Для многих иностранных граждан, проживающих в Норвегии, покупка жилья является последним шагом на пути к полноценному обустройству. Но когда наступит подходящий момент? Вот что эксперты прогнозируют на 2026 год.
Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать жильё в Норвегии, эксперты предупреждают, что ожидание может обойтись вам дороже. Новые прогнозы от Eiendom Norge и Норвежской ассоциации жилищного строительства (NBBL) показывают, что рынок набирает обороты.
Согласно последнему барометру рынка жилья NBBL, домохозяйства настроены более оптимистично. В декабре 69 % опрошенных ожидали роста цен на жильё в следующем году. Главный экономист Хильде Мидсем говорит, что эта уверенность, наряду с ростом покупательной способности, даёт потенциальным покупателям повод «снять ограничения» и, возможно, делать более агрессивные предложения, чем раньше.
Самые высокие ожидания наблюдаются в Осло, где 8 из 10 жителей ожидают роста цен. NBBL также сообщает о высоком уровне оптимизма в Тромсё, Ругаланде и Вестланде. Даже в округах с более низкими ожиданиями, таких как Эстфолд, Нурланн и Телемарк, явное большинство по-прежнему считает, что цены будут расти.
«В последние месяцы ситуация на рынке вторичного жилья была довольно благоприятной: наблюдался сезонный рост цен и было продано много объектов», — говорит Мидсем. «Два снижения процентной ставки Банком Норвегии в начале этого года придали рынку импульс, и, скорее всего, этот эффект сохранится ещё на несколько месяцев».
Она добавляет, что рост покупательной способности, снижение процентных ставок и твёрдая уверенность в росте цен на жильё приведут к тому, что в 2026 году цены на жильё вырастут примерно на 6 %.
Однако рынок подпитывается не только оптимизмом. Хеннинг Лауридсен, генеральный директор Eiendom Norge, указывает на структурные факторы, особенно в сфере предложения. «Наиболее важными факторами остаются рост реальной заработной платы, низкий уровень завершения строительства новых домов и замедление роста населения», — сказал Лауридсен.
Прогнозы роста на 12 месяцев для крупных городов
Несмотря на то, что национальный прогноз предполагает рост на 6 %, эксперты предупреждают, что этот рост не будет одинаковым во всех регионах.
«В 2025 году Осло развивался гораздо слабее, чем ожидалось, в то время как Ставангер и Тромсё показали гораздо более высокие результаты, — говорит Лауридсен из Eiendom Norge. — Мы считаем, что такая ситуация сохранится и в 2026 году, и в следующем году в Осло также будет наблюдаться спад в сфере аренды жилья. По-прежнему много непроданных бывших арендных домов, и это компенсирует малое количество построенных новых домов».
Осло
Несмотря на оптимизм местных жителей, ожидается, что в столице рост будет медленнее, чем на западе и севере. Компания Eiendom Norge прогнозирует, что в 2026 году население Осло увеличится на 5 %.
В основном это связано с особенностями предложения. В 2026 году в Осло ожидается строительство всего около 1000 новых домов, но этот дефицит компенсируется большим количеством выставленных на продажу квартир. Многие арендодатели продают свою недвижимость из-за изменений в налоговом законодательстве и повышения расходов, что поддерживает высокий уровень предложения на вторичном рынке и не даёт ценам расти слишком быстро.
Ставангер
По прогнозам Eiendom Norge, самый сильный рост ожидается в Ставангере — на 10 %. Рынок жилья в городе активно восстанавливается после нескольких лет стагнации, последовавшей за нефтяным кризисом, благодаря возобновлению деятельности в энергетическом секторе.
Tromsø
Тромсё следует за ним с прогнозируемым ростом на 9 %. Этот северный город удивил аналитиков стабильным ростом, который во многом обусловлен бумом туризма и высоким спросом на рынке краткосрочной аренды. Однако Eiendom Norge ожидает, что в 2026 году рост туризма несколько замедлится.
Bergen
В 2025 году в Бергене наблюдался значительный рост, и ожидается, что в следующем году он превзойдёт средний показатель по стране, увеличившись на 8,5 % благодаря сильной местной экономике в Западной Норвегии.
Trondheim
Однако в Тронхейме наблюдается более умеренный рост. В последние годы в городе было построено много нового жилья, поэтому предложение велико. В результате цены растут медленнее, и ожидается, что рост составит 4,5 %.
А что насчёт процентных ставок?
Для домовладельцев и покупателей главный вопрос — это ставка по ипотеке. Банк Норвегии недавно оставил ключевую ставку на уровне 4 %, но аналитики надеются, что ситуация скоро улучшится.
Экономисты из Nordea и Sparebank 1 сообщили E24, что, хотя вероятность значительного снижения ставок невелика, ожидается постепенное их снижение.
«Для норвежских домохозяйств, имеющих ипотечные кредиты, ситуация относительно благоприятная. Но серьёзных изменений нет. На самом деле серьёзных изменений и не ожидалось, поэтому сейчас мы наблюдаем небольшое укрепление кроны», — добавляет Сара Мидтгаард, старший стратег Nordea.
Другими словами, несмотря на то, что сегодня не предусмотрено никаких льгот по ипотеке, эта стабильность способствует укреплению норвежской кроны, что является необходимым условием для снижения процентных ставок в 2026 году.
Согласно текущему прогнозу, в первой половине 2026 года ожидается одно снижение ставки, а к концу года — возможно, ещё одно. Но эксперты предупреждают, что это во многом зависит от курса норвежской кроны. Если валюта ослабнет, Банку Норвегии, возможно, придётся сохранить высокие ставки для борьбы с инфляцией.
«Январский эффект»
В Норвегии рынок недвижимости обычно оживает во вторую и третью недели января, после рождественских каникул. Хотя это и не является официальным показателем, исторически сложилось так, что многие покупатели и продавцы используют этот момент, чтобы выйти на рынок и получить преимущество перед возможным ростом цен весной.
Если вы подождёте до лета или осени 2026 года, то, возможно, уже столкнётесь с прогнозируемым ростом цен.
