В Норвегии, где зимой улицы и здания часто покрыты снегом и льдом, вопрос о том, кто должен убирать снег, является предметом беспокойства как для домовладельцев, так и для арендаторов и арендодателей.
С наступлением зимы большинству людей, переезжающих в Норвегию, приходится всерьёз задуматься о суровых погодных условиях, особенно если они живут не в южных регионах страны.
Гололёд и скользкие дороги и тротуары, перебои в работе общественного транспорта и толстый слой снега — вот лишь некоторые из характерных явлений, связанных с этим временем года.
На следующий день после вашей первой сильной метели в Норвегии — когда идиллическое ощущение от созерцания заснеженных пейзажей начнёт угасать — вы столкнётесь с суровой реальностью: кому-то придётся выйти на мороз и расчистить снег и лёд, которые мешают проезду и представляют угрозу безопасности.
Но обязаны ли вы делать это самостоятельно? И действуют ли разные правила для арендаторов и домовладельцев?
Правила, регулирующие уборку снега
Ответ на эти вопросы не так прост, но и не так сложен. По сути, всё зависит от местных правил, типа недвижимости, в которой вы проживаете, и — если вы арендатор — от вашего договора аренды.
Владельцы домов
Как владелец дома (huseier по-норвежски), вы, как правило, сами решаете, нужно ли вам убирать снег с территории вашего участка и когда это делать.
Однако, если ваша собственность граничит с общественной зоной, например с тротуаром или дорогой, местные полицейские власти обычно требуют от владельцев собственности расчищать территорию от снега и льда.
Основная цель этих правил — обеспечить безопасность пешеходов и автомобилистов в условиях снегопада и гололедицы.
Эти правила и положения, касающиеся уборки снега, можно найти в уставе местной полиции, который вы сможете легко найти с помощью быстрого поиска в Google.
Арендаторы и арендодатели
В случае аренды недвижимости первоначальная ответственность за уборку снега часто ложится на арендодателя (норв. utleier).
Однако норвежский закон об аренде позволяет арендодателям и арендаторам договариваться о распределении обязанностей по содержанию имущества, включая уборку снега.
Если в договоре аренды указано, что арендатор обязан убирать снег, то он (норв. leietaker) становится ответственным за выполнение этой задачи.
В случаях, когда арендодатель и арендатор проживают в одном здании, они могут разделить обязанности, например, арендатор будет убирать снег у своего подъезда, а арендодатель — в других местах.
Мало что так объединяет или разъединяет жителей норвежских кварталов, как уборка снега зимой. Фото: Робин-Иван Капар / The Local Norway
Жилищные товарищества
По данным организации по защите интересов домовладельцев Huseierne, для жителей жилищных ассоциаций (норвежский: borettslag) ответственность за уборку снега обычно возлагается на правление ассоциации.
Места общего пользования, такие как дороги, подъезды и дворы, находятся в ведении совета, и в его обязанности входит уборка снега.
Совет также может нанять профессиональную компанию по уборке снега или установить правила, согласно которым обязанности по уборке снега распределяются между жильцами.
В случае с жилищными кооперативами, состоящими из домов на одну семью, жильцы могут нести индивидуальную ответственность за уборку снега вокруг своих домов, но это должно быть чётко прописано в правилах кооператива.
Серая зона: Как правило, вы несёте ответственность за содержание внутренних частей балкона, в то время как внешние части балконов обычно считаются частью фасада и относятся к местам общего пользования.
Как избежать споров с соседями
Независимо от того, кто отвечает за уборку снега, важно правильно утилизировать снег.
Выбрасывать снег в общественных местах или на территории соседних домов без их согласия незаконно — Закон Норвегии о соседских отношениях запрещает действия, причиняющие неудобства соседям.
Поэтому лучше договориться с соседями о подходящем месте для утилизации снега, чтобы избежать споров.
Меры предосторожности
В дополнение к общим обязанностям, описанным в норвежских нормативных актах (таких как Закон о жилищных ассоциациях), в уставах местной полиции часто содержатся специальные положения об уборке снега и льда.
Например, в муниципалитете Осло действуют строгие правила по уборке опасного снега и льда с крыш, чтобы предотвратить несчастные случаи, связанные с падением сосулек или снега.
Таким образом, правление жилищных кооперативов должно обеспечивать соблюдение этих правил, чтобы защитить как жильцов, так и имущество, поскольку в противном случае в случае возникновения несчастных случаев по причине халатности могут быть наложены крупные штрафы.
Кто несёт ответственность в случае получения травмы?
Если кто-то поскользнётся и получит травму из-за гололёда или снега на вашей территории, владелец недвижимости может быть привлечён к ответственности за ущерб, если будет доказано, что причиной травмы стала халатность владельца, согласно ассоциации домовладельцев BoligMentoren.
Небрежность может выражаться в несоблюдении требований по очистке территории, установленных местными полицейскими органами.
Арендодатель или арендатор: Кто какие расходы оплачивает в Норвегии?
Обязаны ли вы по закону убирать снег на вашей собственности в Норвегии?
