Что нужно знать иностранным резидентам Норвегии для получения ипотечного кредита
Покупка дома в Норвегии иностранцем может стать крупной инвестицией в ваше будущее, но перед этим важно ознакомиться с ключевыми аспектами как норвежского рынка недвижимости, так и банковского сектора.
ПОДРОБНЕЕ: Руководство для начинающих по покупке дома в Норвегии
Понимание ваших вариантов ипотеки, обеспечение финансирования и осведомленность о дополнительных расходах являются жизненно важными шагами в процессе, если вы хотите, чтобы все развивалось гладко и без ненужных задержек.
Процесс получения ипотечного кредита
Для большинства людей организация финансирования является одним из наиболее важных аспектов покупки жилья в Норвегии – независимо от того, иностранец они или коренной житель.
Норвежские банки обычно требуют значительный первоначальный взнос, около 15-25 процентов от покупной стоимости недвижимости (среди крупных кредиторов большинство взимают около 15 процентов, в то время как DNB взимает 25 процентов с иностранных граждан).
ПОДРОБНЕЕ: Отличаются ли требования Норвегии к ипотечным кредитам для иностранных резидентов?
Помимо этого, существует также несколько требований, которым должны соответствовать заявители на получение ипотечного кредита.
“Чтобы получить ипотеку в DNB, вам необходимо иметь норвежский D-номер или идентификационный номер. Норвежские банки также потребуют, чтобы вы работали в Норвегии и получали зарплату через норвежский банковский счет “, – рассказала The Local Norway Ингьерд Блекели Спитен, исполнительный вице-президент группы по розничной торговле DNB.
“Норвежские власти также требуют, чтобы общая сумма вашего долга не превышала в пять раз ваш доход и чтобы вы могли выплачивать процентные ставки, потенциально увеличивающиеся на три процента. Эти требования одинаковы независимо от того, являетесь вы иностранным гражданином или нет. Для иностранных граждан банк обычно требует 25 процентов от продажной стоимости недвижимости в виде собственного капитала. Из-за правил борьбы с отмыванием денег вы также должны документально подтвердить происхождение средств, которые вы используете для собственного капитала “, – сказала Блекели Спитен.
В SpareBank 1 Østlandet и Nordea для иностранцев установлены более низкие пороговые значения по депозитам по сравнению с DNB, обычно они составляют около 15 процентов.
Советы для иностранцев, которые хотят получить ипотеку в Норвегии
Наличие постоянной работы со стабильным доходом считается выгодным, согласно тому, что рассказал The Local Norway руководитель отдела розничного кредитования SpareBank 1 Østlandet Стиан Колберг.
“Банк не хочет предоставлять клиенту более высокую сумму ипотечного кредита, чем клиент может обслуживать, поскольку это было бы неблагоприятно как для клиента, так и для банка. Например, выгодно иметь постоянную работу со стабильным доходом и показывать, что ваши собственные финансы в полном порядке “, – сказал Колберг.
ПОДРОБНЕЕ: Скрытые дополнительные расходы при покупке недвижимости в Норвегии
В DNB, крупнейшем банке Норвегии, потенциальных клиентов обычно направляют к своим финансовым консультантам, чтобы они могли получить консультацию с учетом их конкретной ситуации.
Nordea придерживается аналогичного подхода, рекомендуя людям, желающим узнать о вариантах ипотеки, обращаться в их службу поддержки клиентов за более подробной информацией.
Что затрудняет процесс подачи заявки на ипотеку – по данным норвежских банков
В SpareBank 1 Østlandet наличие финансовых проблем в прошлом, таких как невыполнение обязательств по вашему долгу, будет рассматриваться как серьезное препятствие для людей, которые хотят взять ипотеку.
“Если кажется, что клиент плохо контролирует свои собственные финансы, получить ипотеку будет сложнее. Например, если клиент допустил дефолт по другим долговым обязательствам, взял крупные потребительские кредиты, которые не в состоянии погасить, или имеет историю постоянных просрочек по платежам “, – рассказал The Local Колберг из SpareBank 1.
Подробнее: Шесть ключевых советов, как выжить в конкурентной борьбе при покупке дома в Норвегии
DNB придерживается аналогичной линии рассуждений относительно потенциальных “красных флажков”.
“Все заявки на ипотеку рассматриваются нашими консультантами индивидуально, которые сделают все возможное, чтобы дать совет и найти решения, исходя из вашей экономики. Тревожным сигналом, как для национальных, так и для иностранных граждан, обычно являются замечания по оплате или другие признаки того, что вы плохо управляете своими (личными) финансами “, – сказала Ингьерд Блекели Спитен.
