Стоит ли вам покупать дом в Швеции этим летом?
После периода падения цен, вызванного повышением процентных ставок, на шведском рынке жилья наблюдается оживление, особенно в крупнейших городах.
Однако завершение продаж жилья также занимает больше времени.
Подробнее:
Последние данные шведского сайта объявлений о недвижимости Hemnet указывают на то, что, хотя продажи домов – и цены на жилье – растут, время для завершения сделок заметно увеличилось.
Например, среднее время продажи квартиры в Швеции увеличилось до 27 дней в первом полугодии по сравнению с 22 днями за аналогичный период прошлого года. Аналогичным образом, продажа домов теперь занимает в среднем 31 день по сравнению с 30 днями ранее.
Самый медленный рынок находится в регионе Евлеборг, где продажа дома занимает в среднем 44 дня. Самые быстрые сделки совершаются в Стокгольме, где квартиры продаются всего за 16 дней, а отдельные дома — за 23 дня.
Такая разница в рыночной активности по всей стране требует более глубокого изучения того, где этим летом могут быть наилучшие возможности для покупателей жилья.
Возобновление доверия рынка в крупнейших городах Швеции
Доверие к шведскому рынку недвижимости в Стокгольме, Гетеборге и Мальме растет, сообщил The Local Эрик Холмберг, рыночный аналитик Hemnet.
«Я бы сказал, что за последние пару лет мы наблюдали ослабление рынка почти по всей стране, поскольку центральный банк Швеции начал повышать процентную ставку, что сильно повлияло на рынок», — сказал он.
«Но во второй половине года, или, скорее, в прошлом году, уверенность вернулась в более крупные города – в Стокгольм, Гетеборг, Мальме… Когда мы смотрим на динамику цен в прошлом году в трех крупнейших городах Швеции, мы видим, что цены снова растут.»
Однако аналитик предупредил, что в настоящее время обратное верно в других регионах страны, где наблюдается продолжающееся снижение рыночной активности и более спокойное развитие событий за тот же промежуток времени.
Новая тенденция, зарождающаяся в Стокгольме?
Как объяснил аналитик Hemnet, в Швеции тенденции на рынке жилья обычно начинаются в Стокгольме, когда рынок начинает меняться, вызывая волновой эффект.
«И вот что мы увидели. Сейчас рыночная активность и цены снова растут в крупных городах. Обычно, когда рынок меняется, за ним следуют другие районы страны, и это может быть так и сейчас «, — сказал Холмберг.
«Когда ситуация с процентными ставками и инфляцией прояснится, другие части страны могут последовать примеру рынка в крупных городах. Наш основной сценарий заключается в том, что мы увидим этот спред «, — сказал он, добавив, что цены в Стокгольме довольно быстро выросли в прошлом году, но на спрос по-прежнему влияют высокие процентные ставки.
«Я не удивлюсь, если мы увидим стремительную динамику цен в некоторых районах с самым высоким спросом, таких как центры городов».
Влияние на рынок аренды
Еще один аспект, который следует учитывать, — это рынок аренды, на котором в краткосрочной и среднесрочной перспективе могут произойти значительные изменения.
Холмберг отметил, что недвижимость, которая не продается, может поступить в аренду.
«Мы увидели, что сегодня продать недвижимость стало сложнее, поэтому, вероятно, все больше людей, которые владеют домами и не могут их продать, на некоторое время выставят эти непроданные дома на рынок. Это может повлиять на предложение квартир в аренду и, в свою очередь, на цены», — сказал аналитик.
ИНТЕРВЬЮ:
Какие различные типы покупателей жилья должны знать
Для покупателей текущий рынок представляет собой неоднозначную ситуацию.
«В Швеции мы часто говорим о существовании рынка продавца или покупателя. Сегодня покупателям выгодно, что им есть из чего выбирать; практически по всей стране наблюдается рекордно высокое предложение. Это означает, что найти что-нибудь легко «, — сказал Холмберг.
Однако он также предупредил, что медленный рост рынка затрудняет согласование условий с продавцами, поскольку сроки продаж достигают рекордно высокого уровня.
«На современном рынке продажи занимают некоторое время, и это важно понимать как продавцам, так и покупателям, особенно домовладельцам, которые меняют жилье, то есть они одновременно что-то покупают и продают; для них это сложный рынок.
«Сегодня эта группа часто предпочитает продать свой дом, прежде чем покупать что-то новое. Это во многом объясняет рекордно высокие показатели продаж; у нас есть люди, которые ждут подходящего предложения, прежде чем перейти от продажи к покупке … » Сказал Холмберг, отметив, что рынок отличается по сравнению с тем, что было два-три года назад, когда было «очень жарко».
«Итак, помните, что даже если цены вырастут, рынок по-прежнему будет жестким или медленным».
Подробнее:
С другой стороны, покупатели, впервые приехавшие в Швецию, могут найти положительный момент в виде более низких цен по сравнению с тем, что было пару лет назад, что делает это время потенциально благоприятным для выхода на шведский рынок жилья.
«Начинающие покупатели находятся в другой ситуации, которая, возможно, лучше, потому что цены, конечно, ниже, чем два года назад, и если вы просто что-то покупаете, вам не нужно беспокоиться о продаже», — сказал Холмберг The Local .
«Вот почему это может быть хорошей ситуацией для выхода на рынок жилья этим летом, но даже в этом случае, несмотря на действительно высокое предложение, все равно может быть непросто, потому что многие продавцы установили указанную цену, но не обязательно планируют продавать по этой цене».
