Что произойдет, если у норвежской жилищной ассоциации возникнут финансовые проблемы?
Что такое borettslag и как это работает
Покупая квартиру в Норвегии, вы почти всегда покупаете долю в жилищной ассоциации или borettslag, которая дает право проживать в квартире ассоциации.
Те, кто покупает квартиру в жилищной ассоциации, покупают долю в самой жилищной ассоциации, поскольку она существует как собственное юридическое лицо, аналогично тому, как работает компания с ограниченной ответственностью.
Ассоциациями управляют их члены, которые выбирают правление для принятия решений о ежегодных сборах, обслуживании, экономии и других вопросах.
У ассоциации будут свои операционные расходы, долги, правление и другие акционеры. Это означает, что когда вы покупаете долю в жилищной ассоциации, вы также берете на себя долю существующих кредитов и долгов ассоциации.
Выплаты по этим кредитам и другие ежемесячные текущие расходы ассоциации будут выплачиваться ежемесячно и называются felleskostnader.
Поскольку процентные ставки выросли, выросли и выплаты процентов по любым долгам жилищной ассоциации. Это означает, что ежемесячные расходы для тех, кто живет в этих ассоциациях, возросли. Например, среднемесячные совместные расходы в Осло выросли на 15 процентов за последний год. В некоторых ассоциациях расходы выросли на целых 30 процентов, а в некоторых рост будет значительно ниже.
Что может подтолкнуть кооператив к финансовому кризису?
Новостройки и кварталы, в которых был проведен дорогостоящий и масштабный ремонт, обнаружат, что финансовые планы, которые они составляли в то время, могут не соответствовать из-за растущих процентных ставок, возросшей инфляции и резкого роста материальных затрат, в результате чего члены могут ежемесячно платить гораздо больше, чем они рассчитывали.
У более солидных кооперативов задолженность может накопиться за годы неправильного финансового управления. К счастью, существует максимальный предел того, какой общий долг может быть у жилищной ассоциации.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проанализировать финансы норвежской жилищной ассоциации перед покупкой квартиры
На какую сумму жилищный кооператив может повысить ежемесячную плату?
Жилищные ассоциации могут повысить ежемесячную плату. При повышении ежемесячной платы две трети правления должны согласиться с увеличением. Это также относится к случаям, когда расходы быстро возрастают за короткий промежуток времени.
Ежемесячные расходы также могут быть увеличены, если правление израсходует свой бюджет на год. При увеличении ежемесячных расходов жильцы обычно получают уведомление за месяц.
Однако нет ограничений на то, насколько могут быть увеличены совместные расходы, в отличие от правил аренды, когда цены могут повышаться только в соответствии с инфляцией.
Если члены не могут позволить себе более высокие взносы, то они рискуют потерять свое право на проживание в квартире. Пропущенные платежи приведут к продаже квартиры для взыскания долга. В худшем случае это может означать, что другие члены возьмут на себя свою долю долга, но существуют страховые полисы, которые могут защитить от этого.
Что произойдет, когда жилищная ассоциация обанкротится?
Случаи банкротства жилищных ассоциаций довольно редки, даже в свете роста инфляции и процентных ставок.
Однако, если жилищная ассоциация обанкротится, акционеры потеряют внесенный ими депозит и все деньги, которые они потратили на оплату расходов и рассрочку платежей.
Владельцы квартир, входящие в обанкротившуюся жилищную ассоциацию, как правило, преобразуют свои жилищные права по старому договору ассоциации в права аренды, когда банк или кредитор вступают во владение имуществом. Это означает, что им не придется съезжать, но они больше не будут владеть своим домом и станут арендаторами, выплачивающими полную рыночную арендную плату.
Как правило, члены жилищной ассоциации находятся на низком месте в списке приоритетов при возврате денег от продажи. Это означает, что после того, как кредиторы расплатятся, они, как правило, получают очень мало за свою квартиру и рискуют остаться с большой суммой ипотеки, которую нужно погасить, и без жилья, которое можно было бы предъявить к оплате.
