Жизнь в Швеции
География, экономика и инфраструктура
Швеция находится на севере Европы в восточной части Скандинавского полуострова. Она входит в число стран Северной Европы.Швеция большая и вытянутая по территории страна. Протяженность ее с севера на юг составляет 1 600 км, а с запада на восток – 500 км.
Общая площадь территории занимает 450 000 км².Швеция делится на три региона: Гёталанд на юге, Свеаланд в середине страны и Норланд в северной части. В Швеции выделяется 25 провинций и 21 лен (область).
Муниципалитеты
Лены разделены на 290 муниципальных образований, которые обладают самоопределением. К трем самым крупным муниципалитетам относятся Стокгольм, Гётеборг и Мальмё.
Природа и климат
Природные и погодные условия Швеции с севера на юг отличаются большим разнообразием. Лесные ландшафты перемежаются с полями,горами и морскими побережьями.В Швеции можно наблюдать четыре времени года: весну, лето,осень и зиму. Шведская погода зависит от влияния Гольфстрима в Атлантическом океане, благодаря которому климат здесь более теплый, чем в других северных странах.В северных частях страны зимы темные, длинные и холодные.Летом в местах за полярным кругом на небе сияет полуночное солнце.
Оно никогда не садится.Самая высокая горная вершина Швеции называется Кебнекайсе и поднимается на 2 117 м над уровнем моря. На севере страны расположены горы, леса и озера. На многих реках провинции Норланд построены гидроэлектростанции.
В средней части Швеции много земельных и лесных угодий. Здесь находятся три самых крупных озера: Венерн, Веттерн и Меларен.В южной Швеции много равнин и фермерских хозяйств. На западном и восточном побережье расположены многочисленные живописные
острова и прибрежные зоны. Самые большие острова называются Эланд и Готланд. Они находятся на восточном побережье к югу от Стогольма.
Природные ресурсы
Около 7,5 процентов земельных площадей Швеции используется в качестве сельскохозяйственных угодий. В сельском хозяйстве занято теперь меньше пяти процентов населения.В настоящее время в стране выращиваются в основном зерновые,
кормовые и масличные культуры, а также картофель и сахарная свекла.Важным компонентом в развитии фермерских хозяйств является производство молока.Более половины территории Швеции занято лесами, где преобладают сосна и ель. Для выработки электричества и тепла используется водная и атомная энергия, а также нефтяное топливо, которое импортируется из других стран. Частично источником энергии служит и ветер.
Экономика страны
Для Швеции всегда было важно вести торговлю с другими европейскими государствами. В начале ХХ века с появлением в стране крупных предприятий начал расти экспорт товаров. Швеция продавала большое количество древесины, бумаги, стали и железа.
Позднее шведы стали экспортировать и такую продукцию, как автомобили, телефоны, грузовики, подшипники и другие машины и станки. В настоящее время в Швеции нет большого производства товаров. Мебель и одежда, например, производятся теперь, как
правило, в других станах, но продаются под шведскими брендами.Однако в Швеции имеется целый ряд новых предприятий в области телекоммуникаций и информационных технологий.
Инфраструктура
В Швеции создана широкая сеть дорог, особенно там, где живет много народу. Бóльшая часть железных дорог сосредоточена вокруг Стокгольма, Гётеборга и южной Швеции. На севере страны железных дорог меньше, и люди чаще всего ездят на автобусе или на своей машине. Для дальних поездок по стране используется прежде всего воздушный транспорт. Аэропорты есть почти во всех крупных городах. Самый большой аэропорт – Арланда – находится недалеко от Стокгольма. Многие жители южной Швеции летают на самолетах из Копенгагена, расположенного в Дании.
Население
За последние десятилетия население Швеции значительно увеличилось, что связано с миграционным притоком и ростом продолжительности жизни. Средний возраст женщин составляет 83 года, а мужчин – 79 лет.Большая часть населения Швеции живет в городах. Сокращается число жителей сельской местности.
Национальные меньшинства и их языки в Швеции
В Швеции статус языков национальных меньшинств получили финский, мяенкиели (диалект финского), саамские языки, романи (язык цыган) и идиш.Общим для национальных меньшинств является то, что они жили в Швеции в течение длительного времени и представляют собой четко выраженную этническую общность. Их объединяют общие религиозные, языковые или культурные связи, а также стремление сохранить свою национальную идентичность.Саамы – единственные признанные с древности коренные жителиШвеции. Они проживают на территории Швеции, Норвегии,Финляндии и России. В Швеции насчитывается около 20 000 саамов.По традиции они занимаются оленеводством, охотой, рыболовством и народными промыслами.Правительство работает над вопросами
укрепления прав человека среди национальных меньшинств.
