Тоне Сесилия Крейндж, менеджер отдела продажи домиков для отдыха в DNB Eiendom, сказала, что 4,4% домиков, или хижин, проданных в Норвегии в 2024 году, были куплены иностранцами, причём доля иностранцев на горнолыжных курортах страны и вокруг них составила 6,7%.

По её словам, в первый месяц этого года доля иностранных покупателей на горнолыжных курортах удвоилась по сравнению с первым месяцем 2024 года, продолжив тенденцию к росту, которая началась в 2020 году, когда только 2% покупателей были из-за рубежа.

Состав иностранных покупателей также изменился: теперь всё больше их приезжает из-за пределов Скандинавии.

«Датчане и шведы уже давно ездят кататься на лыжах в Норвегию, но теперь растёт и доля лыжных туристов из континентальной Европы, особенно из Германии и Нидерландов», — сказал Крейндж.

Вы можете видеть растущую важность иностранных покупателей на графике ниже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Каковы правила покупки дома для отдыха в Норвегии? 

Доля иностранных покупателей в продажах жилых домов неуклонно растет с 2020 года. График: DNB

Что стоит за растущей долей иностранных покупателей?

Стоимость

Крейндж сказал, что растущая доля иностранных покупателей отражает увеличение числа людей, приезжающих в норвежские горы покататься на лыжах, в первую очередь из-за слабой норвежской кроны, которая превратила Норвегию из дорогого направления в доступное.

«Это из-за низкой стоимости кроны. Вот что действительно подняло цены, — сказала она The Local. — Для шведов, датчан и немцев поездка в Альпы в последние пару лет была очень дорогой, а иногда и труднодоступной. Здесь они получают гораздо больше за свои деньги».

«На австрийской стороне [Альп], на швейцарской стороне и на французской стороне цены действительно в два раза выше, чем здесь: цены на отели, цены на еду, цены в ресторанах. Это безумие».

Она сказала, что растущее число иностранных лыжников — это хорошо для норвежцев, у которых уже есть хижины на одном из главных курортов и в его окрестностях, так как это означает, что их можно сдавать в аренду, пока владельцы в отъезде.

Тон Сесилия Краге во время посещения одного из норвежских горнолыжных курортов. Фото: Стиг Б. Фиксдал/DNB

Надежность работы со снегом и улучшенные условия эксплуатации

Вторым фактором была надёжность снежного покрова на норвежских курортах, которые привлекают всё больше иностранных лыжников по мере того, как изменение климата влияет на снежный покров на альпийских курортах.

«Снежные условия во многих местах в Альпах были очень плохими, но в Норвегии, за исключением настоящего момента, они были хорошими. В прошлом году в Норвегии было много снега».

Она сказала, что владельцы норвежских горнолыжных курортов также вкладывают значительные средства в новые объекты и подъёмники, а это значит, что лучшие курорты теперь могут конкурировать с тем, что предлагается в Альпах.

Простота транспортировки

Третьим фактором, по её словам, стало улучшение транспортного сообщения с норвежскими курортами. Аэропорт «Скандинавские горы» в шведском городе Селен улучшил доступ к норвежским курортам, таким как Трюсиль, для тех, кто летает чартерными рейсами из Великобритании, Нидерландов или Германии.

Есть также курорты, до которых вы можете добраться по железной дороге из Осло.

Инвестиционный потенциал

Иностранцы, по её словам, понимали, что из-за слабой кроны покупка домика станет хорошей инвестицией, а иностранные покупатели смогут извлечь выгоду как из будущего укрепления валюты, так и из растущей популярности Норвегии как международного горнолыжного курорта.

«Я думаю, что некоторые из тех, кто приезжал сюда в качестве лыжных туристов и хорошо провёл время в Норвегии, решат, что покупка домика может стать хорошей инвестицией как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения опыта», — сказала она.

«В основных туристических местах также есть хороший рынок аренды, так что домик можно легко сдать в аренду, когда хозяева не пользуются им сами».

Отскок на рынке

Крейндж сказал, что интерес иностранных покупателей помогает вывести рынок загородных домов из упаднического состояния последних лет.

«Я думаю, что мы медленно, но верно приближаемся к нормальному рынку, и снижение процентной ставки в марте, вероятно, поможет», — сказала она.

В прошлом году количество продаж кают увеличилось на 6,6% по сравнению с 2023 годом, а средняя цена выросла на 4,8%.

Хотя в прошлом году на продажу дома в среднем уходило 116 дней, Крейндж считает, что рынок постепенно становится менее привлекательным для покупателей.