Покупка жилья в Норвегии сопряжена с дополнительными расходами помимо стоимости, указанной в договоре. Вот некоторые дополнительные расходы, которые следует учитывать перед покупкой норвежского дома или квартиры.
Покупка дома или квартиры, как правило, является самой дорогостоящей сделкой в жизни. Однако при таких крупных суммах, которые приходится тратить на покупку дома, легко упустить из виду некоторые менее очевидные, но всё же значительные расходы, которые вам придётся покрыть, чтобы сделать дом своим.
Ниже мы перечислили самое важное, что вам нужно знать. Некоторые расходы, которые вам придётся нести каждый месяц после покупки дома, могут серьёзно ударить по вашему бюджету или поставить под угрозу саму покупку, если вы их проигнорируете.
Fellesgjeld
Многие дома в Норвегии, особенно квартиры в Осло, принадлежат жилищным кооперативам или borettslag. Жилищный кооператив в Норвегии — это юридическое лицо, похожее на компанию или предприятие, где покупатели приобретают долю и получают исключительное право на проживание в доме в пределах квартала.
Это потому, что вы покупаете долю в жилищном кооперативе, а не саму недвижимость. Но, как и у любой компании, у жилищных кооперативов есть накладные расходы и долги.
Fellesgjeld — это общий или коллективный долг товарищества. В общий долг входят первоначальные затраты на строительство и ремонтные работы, например замену крыши. Арендная плата и проценты выплачиваются ежемесячно. Поэтому при покупке жилья в товариществе вам нужно будет учитывать выплаты по общему долгу как часть стоимости.
Felleskostnader
Felleskostnader — это ежемесячные выплаты по коллективному долгу, которые вносят жители жилищных кооперативов. Однако в эти ежемесячные выплаты входит ряд других расходов, таких как муниципальные сборы, услуги консьержа, уборка мест общего пользования и страхование здания.
Ещё один момент, на который стоит обратить внимание: вам нужно будет платить муниципальные сборы, где бы вы ни решили обосноваться.
Затраты на ремонт
Может показаться, что покупка дома с ремонтом — лучший способ сэкономить, но будьте осторожны: ремонт некоторых комнат в норвежских домах может обойтись в целое состояние.
Ванные комнаты и кухни в Норвегии должны быть отремонтированы с разрешения муниципалитета и квалифицированным специалистом. Это значит, что вам, скорее всего, придётся обратиться к профессионалам. Например, ремонт ванной комнаты обойдётся в кругленькую сумму: от 200 000–300 000 крон, так как она должна соответствовать стандартам для влажных помещений.
Dokumentavgift
Это не такая уж и скрытая статья расходов, поскольку во многих странах существует гербовый сбор. При покупке недвижимости в собственность (не являющейся частью жилищного кооператива) вам нужно будет заплатить 2,5 процента от стоимости покупки государству. Однако дома в жилищных кооперативах от этого освобождены.
Банки редко предлагают дополнительное финансирование для уплаты гербового сбора, поэтому при покупке жилья стоит учитывать эту статью расходов. Например, дом, продаваемый за четыре миллиона крон, обойдётся в 100 000 крон в виде гербового сбора, поэтому всегда оставляйте немного свободных средств, чтобы покрыть эту статью расходов.
Тинлингсингсгебир
При покупке недвижимости вам также нужно будет оплатить пошлину за регистрацию земельного участка. При подаче заявления онлайн пошлина составит 540 крон. Если вы предпочитаете не использовать цифровые технологии, то за подачу бумажной формы вам придётся заплатить 585 крон.
Плата за покупку жилья в жилищном кооперативе немного ниже. После регистрации права собственности на землю вам нужно будет заплатить гербовый сбор.
Ввязаться в конкурентную борьбу
Во многих домах в Норвегии указана начальная цена, с которой начинаются торги, а не фиксированная стоимость.
При покупке дома его реальная стоимость, скорее всего, будет значительно выше заявленной цены. Участие в торгах может значительно повысить цену дома.
Предложения в Норвегии являются более или менее юридически обязывающими. Если вы предлагаете сумму, не соответствующую вашим доходам, у вас могут возникнуть проблемы.
Чтобы не участвовать в торгах, вам следует рассмотреть возможность покупки нового здания, которые продаются за фиксированную плату.
