В большинстве стран владение вторым домом — это роскошь, доступная только богатым, но в Швеции очень распространено владение дачным домом или «fritidshus». Вот что вам нужно знать.
Что такое fritidshus?
В Швеции вторые дома обычно классифицируются либо как fritidshus, буквально «дом для свободного времени», либо как permanenthus или permanentboende.
fritidshus определяется как «дом, не приспособленный для круглогодичного проживания». Как ни странно, это не означает, что вы не можете жить в fritidshus круглый год или что вы не можете использовать permanenthus в качестве летнего дома.
Разница заключается в том, как эти два типа недвижимости рассматриваются в строительных нормах Швеции. В fritidshus, помимо прочего, допускается более низкий уровень потолков, меньшие ванные комнаты, более простые кухни, худшая доступность для людей с ограниченными возможностями, более низкий уровень теплоизоляции.
Если вы решили постоянно проживать в fritidshus, вам не нужно получать разрешение на это, но строительный комитет вашего местного совета может, если узнает о вашем решении, потребовать, чтобы здание было переоборудовано в соответствии с требованиями к permanenthus (хотя такое случается редко).
Существует также подгруппа fritidshus, колонилотт, которая представляет собой дома с небольшим участком земли, предназначенным для выращивания продуктов питания (хотя многие люди используют их просто как красивые сады). Это отличается от одлингслотт, который представляет собой просто земельный участок, по сути, колонилотт без дома.
Обычно они расположены в специально отведенных колонилотт районах недалеко от городов или в самих городах и не предназначены для круглогодичного проживания. В большинстве колонилотт районов водоснабжение и водоотведение отключаются в период, не связанный с вегетацией, и, например, вам не разрешается регистрировать их в качестве своего постоянного адреса.
Отдых на веранде летнего домика. Фото: Дорис Белинг/Imagebank Sweden
Сколько стоит второй дом?
Средняя цена фритидшуса в 2023 году снизилась примерно на 6 % после падения на 1 % в 2022 году и сейчас составляет около 2,2 миллиона крон.
Но поиск на сайте Hemnet домов для отпуска стоимостью менее 1 миллиона крон показывает, что многие из них продаются за гораздо меньшие деньги, особенно за пределами самых популярных районов.
Как правило, всё, что находится в часе езды от Стокгольма, Гётеборга или Мальмё, стоит дороже, как и всё, что расположено на побережье (особенно на Готланде), рядом с озером или одним из самых популярных горнолыжных курортов Швеции.
Отчёт компании Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, опубликованный в середине 2023 года, показал, что летние домики дешевле всего в регионе Круноберг (южная часть Смоланда), затем следуют Эребру, Вермланд, Норрботтен и Вестерноррланд, а дороже всего они на Готланде, в округе Стокгольм и Халланд.
Какой в этом смысл?
Несмотря на обширные территории нетронутой природы, Швеция очень урбанизирована: почти 90 % населения проживает в городах, а 63 % — в нескольких крупнейших городах. Гораздо чаще люди живут в квартирах в городах, чем в пригородах с частными домами и садами, как в Великобритании и США.
Это значит, что большинство городских жителей Швеции занимаются садоводством на своих дачах или приусадебных участках.
Учитывая холодные и тёмные зимы, в этом, вероятно, есть смысл.
Fritidshus и другие загородные дома также являются центром притяжения во время длинных шведских летних каникул, когда люди часто берут три, а то и четыре недели подряд. Если у вас нет собственного fritidshus, вы можете провести большую часть лета в гостях у тех, у кого он есть.
В чём же подвох?
Помимо затрат, это ещё и большая работа. Владение fritidshus означает, что по выходным вам придётся ездить за город в магазины строительных материалов, а также выполнять целый список работ по дому, таких как чистка водосточных желобов, стрижка газона, уборка листьев и рубка дров.
Если вы любите путешествовать и у вас много других увлечений и хобби, то, возможно, вам будет сложно уделять время дачному участку.
Летний домик на Стокгольмском архипелаге. Фото: Сара де Басли/Imagebank Sweden
Насколько распространено явление fritidshus?
В Швеции насчитывается около 607 000 fritidshus, и по данным Статистического управления Швеции, примерно каждый третий ребёнок (35 процентов) имеет доступ к одному из них.
Чаще всего доступ к детским садам есть на севере Швеции: более половины детей имеют доступ к детским садам в 51 муниципалитете к северу от Даларны. Реже всего это встречается в Сконе, где в некоторых муниципалитетах доступ к детским садам есть только у 10 % детей.
Лучше ли иметь второй дом в зоне отдыха или отдельно?
Многие муниципалитеты в Швеции выделили участки, часто расположенные рядом с озером или морем, специально для строительства fritidshus, продажи участков, или tomter, на которых люди могут либо сами построить загородный дом, либо нанять для этого строителей.
По данным Статистического управления Швеции, около четверти fritidshus находятся в таких районах. Больше всего fritidsområde, или районов для домов отдыха, в округе Стокгольм, за ним следуют Вестра-Гёталанд (недалеко от Гётеборга) и Сконе (недалеко от Мальмё и Хельсингборга).
Если вы строите собственный летний домик, то преимущество расположения в fritidsområde заключается в том, что электричество, вода и канализация обычно уже подведены к участку, что делает подключение этих услуг дешёвым и простым.
Если вы хотите приобрести дачу рядом с побережьем или озером, то дешевле будет купить её в fritidsområde.
С другой стороны, это может быть похоже на жизнь в жилом комплексе: нужно следить за тем, чтобы не шуметь слишком сильно, и в итоге можно получить жалобы от местного комитета по благоустройству, если вы не будете поддерживать свою собственность в надлежащем состоянии.
Поскольку многие зоны отдыха были созданы в 1960-х и 1970-х годах, а многие дома были построены энтузиастами-любителями, они могут находиться в аварийном состоянии и иметь структурные проблемы.
Участки, на которых ещё не ведётся строительство, зачастую находятся в худшем состоянии, например, из-за влажной почвы или склонности к затоплению.
Сдача в аренду вашего второго дома
Одним из преимуществ того, что ваш второй дом считается fritidshus, является то, что, если вы сдаёте его в краткосрочную аренду, на вас не распространяется строгое шведское законодательство об аренде или hyreslagen.
Это означает, что любая арендная плата, о которой вы договорились с арендатором, является законной, нет необходимости запрашивать «разумную» арендную плату, а арендаторы не могут оспаривать размер арендной платы в региональном суде по арендным спорам.
Airbnb значительно упрощает сдачу в аренду вашего fritidshus, а с другой стороны, аренда летнего домика на три недели летом обходится намного дешевле и проще, чем его круглогодичное владение.
Однако если вы зарабатываете более 40 000 крон в год на сдаче в аренду вашего «фритидшуса», вы обязаны сообщить об этом в налоговую службу Швеции.
Затем вы можете вычесть из дохода от аренды «стандартный вычет» в размере 40 000 крон и ещё 20 % вычета из дохода от аренды, прежде чем он будет обложен налогом. См. руководство Шведского налогового управления здесь.
Это значит, что если вы получаете 60 000 крон в качестве арендной платы, то сначала вычитаете 40 000 крон, а затем 20 % от 60 000 крон, что составляет 12 000 крон.
Таким образом, у вас остаётся 8000 крон, которые облагаются налогом на доход от капитала по ставке 30 %, то есть вам нужно заплатить налог в размере 2400 крон.