Жилищные условия
В одних муниципалитетах довольно легко найти свободные квартиры,а в других – гораздо сложнее. Во многих районах нужны прежде всего арендные квартиры.
Поиск жилья в больших городах и предместьях
В больших городах и предместьях очень трудно найти арендную квартиру. Некоторые городские районы пользуются огромной популярностью, поэтому там особенно сложно с жильем.Многие вновь прибывшие иммигранты хотят поселиться в больших городах, где также живут многочисленные студенты, нуждающиеся в жилье. Снимать у кого-то комнату или брать квартиру в поднаем становится обычным делом.За пределами городских мегаполисов найти квартиру бывает намного легче. Чаще всего в таких местах есть хорошие транспортные сообщения, так что желающие могут добраться до большого города на поезде или автобусе.
Разные формы жилья – на правах аренды,кооперативной и частной собственности
Есть разные формы проживания в квартире или своем доме. Можно снимать квартиру в аренду у хозяина доходного дома (hyresrätt) на правах договора найма. Можно купить кооперативную квартиру (bostadsrätt) или приобрести собственный дом (äganderätt).
Арендная квартира
Если вы живете в арендной квартире, вы снимаете ее у хозяина дома.Хозяином, т. е. собственником дома, бывает, как правило, жилищная компания, которая, в свою очередь, может быть в личной или муниципальной собственности. Квартиросъемщику не нужно, например, покупать новый холодильник или морозильник, если старая бытовая техника сломалась. Мелкий и текущий ремонт в доме производит его хозяин.Подписав договор аренды квартиры, вы вправе жить в ней, сколько хотите. Переезжая в другое место, часто приходится платить за старую квартиру в течение трех месяцев. Таковы условия расторжения договора. При наличии договора аренды можно сделать квартирный обмен. Но домохозяин должен сначала согласиться на это. Он также решает, нужно ли ремонтировать квартиру или целый дом. Если вы сами хотите делать ремонт в квартире, необходимо сначала договориться об этом с хозяином.
Комиссия по жилищным вопросам
Комиссия по жилищным вопросам является судебной инстанцией, которая помогает решать споры, возникающие между квартиросъемщиком и домохозяином. В Швеции есть 8 таких судов – в Стокгольме, Вестеросе, Линчёпинге, Йончёпинге, Мальмё,
Гётеборге, Сундсвале и Умео.Комиссия по жилищным вопросам принимает решения в случае,когда, например, дело касается сдачи квартиры в поднаем. Если вам нужна помощь, она может информировать о действующих законах и правилах. Дополнительный материал об этом можно найти на официальном сайте: www.hyresnamnden.se.
Кооперативная квартира
Чтобы жить в кооперативной квартире, нужно заплатить паевой взнос.Это означает, что вы покупаете свою долю в кооперативе, являющемся владельцем недвижимости, т. е. дома. Таким образом вы становитесь пайщиком – членом кооперативного объединения – и вправе пользоваться квартирой.Члены кооператива принимают решения, касающиеся, например,ремонта или уборки дома. Они также регулирует вопросы пользования общими помещениями – прачечной или мусоросборочного пункта.Владелец кооперативной квартиры сам решает, как он хочет красить,ремонтировать или обустраивать ее.Некоторые жилищные кооперативы входят в более крупныеорганизации по управлению жильем, например, HSB или «Riksbyggen».Другие могут быть небольшими и частными по своему характеру.
Каждый кооператив самостоятельно решает все свои финансово-экономические вопросы. Живя в такой квартире, нужно платить ежемесячный взнос в фонд своего кооператива. Если вам пришлось взять кредит для покупки квартиры, необходимо оплачивать в банке и расходы по погашению долга, и причитающиеся годовые проценты.
Жилье с правом собственности
В Швеции не так много квартир с правом собственности (äganderätt).Большинство из них являются либо кооперативными, либо арендными. Право собственности чаще всего имеет место при покупке частного дома (коттеджа) или таунхауса. Тогда вы действительно
владеете жильем и несете за него полную ответственность.Иногда в микрорайоне, где есть таунхаусы, создаются объединения,которые отвечают за общие территории, например, дороги, детские площадки и газоны. Жители микрорайона делят между собой расходы
на их благоустройство.
Пути приобретения квартиры
Во многих городах есть бюро по распределению жилья, которое обычно имеет веб-сайт в Интернете, где можно зарегистрироваться,чтобы искать свободные арендные квартиры.Зарегистрировавшись на этом сайте, нужно периодически туда заглядывать, проверяя, не освободилась ли какая-то квартира.Увидев такое объявление, можно написать заявление на получение освободившегося жилья. По истечении срока подачи заявлений домовладелец выбирает несколько претендентов, которые приглашаются на осмотр квартиры.
