Насколько сложно одному человеку купить дом в Норвегии?
В Норвегии существует жилищная модель, направленная на то, чтобы как можно больше людей стали домовладельцами.
Это достигается с помощью нескольких стимулов, таких как процентные ставки, субсидии и помощь в первоначальном взносе для начинающих покупателей жилья.
В результате около 80 процентов людей в Норвегии владеют собственными домами. Однако, как правило, парам легче выйти на рынок недвижимости, поскольку у них есть два пула доходов и возможность пополнять свои сбережения. Два человека, вносящие взносы за аренду, облегчают накопление средств на депозит.
Удалось ли вам продвинуться по карьерной лестнице в сфере недвижимости в Норвегии, будучи холостяком? Если вы хотите рассказать, как вам понравился этот процесс и как вы его осуществляли, вы можете связаться с нами по адресу news@thelocal.no.
Более высокие ставки по депозитам для иностранцев создают дополнительный камень преткновения
У разных кредиторов разные правила первоначального взноса, и в зависимости от вашего кредитного рейтинга, сбережений и любого обеспечения по кредиту для обеспечения ипотеки в Норвегии требуется депозит в размере около 10-20 процентов.
Хотя норвежские правила кредитования не делают различий между претендентами на ипотеку по признаку гражданства, некоторые кредиторы предъявляют к иностранцам свои собственные требования.
DNB, крупнейший банк Норвегии, ранее сообщал The Local, что обычно требует более высоких ставок по депозитам от иностранных резидентов. Для этого требуется 25-процентный акционерный капитал, а не средние 15 процентов для граждан Норвегии.
Однако несколько банков сообщили местным властям, что их условия зависят от других факторов, таких как наличие у заявителя дохода в Норвегии и кредитной истории в стране.
Если банк запрашивает 25 процентов, это значительный депозит. В таком случае, возможно, стоит выбрать кредитора, который запрашивает всего 10-15 процентов от собственного капитала.
Цены на жилье, арендная плата и процентные ставки
Три других жилищных фактора в совокупности затрудняют продвижение одиноких людей по карьерной лестнице. Начнем с того, что за последние годы резко выросли цены на аренду.
Средняя цена дома в Норвегии составляет 4,3 миллиона крон, что означает, что для обеспечения ипотеки необходима значительная сумма наличными.
Как правило, в крупнейших городах Норвегии не хватает арендуемого жилья, а сочетание низких цен на строительство и налоговых правил означает, что проблема вряд ли будет решена в ближайшее время.
Это означает, что, если одинокие люди не рассматривают возможность обмена квартирой, они могут рассчитывать на высокую арендную плату. Согласно данным агентства по аренде Hybel, в Осло стоимость двухкомнатной квартиры составляет около 15 000 крон в месяц.
К счастью, комната в столице стоит чуть меньше половины этой суммы.
В Бергене двухкомнатная квартира стоит в среднем 12 000 крон в месяц. В Тронхейме ситуация была похожей.
Высокие процентные ставки также означают, что сложнее получить ипотеку и дороже ее погашать. Заявители в Норвегии проходят стресс-тестирование на предмет повышения процентных ставок до 3 процентов. Это означает, что для прохождения стресс-тестов требуется достаточный доход.
Существуют ли какие-либо меры, облегчающие покупку дома, если вы одиноки?
К сожалению, многие стимулы, из которых состоит норвежская жилищная модель, ориентированы на семейные пары и молодые семьи.
Во-первых, одно дело хорошенько подумать о том, где вы хотите жить. Если вы живете менее централизованно, продвижение по карьерной лестнице недвижимости обойдется дешевле, поскольку цены будут ниже. Очевидным недостатком этого является компромисс, помимо любых поездок на работу, которые вам придется совершать в связи с переездом.
Однако стоит отметить, что многие другие крупные города Норвегии намного дешевле, чем Осло. Это означает, что вы можете продолжать жить в городе и купить дом, вам просто, возможно, придется перенести свою жизнь и карьеру в другую часть Норвегии.
Во-вторых, вам следует связаться с банком, чтобы узнать, сколько вы можете занять. Это даст вам представление о том, близки ли вы к осуществлению своей мечты или нет. Это также может дать вам представление о том, сколько времени потребуется для достижения вашей цели.
Существуют также сберегательные счета с высокими процентами, предназначенные для тех, кто откладывает деньги на дом. Если вам меньше 33 лет, вы можете начать копить со счета BSU. К этим счетам также прилагается значительный налоговый вычет.
Вы также можете решить покупать с кем-то другим. Однако, совершая покупку с кем-то другим, скажем, с другом, вы должны быть уверены, что можете доверять ему, поскольку вы оба будете нести ответственность за ипотеку. Также потребуется четкий контракт.
Когда банки предоставляют кредиты друзьям, покупающим дом вместе, условия обычно предусматривают более короткий срок погашения, поскольку они не ожидают, что друзья будут жить вместе так долго, как супружеская пара.
Созаемщик или поручитель за недвижимость также могут облегчить задачу. Однако иностранцам обычно нужен родитель в Норвегии, которого они могут попросить о совместном займе или использовать поручителя.
Те, кто близок к тому, чтобы иметь достаточный капитал для обеспечения ипотеки, могут подать заявку на получение кредита “на пополнение”. Эти кредиты дают вам необходимую сумму собственного капитала для внесения в качестве залога за дом.
Некоторые люди могут подать заявку на получение начального кредита. Эта ипотека направлена на то, чтобы помочь тем, кто пытается подняться по карьерной лестнице в сфере недвижимости. Существует несколько условий, с выполнением которых у одиноких людей могут возникнуть проблемы, если у них нет детей, поэтому стоит прочитать о различных условиях.
