Цены на квартиры, возможно, снизились этим летом, но шведские домохозяйства по-прежнему ожидают роста цен на недвижимость в следующем году. Что говорят эксперты?
Потенциальным покупателям жилья в Швеции будет интересно узнать, что, по словам Роберта Бойе, главного экономиста государственного кредитора SBAB, с июня по июль стоимость покупки квартиры снизилась «намного больше, чем обычно».
Наиболее заметное снижение цен произошло в Стокгольме и Гётеборге: цены упали на 3,4 и 4 % соответственно. В Северной Швеции тенденция была противоположной: в июле квартиры стоили на 2,3 % дороже, чем в предыдущем месяце.
В то время как цены на квартиры в целом снизились, средняя стоимость покупки отдельно стоящего дома выросла на 0,2 %.
По словам экономиста SBAB, помимо сезонных факторов, причиной падения цен на квартиры может быть тот факт, что многие жилищные ассоциации (Bostadsrättsföreningar — BRF) откладывали повышение ежемесячных сборов за обслуживание в период роста процентных ставок. Несмотря на то, что процентные ставки с тех пор снизились, bostadsrättsföreningar могут столкнуться с необходимостью повысить сборы, считает Бойе.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проанализировать финансовое положение шведской жилищной ассоциации перед покупкой квартиры
В июле было продано рекордное количество частных домов
В этом году на рынке было представлено меньше квартир, чем в прошлом, но с частными домами ситуация была противоположной.
Ханс Флинк, менеджер по развитию бизнеса в Svensk Mäklarstatistik, отметил, что в июле в Швеции было продано рекордное количество частных домов — 4200.
«Если взять период с января по июль, то только в 2021 году, в разгар пандемии, было продано больше частных домов. Это несколько удивительно», — сказал Флинк, чья организация, занимающаяся подсчётом данных, полностью принадлежит Ассоциации шведских агентов по недвижимости.
Флинк объяснил рост продаж отложенным спросом. В 2022 году стремительный рост инфляции и заоблачные цены на энергоносители заставили многих людей отложить свои мечты о переезде в новый дом.
Что касается падения цен на квартиры, Флинк не беспокоился, объясняя тенденцию к снижению повторяющимися «сезонными эффектами».
Снижение процентной ставки по ипотечным кредитам
Всем, кто подумывает о покупке недвижимости, будет интересно узнать, что, по данным сервиса сравнения цен Zmarta, средняя переменная процентная ставка по ипотечным кредитам в Швеции в июле немного снизилась и составила 2,83 %.
У Skandiabanken самая низкая плавающая процентная ставка — 2,73 %, за ним следует Landshypotek с процентной ставкой 2,76 %.
Ставка Ica-bank была самой высокой — 2,92 процента, чуть опередив Swedbank с 2,90 процента и Nordea с 2,89 процента.
«Мы видим, что снижение процентной ставки в мае начинает сказываться на ипотечных ставках, даже несмотря на определённую задержку», — сказал экономист Zmarta Чарли Тидеман.
«Поскольку на практике переменные ставки фиксируются на три месяца, может пройти некоторое время, прежде чем изменения станут заметны для домохозяйств», — добавил он.
ОБЪЯСНЯЕМ: Как получить самую выгодную ипотеку в Швеции
Домохозяйства ожидают роста цен на недвижимость
В целом шведские домохозяйства ожидают роста цен на недвижимость в следующем году, согласно индикатору цен на недвижимость банка SEB.
Доля домохозяйств, прогнозирующих рост цен, в июле увеличилась на два процентных пункта и составила 48 %.
Только 13 % домохозяйств ожидают, что жильё станет дешевле. Это на два процентных пункта меньше, чем в предыдущем месяце.
«Рост цен в этом месяце следует рассматривать в первую очередь как стабилизацию, а не как новый виток роста цен на жильё», — заявил экономист SEB Америко Фернандес.
Эксперты в области недвижимости будут внимательно следить за развитием рынка в августе. В целом цены на недвижимость в Швеции растут в августе, а затем немного снижаются с сентября по декабрь.
Согласно расчётам SBAB на текущий момент и с учётом средних сезонных корректировок, цены на квартиры в 2025 году в целом будут на три процента ниже, чем в предыдущем году. Напротив, ожидается, что цены на частные дома не изменятся по сравнению с 2024 годом.
По словам Роберта Бойе из SBAB, если эта тенденция сохранится до конца года, это будет необычным явлением, учитывая, что процентные ставки значительно снизились, а покупательная способность потребителей начала восстанавливаться после затяжного спада.
