Вам когда-нибудь хотелось провести лето, бездельничая на собственном острове? Или вы всегда хотели построить форт суперзлодея в стиле Джеймса Бонда посреди Стокгольмского архипелага?
Как мне найти остров, выставленный на продажу?
Возможно, вас удивит тот факт, что острова можно найти в продаже в тех же местах, где и другую недвижимость в Швеции, например на сайте недвижимости Hemnet или напрямую у агента по недвижимости.
Как и следовало ожидать, люди, владеющие собственными островами, часто не хотят с ними расставаться, поэтому они нечасто выставляются на продажу.
Если вы всё ещё хотите найти остров своей мечты, попробуйте поискать egen ö till salu (собственный остров на продажу) и будьте готовы к тому, что вам, вероятно, придётся подождать, прежде чем появится подходящий вариант в вашем идеальном районе.
Вам также может повезти, и вы сможете найти недвижимость, которая включает в себя небольшой остров (например, недвижимость у озера или у моря), но нет никакой гарантии, что остров будет достаточно большим, чтобы на нём можно было что-то построить. А если и будет, то цена недвижимости, несомненно, будет это отражать.
Могу ли я развить эту тему?
Острова обычно делятся на две категории: те, на которых уже есть какое-то здание или постройка (например, маяк), и те, которые совершенно нетронуты.
Имейте в виду, что правила строительства на островах довольно строгие. Во-первых, вам нужно будет получить разрешение на строительство (да, даже если вы владеете всем островом), что может быть непросто.
По сути, все береговые линии Швеции находятся под защитой strandskyddet (дословно: «защита пляжей»), что означает, что они должны быть доступны для общественности и на них нельзя строить или огораживать участки для частного использования. Точная площадь, которая должна быть защищена, варьируется, но, как правило, береговая линия должна быть доступна на расстоянии 100 метров от берега, а в некоторых случаях — до 300 метров.
В соответствии с allemansrätten, правом на передвижение, представители общественности должны иметь доступ к береговой линии, поэтому, даже если у вас есть собственный остров, на котором вы построили причал, вы не можете запретить людям подходить к вашему причалу и отдыхать на скалах.
Единственное исключение — если они находятся так близко к вашему дому, что нарушают ваш hemfrid, буквально «домашний покой», например, если они могут видеть, что происходит у вас на участке, или могут вторгнуться в вашу частную жизнь.
Недостаток этого hemfrid правила в том, что оно иногда может препятствовать получению разрешения на строительство. Если перестройка или расширение вашего дома приведут к тому, что он станет настолько hemfrid большим, что будет нарушать право общественности на доступ к береговой линии (даже если это будет что-то простое, например, установка окон большего размера или строительство небольшой веранды), то ваше заявление могут отклонить.
По сути, вам, возможно, придётся забыть о своих мечтах о логове в стиле суперзлодеев на собственном острове.
Сколько это стоит?
Цены на острова сильно варьируются в зависимости от таких факторов, как размер острова, его удалённость от крупного города, наличие построек или предварительно одобренного разрешения на строительство.
Будьте готовы заплатить пару миллионов крон за остров побольше недалеко от Стокгольма или Гётеборга (да, даже если на нём ничего нельзя построить).
Лилла Катскярет, остров в Норртельепримерно в часе езды от Стокгольма, с несколькими небольшими постройками и двумя отдельными причалами, продан в 2024 году почти за 10 миллионов крон.
Если вы находитесь в самом центре города, то можете увидеть острова, выставленные на продажу без указания цены. Этот остров с дачным домиком, гостевым домом и ещё одним островом поменьше изначально был выставлен на продажу без указания цены (хотя позже была установлена цена в размере более 8 миллионов крон).
В двух шагах от дворца Дроттнингхольм — резиденции шведских короля и королевы — вы можете столкнуться с ситуацией, когда «если вам нужно спросить, сколько это стоит, то, скорее всего, вы не можете себе этого позволить».
И не забудьте: чтобы добраться туда, вам понадобится собственная лодка.
