Хотя в Норвегии любой человек может купить недвижимость, на практике приобрести недвижимость, будучи нерезидентом, гораздо сложнее.
На рынке недвижимости Норвегии нет правил, регулирующих возможность покупки недвижимости иностранцами.
Теоретически это означает, что вы действительно можете приобрести недвижимость, если не являетесь резидентом Норвегии.
По этой причине во многих онлайн-руководствах подчёркивается, «насколько просто» купить недвижимость и что банки предлагают ипотечные кредиты под 85 или даже 100 процентов.
Однако покупка жилья в Норвегии сопряжена с оформлением множества документов, большинство из которых доступны только жителям Норвегии.
Во-первых, вы не сможете получить норвежскую ипотеку, так как у вас нет связей в стране или какого-либо дохода в стране. Следовательно, вы будете представлять слишком большой риск для банков.
Кредитный рейтинг также привязан к конкретной стране. Таким образом, каким бы хорошим ни был ваш кредитный рейтинг, без кредитной истории в Норвегии вы не будете представлять интереса для норвежского банка.
Одним из вариантов может быть перезалог вашего дома в стране, где вы живёте, а другим — покупка дома в собственность.
При покупке дома в собственность вы должны подтвердить источник своего дохода в рамках процедур по борьбе с отмыванием денег.
Также необходимо дождаться подтверждения предложения. Как правило, дома в Норвегии выставляются на торги. Чтобы сделать ставку, нужен норвежский личный номер и электронное удостоверение личности.
Они доступны только резидентам, так как для открытия банковского счёта и получения электронного удостоверения личности вам потребуется идентификационный номер.
Поэтому вам, скорее всего, придётся найти риелтора или юриста, который будет представлять ваши интересы в процессе продажи.
Это означает, что ваш юрист или риелтор, представляющий ваши интересы как иностранного покупателя, должен будет предложить продавцу приемлемую цену до того, как недвижимость будет выставлена на торги. Это может означать, что вы немного переплатите за недвижимость, хотя опытный риелтор сможет найти для вас выгодное предложение.
Как правило, не стоит рассчитывать на то, что многие продавцы будут готовы пойти вам навстречу и помочь с покупкой недвижимости, если они знают, что в ближайшем будущем на неё наверняка поступит ещё одно предложение.
Затем нужно заняться продажей и поиском недвижимости. В Норвегии покупатель обязан проверить недвижимость на наличие дефектов и недостатков, которые указаны в отчёте о состоянии недвижимости на норвежском языке.
По этой причине юристу или риелтору, скорее всего, потребуется ознакомиться с документами до того, как предложение будет принято (все предложения имеют юридическую силу, и большинство условий вступают в силу с момента их подачи).
Имейте в виду, что некоторые виды ремонта в Норвегии, например в ванных комнатах и на кухнях, обходятся гораздо дороже, чем в других странах. Недвижимость, требующая ухода и внимания в этих помещениях, может в будущем стать настоящей финансовой ямой.
Помимо стоимости покупки и расходов на услуги юристов и риелторов, есть и другие дополнительные расходы, такие как гербовый сбор и, возможно, оплата услуг земельного кадастра.
После покупки недвижимости возникнет несколько проблем. Во-первых, вам нужно будет оформить коммунальные услуги и Wi-Fi на своё имя. Для этого потребуется норвежский банковский счёт и норвежский идентификационный номер.
Однако есть и хорошие новости. Те, кто владеет жилой недвижимостью в Норвегии, могут получить D-номер. Они могут заказать его в налоговой службе Норвегии. Они могут заказать его по своему новому адресу. При заказе D-номера владелец недвижимости должен убедиться, что его имя указано на почтовом ящике.
В противном случае посылка будет отправлена обратно, и вам придётся обращаться в норвежскую почтовую службу, чтобы получить D-номер.
С помощью D-номера вы сможете открыть банковский счёт. Открытие счёта может оказаться длительным процессом. Банк также не выдаст BankID клиентам с D-номером. За открытие счёта может взиматься комиссия.
Однако вам понадобится цифровое удостоверение личности, поэтому вам следует попытаться получить MinID в налоговой службе Норвегии, чтобы иметь доступ к документам в режиме онлайн.
С цифровым удостоверением личности и банковским счётом вы наконец сможете оплачивать коммунальные услуги и счета за жильё.
Что ещё мне нужно знать?
Владение домом не даёт вам особых прав на проживание или гражданство. Поэтому, если вы не являетесь гражданином Европейской экономической зоны, ваше пребывание в Шенгенской зоне будет ограничено 90 днями в течение 180 дней.
В некоторых регионах также действуют требования к месту жительства, и вы, скорее всего, сможете владеть домом только напрямую, а не через жилищную ассоциацию.
Несмотря на описанные трудности, нерезиденты Норвегии вполне могут стать владельцами жилья в этой стране. Однако стоит отметить, что для осуществления вашей мечты вам, возможно, придётся преодолеть несколько препятствий.
