Если у вас есть свободная комната или пристройка, возможно, вы захотите найти им хорошее применение, тем более что доход может не облагаться налогом. Тем не менее в Норвегии действует ряд правил, о которых вам следует знать.
Во многих домах в Норвегии, особенно в более дорогих, есть отдельная пристройка, и в объявлениях обычно указывается, сколько можно заработать, сдавая её в аренду.
Возможно, у вас есть свободная комната или подвал, которые вы хотите использовать с пользой. Многие считают, что сдача в аренду пристроек и подвалов — отличный способ увеличить свой доход или компенсировать расходы на ипотеку.
Долгосрочная или краткосрочная?
Прежде чем выставлять на продажу комнату, пристройку или подвал, вы должны примерно представлять, на какой срок вы хотите их сдать.
Срок аренды влияет на такие факторы, как налоги и место, где вы хотите выставить недвижимость на продажу.
Например, Airbnb больше подходит тем, кто хочет снять комнату или жилье на несколько недель.
В Норвегии доход от краткосрочной аренды в размере до 10 000 крон не облагается налогом при условии, что каждый период аренды составляет менее 30 дней. После достижения этого лимита 85 % дохода облагаются налогом по ставке 22 %.
ПОДРОБНЕЕ: Правила сдачи жилья в аренду на Airbnb в Норвегии
Если на вашей территории есть общежитие, пристройка или студия, которые вы хотите сдавать в аренду на длительный срок, вам необходимо убедиться, что они соответствуют требованиям законодательства для сдачи в аренду.
Одно из самых важных различий заключается в том, является ли помещение, которое вы хотите сдать в аренду, «отдельным объектом» или частью существующего жилья.
Наличие отдельного входа в дом, как правило, является одним из ключевых отличий. К помещениям, которые считаются самостоятельными единицами, предъявляются более строгие требования, такие как наличие собственной ванной комнаты и соблюдение мер пожарной безопасности.
Высота потолков в помещениях должна быть не менее двух метров, а для наклонных крыш действуют несколько иные правила. В некоторых комнатах также должны быть окна и аварийные выходы, а между квартирами должна быть противопожарная перегородка.
Общежития (hybel) не считаются отдельным жильём, но у арендатора должен быть доступ к ванной комнате и туалету, даже если это не его собственная ванная комната. Остальные помещения должны соответствовать требованиям для постоянного проживания, установленным местными властями.
Вы можете сдавать в аренду комнату в своём доме. Однако у арендатора должен быть доступ к туалету в доме.
Если вы решите сдать в аренду помещение, будь то комната или общежитие, которое не соответствует требованиям, вы можете быть привлечены к юридической ответственности за любые инциденты, а арендатор может иметь право расторгнуть договор аренды или потребовать снижения арендной платы.
Большинство норвежцев обращаются на Hybel.no или Finn.no, чтобы снять комнату или пристройку.
Налоговые правила
Сдача в аренду комнат или общежитий так популярна, потому что во многих случаях доход не облагается налогом.
Чтобы доход не облагался налогом, необходимо выполнить несколько требований. Вы можете сдавать в аренду несколько общежитий, не облагаемых налогом, на одной и той же территории, но на ней не может быть более одной «семейной квартиры/ familieleilighet». Это автономные квартиры, рассчитанные на двух взрослых и ребёнка.
Вы также должны получать менее половины дохода от аренды всей недвижимости. Кроме того, доход от аренды не облагается налогом, если вся недвижимость или её часть сдаётся в аренду за сумму менее 20 000 крон в отчётном году.
В налоговой службе Норвегии есть онлайн-сервис, который поможет вам определить, будет ли ваш доход от аренды не облагаться налогом.
Ваша ответственность как арендодателя
Как вы все знаете, сдать комнату в аренду не так просто, как может показаться: достаточно разместить объявление и ждать безналогового дохода.
Например, вам нужно будет заключить соответствующий договор, а залог должен быть внесён на отдельный счёт арендатора или арендодателя.
Существуют также правила, определяющие, когда арендодатель может войти в помещение. Как правило, для этого ему всегда требуется разрешение арендатора.
Кроме того, существуют правила, определяющие, когда арендодатель может повысить арендную плату и на сколько.
Всё это, а также знание правил и обязанностей в отношении того, кто за что отвечает в Норвегии, когда что-то идёт не так.
К счастью, существует множество организаций и ресурсов, таких как Husleie.no, которые могут дать арендодателям совет. Эти ресурсы помогают с такими вопросами, как сбор арендной платы, контакты и депозитные счета.
