Предложение новых домов в Норвегии постоянно не соответствовало спросу, что привело к постоянному росту цен и проблемам с доступностью жилья.

Хотя нехватка жилья была насущной проблемой на протяжении многих лет, сейчас ситуация обострилась до того, что многие эксперты называют неизбежным кризисом.

ПОДРОБНЕЕ: Что произойдёт с ценами на норвежскую недвижимость в 2025 году?

Последние данные о продажах жилья подтверждают, что рынок недвижимости в Норвегии остаётся очень активным.

В январе цены на жильё выросли на 4,4 процента, а с учётом сезонных колебаний — на 1,4 процента. Это один из самых высоких показателей за январь.

За последние 12 месяцев цены на жильё выросли на 7,3%, в результате чего средняя стоимость жилья составила 4 712 860 крон.

Огромный объём транзакций в январе также свидетельствует о высокой активности рынка.

Эксперты предупреждают об углублении кризиса

Хеннинг Лауридсен, глава организации по защите интересов Real Estate Norway (Eiendom Norge), несколько раз поднимал тревогу.

В недавнем комментарии он предупредил, что Норвегия сейчас переживает полномасштабный жилищный кризис.

Он объяснил резкий рост цен несколькими факторами, в том числе повышением доверия потребителей, ожиданиями снижения процентных ставок центральным банком (Norges Bank) и умеренным смягчением условий кредитования.

Однако он выделил один фактор как наиболее важный: исторически низкий спрос на новые дома.

«Поскольку жилищное строительство останется на рекордно низком уровне, мы сейчас сталкиваемся с полной серьёзностью кризиса», — сказал Лауридсен.

Он призвал правительство принять незамедлительные меры, особенно с учётом того, что нехватка жилья может усугубить ситуацию как на рынке аренды, так и на рынке недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ: Как Норвегия хочет упростить процесс продажи домов на аукционах

NHO призывает к назначению специального министра жилищного строительства

Норвежская федерация строительной отрасли (NHO Byggenæringen) пошла ещё дальше, заявив, что правительству необходимо назначить специального министра жилищного строительства для преодоления кризиса.

«При таком росте цен на жильё и самом низком уровне строительства со времён Второй мировой войны мы рискуем тем, что целое поколение будет вытеснено с рынка», — сказала Нина Солли, глава NHO Byggenæringen.

NHO выдвинула ряд предложений по ускорению строительства жилья, в том числе меры, которые будут стимулировать строительство новых домов и расширение существующих, восстановление субсидий на муниципальное арендное жильё, сокращение сроков согласования планов и строительства для ускорения развития и другие инициативы.

В связи с приближающимися в сентябре выборами NHO считает, что министр жилищного строительства продемонстрировал бы сильное лидерство и стал бы авторитетной фигурой, способной принимать решения.

Ответ правительства

Правительство признало наличие кризиса, а премьер-министр Йонас Гар Стёре объявил о амбициозной цели — построить 130 000 новых домов к 2030 году.

Выступая в норвежском парламенте (Стортинге) в начале февраля, Стуре подчеркнул необходимость более быстрой выдачи разрешений, отмены регулирования и улучшения условий для студентов и молодых покупателей, как сообщает TV2.

Однако многие по-прежнему скептически относятся к тому, что эти планы приведут к немедленным действиям.

Лауридсен выразил обеспокоенность медленной реакцией правительства, призвав нового министра финансов Йенса Столтенберга как можно скорее предпринять решительные шаги.

«Он должен взять жилищный кризис под контроль — не только в качестве меры экономической стабилизации, но и для предотвращения долгосрочного ущерба для норвежской экономики», — заявил глава Real Estate Norway.

Учитывая рекордно низкие объёмы строительства нового жилья, похоже, что Норвегия не сможет предотвратить полномасштабный кризис на рынке недвижимости, поскольку растущие цены делают жильё ещё более недоступным, особенно для покупателей-новичков.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как снизить ежемесячную стоимость вашей норвежской ипотеки