Важный мелкий шрифт, на который следует обратить внимание при покупке дома в Норвегии
Почти все знают, что при совершении покупок следует обращать внимание на мелкий шрифт, особенно при покупке чего-то столь дорогого или изменяющего жизнь, как дом.
Когда вы живете в другой стране, то, что вы ищете в мелком шрифте, может отличаться в Норвегии по сравнению с другими местами, где вы жили.
Четкое понимание мелких деталей, на которые следует обращать внимание, может помочь сэкономить вам кучу денег и отвратить вас от любых “домов мечты”, которые позже могут превратиться в кошмар.
Продавец должен предоставить ключевую информацию в информации о недвижимости…
Несколько лет назад порядок продажи домов в Норвегии был изменен таким образом, что небольшое изменение существенно изменило доступную информацию.
Ранее дома могли указываться “как видно”. Это означало, что продавцы могли продавать дом в том состоянии, в котором он находился во время просмотра.
Сейчас это запрещено, и продавцы должны стараться быть немного более прозрачными при продаже дома. Скорее всего, от них потребуется перечислить все дефекты, о которых они знают при продаже дома.
… Тем не менее, ответственность за выявление недостатков по-прежнему лежит на вас
Согласно законодательству Норвегии, когда покупатель приобретает дом, предполагается, что покупающая сторона была осведомлена об условиях, указанных в отчете о состоянии или объявлении о недвижимости.
Это означает, что покупатель по-прежнему несет ответственность за сбор всей возможной информации о доме, прежде чем делать ставку на него.
Причина, по которой это правило применяется до подачи заявки, заключается в том, что предложения о продаже домов в Норвегии имеют обязательную юридическую силу. Это означает, что вы должны хорошо разбираться в мелком шрифте при покупке дома и обязаны заранее изучить любые возможные тревожные сигналы.
Это также означает запрос информации о том, когда в последний раз ремонтировались такие помещения, как кухня или ванная комната, если это не указано в информации.
Любые отчеты о состоянии
Отчет о состоянии дома – один из самых важных документов, в котором вам следует детально проработать все детали.
Во время проверки для получения отчета о состоянии оценщик проверит недвижимость на предмет износа, оценит материалы, использованные при строительстве, и тщательно оценит дом на предмет любых областей, где потребуется техническое обслуживание в ближайшем будущем.
Пристальное внимание следует уделять информации о кухнях, ванных комнатах и подвалах. Ремонт этих помещений дома в Норвегии может быть невероятно дорогостоящим. Знание того, что в этих комнатах нет каких-либо текущих или будущих проблем, должно обеспечить покупателям душевное спокойствие.
Отчет о состоянии не является обязательным требованием при продаже или покупке дома, но он рекомендуется как покупателям, так и продавцам.
Расходы Жилищной ассоциации
Многие квартиры в крупных городах по всей Норвегии принадлежат жилищным кооперативам, а ассоциация по-норвежски называется borettslag.
Приобретая этот дом, вы будете владеть долей в ассоциации и исключительным правом жить в доме, который вы “покупаете”, а не покупать недвижимость напрямую.
Жилищные ассоциации имеют общий долг, а также ежемесячные расходы, которые необходимо оплачивать в дополнение к ипотеке и другим счетам.
Это довольно легко заметить в объявлениях о недвижимости.
Проверка общего финансового состояния жилищной ассоциации также важна и даст вам общее представление о том, должным ли образом эксплуатируется здание. Другая информация, на которую следует обратить внимание, – это планируются ли какие-либо ремонтные работы в будущем, которые могут увеличить эти ежемесячные расходы.
ПОДРОБНЕЕ: Как проанализировать финансы норвежской жилищной ассоциации перед покупкой квартиры
Проверьте, имеет ли кто-то приоритет перед вами при предложении жилья
Многие жилищные ассоциации увидят, что существующему члену будет предоставлен приоритет перед нечленом, если две заявки совпадут.
Даже если вы являетесь участником, кто-то с более длительным членством может иметь приоритет над вашей заявкой.
К сожалению, вы мало что можете с этим поделать, кроме как вернуться к продавцу с более высокой ставкой, и, хотя для них это здорово, для вас это не очень.
Знание того, будет ли соблюдаться такое правило, поможет вам осознать, что ваш бюджет может быть ограничен или что вы не сможете сохранить дом, даже если ваше предложение будет принято.
Как правило, OBOS properties придерживаются этого правила. Итак, если вы видите объект недвижимости в стиле OBOS, вы можете начать готовиться.
