Внесение залога — обычная практика при аренде жилья в Швеции, но вернуть его по окончании срока аренды иногда бывает непросто.
Идея внесения залога заключается в том, что, если вы, как арендатор, причините какой-либо ущерб имуществу (или его обстановке, если вы арендуете меблированную квартиру), владелец недвижимости сможет использовать залог для покрытия этих расходов, вместо того чтобы требовать с вас деньги.
Если вы арендуете жильё у частного лица, которое владеет квартирой или арендует её, то обычно размер залога составляет от одного до двух месяцев арендной платы.
Арендодатель может удержать залог, если арендатор нанесет ущерб квартире или мебели, выходящий за рамки естественного износа, или если арендатор не выполняет свои обязанности по уходу за квартирой, например не принимает необходимые меры для поддержания имущества в надлежащем состоянии.
И он может быть удержан, если вы, как арендатор, не внесли арендную плату.
ПО ТЕМЕ: Как вернуть деньги, если я переплатил за аренду в Швеции?
При подписании договора аренды необходимо указать сумму залога.
Если возможно, укажите в договоре, когда будет возвращен залог после окончания срока аренды, а также приложите список вещей, которые находились в квартире на момент заселения (если вы арендуете квартиру с мебелью), и укажите все недостатки, такие как сломанная техника, пятна или другие проблемы, желательно с фотографиями.
Помимо того, что в договоре аренды должен быть соответствующий пункт, рекомендуется сохранить квитанцию об оплате залога (поэтому обязательно укажите в ней, что это за залог) и сделать как можно больше фотографий квартиры — как сразу после заселения, так и после уборки перед отъездом.
По окончании срока аренды ваш арендодатель, скорее всего, захочет провести осмотр квартиры, прежде чем вернуть вам залог.
Как правило, от арендатора ожидают, что он оставит квартиру в том же состоянии, в котором он её получил. Это означает, что нужно либо провести тщательную уборку, либо заплатить за неё профессионалу. Если вы выберете второй вариант, сохраните чеки на случай, если арендодатель будет оспаривать чистоту квартиры.
Даже если в вашем договоре не было пункта о задатке, вы всё равно защищены шведским законодательством.
Это связано с тем, что, согласно закону, арендодатель обязан доказать, что ущерб, который, по его словам, вы нанесли, действительно был причинён в период аренды.
Если арендодатель отказывается вернуть залог после вашего отъезда, вы можете обратиться в Hyresgästföreningen (Шведский союз арендаторов) за консультацией и подать в суд на арендодателя.
Если они сочтут, что у вас есть шансы выиграть дело (например, если вы подписали договор с пунктом о задатке и у вас есть доказательства или платежные документы, но не только), они часто помогают. Вы также можете обратиться в Kronofogden, чтобы вернуть деньги.
