Аренда квартиры в Норвегии, как правило, дело несложное. Однако, если вы новичок в стране или не знакомы с ее законами об арендаторах, некоторые аспекты работы арендатором могут быть сложными.

Для начала полезно знать, что норвежское законодательство о арендаторах в первую очередь направлено на то, чтобы арендаторы могли спокойно пользоваться арендуемым помещением.

Это означает, что во время аренды вы должны чувствовать себя как дома, насколько это возможно, и любые ограничения, налагаемые на арендаторов, должны быть разумными и не ущемлять их прав.

Что разрешено, когда речь заходит о посетителях?

Вообще говоря, норвежский домовладелец не может диктовать частоту, с которой вы, как арендатор, принимаете посетителей.

Как отмечают Норвежская ассоциация арендаторов (Лейебоерфоренинген) и веб-сайт ung.no (общественный информационный канал для молодежи Норвегии), арендодатель также не может запретить вам принимать посетителей.

“Когда вы арендуете дом, у вас есть исключительное право пользования домом – это ваш дом. Это означает, что вы сами решаете, кто может посещать меня и как долго “, – пояснила Ассоциация арендаторов на ung.no веб-сайте.

“Концепция “аренды жилья” заключается в том, что арендодатель отказывается от исключительного права пользования домом в обмен на оплату арендатором.

“Исключительное право пользования, которое вы, как арендатор, получаете, заплатив, означает, что объектом аренды является ваш дом. Вы сами решаете, кого впускать в свой дом, и вам не нужно никого об этом информировать…

“Домовладелец не может отказать вам в приеме посетителей, и они не имеют права знать, что у вас будут посетители или когда у вас будут посетители …”, – также заявила Ассоциация арендаторов.

Случаи, в которых могут применяться дополнительные правила

Обратите внимание, что при некоторых обстоятельствах вам следует ожидать соблюдения определенных правил проживания, особенно если вы живете в общей комнате (т. Е. если вы и ваш домовладелец живете в одном здании).

Уважительные причины для таких правил включают, но не ограничиваются, следующим:

Возможные опасения по поводу безопасности: Если в доме есть общие помещения или он является частью более крупного сообщества, могут возникнуть законные опасения по поводу посещения этого района неизвестными людьми. Руководствуясь здравым смыслом (и обычной вежливостью) и открыто общаясь с вашим домовладельцем, вы, скорее всего, предотвратите недоразумения в подобных ситуациях.

Нарушения: Если ваши гости создают помехи – будь то шум, нарушение правил пользования общими помещениями или другие нарушения – домовладелец может повлиять на частоту или поведение гостей.

Как указывает Ассоциация арендаторов, в этом случае домовладелец может разумно ожидать уведомления, если вы собираетесь устроить вечеринку, чтобы они были готовы к некоторому шуму. В случае возникновения беспорядков, если ваши гости постоянно нарушают домашние правила в отношении шума, это может рассматриваться как нарушение договора. Домашние правила могут диктоваться жилищной ассоциацией, если вы снимаете квартиру в городе.

Переполненность: Если гости часто остаются на ночь и, по сути, проживают в собственности, не будучи арендатором, у домовладельца могут возникнуть проблемы. Однако существуют правила, которые охватывают эту ситуацию.

Согласно норвежскому закону об аренде, арендаторы имеют право на то, чтобы их супруг или сожительница / партнер, а также родственники, непосредственно связанные с ними (либо их собственные, либо супруги / сожительницы), и приемные дети присоединились к их домашнему хозяйству.

Это означает, что вы имеете право, например, пригласить своего партнера переехать к вам без того, чтобы домовладелец мог отказать и без изменения арендной платы по этой причине.

Однако прием в вашу семью людей (что фактически означает, что они переезжают), которые не подпадают под указанную выше категорию, подлежит одобрению домовладельцем. Обратите внимание, что ваш домовладелец может отказать в такой просьбе, если для этого есть веская причина – например, если дом, о котором идет речь, становится переполненным.

В любом случае, обязательно ознакомьтесь со всеми условиями вашей аренды. Если существуют особые правила в отношении гостей, они должны быть четко изложены.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Наиболее распространенные споры между арендаторами и домовладельцами

Однако любое положение, которое прямо запрещает проживание гостей или устанавливает необоснованные ограничения, не будет иметь силы в судебном споре, как указывает Ассоциация арендаторов, учитывая законы Норвегии, учитывающие интересы арендаторов.

Итак, может ли ваш норвежский домовладелец решать, как часто у вас бывают гости и посетительницы?

Вообще говоря, короткий ответ – нет. Как арендатор в Норвегии, вы имеете значительные права пользоваться арендованным помещением без неоправданных ограничений.

Ваш домовладелец не может отказать вам в приеме посетителей, и они не имеют права знать, что у вас будут посетители или когда вы их примете.

Однако это не означает, что вы должны вести себя неуважительно или небрежно.

Поддерживайте прозрачные отношения со своим арендодателем, разбирайтесь в условиях аренды и будьте осведомлены о своих правах (и обязанностях) как арендатора – это лучший способ подготовиться к любой ситуации с арендой.

https://ruletka.news/2023/09/arenda-v-norvegii-naibolee-rasprostranennye-spory-mezhdu-arendatorami-i-domovladelcami/