Хотите купить дом в Швеции? Не знаете, как читать ‘planritning’ или что такое ‘budgivning’? Вот руководство от The Local.
Ранние стадии
Первый шаг на пути к покупке недвижимости делается задолго до того, как вы потратите хоть какую-то сумму. Это та часть пути, которая начинается еще до того, как вы решили переехать, и заключается в том, что вы просматриваете сайты с объявлениями о продаже недвижимости, такие как Hemnet и Booli, чтобы понять, что есть на рынке.
Во-первых, что именно вы хотите купить? Вас интересует вилла (отдельный дом)? Или вам нужен радхус (дом с террасой)? Не хотите возиться с садом или предпочитаете жить в городе? Тогда вам лучше всего подойдет lägenhet (квартира).
Если вы ищете загородный дом или дачу с местом для огородничества или выращивания овощей, то вам стоит обратить внимание на fritidsboende или tomt (участок), если вы всегда мечтали построить дом своей мечты.
А может, вы всегда мечтали купить шведский фермерский дом в сельской местности? Тогда вам стоит обратить внимание на gård с собственным skog (лесом) или без него.
Определившись с типом недвижимости, которую вы хотите приобрести, вы можете сузить круг поиска по максимальной цене (maxpris), количеству комнат (rum) и площади гостиной (boyta/boarea). Возможно, вам также важно, чтобы в доме был hiss (лифт) или balkong (балкон).
Нужен ли вам остекленный балкон (glazed balcony)? Фото: Али Лорестани/TT
Как читать поэтажный план?
Обязательно взгляните на план (поэтажный план), чтобы понять, подходит ли вам планировка дома. Как правило, в Швеции дома называют не «двуспальными», а по количеству комнат, а затем добавляют аббревиатуру rok, сокращенную от rum och kök (комната(ы) и кухня).
Квартира с одной спальней, отдельной кухней, ванной комнатой и без гостиной будет называться 1 rok, 1:a или etta, например. Если в квартире одна спальня, одна гостиная, кухня и ванная комната, то это 2:a, tvåa или 2 rok. Поэтому важно посмотреть на план, чтобы понять, сколько из этих комнат на самом деле являются спальнями. Вы также можете увидеть, что это написано как 4 rum, varav 2 sovrum (четыре комнаты, из которых две спальни), если вы рассматриваете недвижимость большего размера.
В Швеции при покупке недвижимости обычно в комплект входит бытовая техника (vitvaror) , но не освещение. Вместо этого на потолке есть розетки, в которые можно подключить свои светильники. Поэтому, если вы переезжаете из другой страны, заранее купите подходящие розетки (или держите под рукой торшеры), чтобы не остаться в темноте.
Не ждите, что в вашей новой квартире будет электричество, когда вы въедете. Вам придется подключать его самостоятельно, поэтому убедитесь, что вилки ваших электроприборов подходят к розеткам в вашем новом доме. Фото: Мона Сандберг/SCANPIX/TT
На поэтажных планах вы также можете встретить множество аббревиатур, которые, возможно, требуют пояснения. DM, например, означает diskmaskin, посудомоечную машину. K/F — это kyl/frys, или холодильник с морозильной камерой. G — это garderob, шкаф. TM/TT — это tvättmaskin/torktumlare, стиральная машина и сушилка. Вы также можете увидеть KLK, klädkammare, что также означает «гардеробная», обычно в прихожей.
Если вы нашли недвижимость, которая может вас заинтересовать, узнайте, не назначены ли на ближайшее время смотрины (visningar). Возможно, вам придется зарегистрироваться (anmäla) у агента по недвижимости (mäklare), который занимается продажей.
Если вы всерьез подумываете о покупке недвижимости в ближайшем будущем, возможно, стоит обратиться в один (или несколько) банков за lånelöfte, кредитным поручительством, прежде чем вы начнете ходить на просмотры. Это необязывающее обещание банка или кредитного учреждения, основанное на вашем доходе, стоимости недвижимости и ежемесячной плате (avgift) за квартиру или ряд домов, а также ежемесячных эксплуатационных расходах (driftskostnad) на частный дом.
Внесение ставки
Итак, вы нашли объект недвижимости (бостад) , который вам нравится, и вы были на просмотре. Вы думаете, что это тот самый, поэтому делаете ставку (lägga bud). Взгляните на начальную цену (utgångspris) , чтобы получить представление о том, сколько вам следует предложить.
Если вам повезет, больше никто не проявит интереса. В противном случае вы можете оказаться на аукционе (budgivning). Часто аукционист перед началом торгов спросит, есть ли у вас lånelöfte, чтобы убедиться, что вы настроены серьезно. Лучше держать в секрете от продавца сумму, которую вы готовы потратить на lånelöfte, чтобы он не знал, сколько вы готовы заплатить.
После того как предложение (bud) будет принято, köpare (покупатель) встретится с säljare (продавцом), чтобы подписать договор (underteckna kontraktet). На этой встрече следует обсудить такие вопросы, как tillträde — дата, когда покупатель получит доступ к недвижимости, а также то, как и когда покупатель должен внести handpenning — задаток (обычно 10 % от стоимости недвижимости, который вносится через десять дней после подписания договора).
В отличие от некоторых других стран, предложения о покупке квартиры не имеют юридической силы, поэтому покупатель или продавец могут отказаться от сделки в любой момент до подписания договора без каких-либо юридических последствий.
Остаток стоимости недвижимости, köpeskilling, выплачивается в tillträdesdato, в день, когда покупатели получают доступ к недвижимости. Обычно вы получаете эти деньги в своем банке в день заселения, но если часть вашего депозита (kontantinsats) зависит от продажи другой недвижимости, вам может потребоваться оформить överbryggningslån — кредит, который позволит вам купить новую недвижимость до того, как вы получите оплату за продаваемую.
