Норвегии следует знать при переезде
Если вы окажетесь в подобной ситуации, важно, чтобы вы знали правила, регулирующие процесс расторжения договора аренды в стране.
Стандартный маршрут – подача уведомления
Самый распространенный способ расторгнуть договор аренды, если вы снимаете жилье, – это направить уведомление.
Обычно срок уведомления составляет три месяца, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено уведомление.
В течение всего периода уведомления продолжают действовать права и обязанности как арендодателя, так и арендатора (все они перечислены в Законе об аренде).
Условия, на которых арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор аренды путем направления уведомления, часто изложены в договоре аренды.
В договоре обычно указывается, как именно соглашение может быть расторгнуто, продолжительность периода уведомления и другие условия.
Например, в нем может быть указано, что договор не может быть расторгнут в течение первого года аренды. Вот почему рекомендуется внимательно прочитать свой договор, прежде чем предпринимать шаги по расторжению договора аренды.
ПОДРОБНЕЕ: Ключевые слова норвежского языка, необходимые для понимания объявлений об аренде
Основные правила Норвежского закона об аренде жилья
Существуют существенные различия между расторжением договора арендодателем и расторжением договора арендатором, как указывает на своем веб-сайте Трибунал по спорам об аренде.
Арендатор, как правило, может расторгнуть неопределенный договор аренды, если не оговорено иное. Неопределенный договор аренды – это договор без установленной даты окончания.
Что касается договора аренды с оговоренным сроком действия, арендатор может расторгнуть его, если это разрешено, или если арендодатель не проинформировал арендатора в письменной форме о том, что расторжение запрещено.
Арендаторы могут предоставить уведомление о расторжении в устной или письменной форме, и от них не требуется указывать конкретную причину для этого.
Однако наличие письменных доказательств расторжения может иметь решающее значение в случае возникновения споров. Без письменных доказательств подача иска в Суд по спорам об аренде может быть сложной задачей. Поэтому желательно направить письменное уведомление.
Расторжение договора арендодателем – и какие средства правовой защиты у вас есть как у арендатора
Арендодатели также имеют возможность расторгнуть договор аренды, и условия такого расторжения обычно также подробно изложены в договоре аренды.
Они могут расторгнуть договор аренды на определенный срок, если это разрешено, или, если не оговорено, договор аренды на неопределенный срок.
Согласно норвежскому законодательству, арендаторы защищены от произвольного расторжения договора арендодателями. Эта защита включает требование о том, чтобы у арендодателя была уважительная причина для расторжения договора (например, потребность в собственности для себя или своей семьи, перепланировка имущества, нарушения договора и т.д.), а арендаторы имеют право возражать против расторжения договора.
ПОДРОБНЕЕ: Наиболее распространенные споры между арендаторами и арендодателями
Арендаторы могут в письменной форме возразить против расторжения договора в течение одного месяца с момента получения уведомления, даже если у арендодателя есть уважительная причина для расторжения.
Если арендатор возражает, арендодатель может подать жалобу в Суд по спорам об аренде, который определит законность расторжения.
Если арендатор подаст возражение в установленный срок, у арендодателя есть три месяца, чтобы возбудить иск, подав жалобу в Суд по спорам об аренде, чтобы урегулировать законность расторжения договора.
Что делать, если расторжение не разрешено?
После того, как вы подписали договор аренды, вы юридически обязуетесь соблюдать его условия и нести ответственность.
Как правило, вы не можете легко расторгнуть соглашение по своему усмотрению – вы должны выполнить определенные шаги для расторжения, которые часто включают – как мы объясняли ранее – предоставление уведомления и, возможно, оплату арендной платы за период уведомления.
В случаях срочной аренды, когда срок аренды определен, вы обязаны соблюдать условия аренды. Это означает, что вам, как правило, нужно будет платить арендную плату за весь срок аренды, независимо от того, живете вы в собственности или нет.
Однако в некоторых ситуациях вы можете расторгнуть договор аренды, даже если в договоре указано иное. Это происходит, когда договор аренды становится недействительным из-за несоблюдения определенных условий, что предоставляет вам законные средства для расторжения договора.
Договоры аренды могут быть признаны недействительными, если не выполняются определенные условия. Например, если арендуемое имущество существенно отличается от того, что было изначально оговорено в договоре аренды.
Чтобы расторгнуть срочную аренду, ваш основной вариант – продемонстрировать веские причины для аннулирования договора. Как упоминалось ранее, одной из таких причин могут быть существенные различия между состоянием объекта недвижимости и тем, что указано в договоре аренды. Важно отметить, что эти критерии часто являются строгими и требуют значительных подтверждающих доказательств.
Срочная аренда не предоставляет вам неотъемлемого “права расторжения”. Если вы решите не занимать недвижимость, вы, как правило, по-прежнему будете нести ответственность за выполнение своих обязательств по аренде либо до истечения срока уведомления, либо до истечения всего срока срочной аренды, в зависимости от конкретных обстоятельств.