После осмотра нужно сообщить домовладельцу о своем согласии или отказе снимать квартиру. Домовладелец связывается затем с выбранным им квартиросъемщиком, чтобы подписать договор о найме жилья.Если несколько человек подают заявку на одну и ту же квартиру,домовладелец вправе сам определять, кого из них выбрать. Именно хозяин квартиры или дома (домовладелец) всегда принимает решение, с кем ему подписать договор аренды. Бюро по распределению жилья не может решать такие вопросы.
Регистрация неуплаченных долгов
Если вы значитесь в регистре лиц с финансовыми (неуплаченными)долгами, вам будет трудно получить квартиру. Большинство домовладельцев не хотят выделять жилье человеку, за которым числятся такие долги.
Советы тем, кто ищет квартиру
Иногда стоит искать жилье не только через квартиросъемные бюро,но лучше также напрямую контактировать с домовладельцем, заявляя о своем интересе. Большинство домовладельцев имеют веб-сайт,где можно зарегистрировать заявку.Всегда хорошо прибегать и к личным связям. Можно поинтересоваться у друзей и знакомых, где они снимают свое жилье, чтобы попросить контактные данные. Тогда вы можете сказать домовладельцу, что ваши друзья уже живут в его доме.Есть и другой способ поиска жилья – вывешивание объявленийв магазинах, библиотеках, парадных или других местах, где имеется доска объявлений.Можно просматривать объявления о сдаче жилья в различных газетах и через Интернет. Так находят квартиры, которые сдаются в субаренду
(поднаем), т. е. не по прямому договору с владельцем дома, а через другого квартиросъемщика.
Регистрация нового адреса
При переезде на другую квартиру нужно заявить о своем новом адресе в Налоговую службу. Это бесплатная услуга. Если вы захотите,чтобы и почта пересылала вашу корреспонденцию по новому адресу(eftersändning), нужно заплатить за такую пересылку. Вы можете подать электронное заявление о переезде и пересылке почты на сайт компании «Шведская служба изменения адресов» (Svensk adressändring): www.adressandring.se.
Сдача комнаты или квартиры в поднаем
Сдача квартиры в поднаем означает, что человек, имеющий договор о найме жилья, подписаный напрямую с владельцем дома, сдает в свою очередь это жилье другому лицу.Домовладелец должен дать свое согласие на субаренду. Если он не идет
на это, можно добиться такого разрешения, обратившись в Комиссию по жилищным вопросам. Если вы сдаете квартиру в поднаем, не заручившись согласием домовладельца, вас могут выселить из этой
квартиры.
Съемная квартира
Если вы собираетесь снимать квартиру в поднаем, очень важно узнать, согласен ли домовладелец на такую субаренду. Не забудьте подписать контракт субаренды. Он заключается между вами и лицом, имеющим договор аренды на квартиру. Без такого контракта квартиросъемщик может потребовать, чтобы вы незамедлительно выехали из его квартиры.
Сдача в поднаем части жилой площади
Если вы сдаете часть своей квартиры, например, комнату квартиранту,вам не нужно просить для этого разрешения у хозяина дома. Вы можете поселить у себя квартиранта только при наличии договора на аренду квартиры, в которой вы сами тоже должны жить.
Ответственность квартиросъемщика
Лица, подписавшие договор аренды, называются квартиросъемщиками. Они несут ответственность за то, что человек, снимающий их квартиру в субаренду, исправно платит кварплату.У вас могут аннулировать договор аренды жилья, если вы сдаете
свою квартиру в поднаем человеку, который не платит кварплаты или мешает соседям.
Условия сдачи квартиры в субаренду
Если вы имеете договор аренды жилья и хотите сдать его в субаренду,у вас должны быть уважительные причины для этого, например,что вам нужно работать в другом городе или хочется проверить свои отношения с любимым человеком, начав совместную жизнь
в гражданском браке в другом месте. Хозяин дома обычно согласен на субаренду, давая разрешение на один год с последующей возможностью продления этого срока.Такие же правила действуют в отношении сдачи в субаренду кооперативной квартиры.
Защита от выселения
Защита от выселения означает, что человек, снимающий квартиру в поднаем, вправе претендовать на нее через два года проживания в ней. Комиссия по жилищным вопросам решает, может ли договор
аренды перейти от квартиросъемщика к субарендатору на основании закона о защите от выселения.Если вы собираетесь сдавать свою квартиру в поднаем более двух лет подряд, вы должны заключить контракт с субарендатором и оговорить,что он не имеет защиты от выселения, т. е. не вправе претендовать на вашу квартиру по истечении двух лет.
Размер кварплаты при сдаче квартиры в поднаем
Если у вас есть арендная или кооперативная квартира, которую вы собираетесь сдавать в поднаем, существуют правила, регулирующие размер взимаемой с субарендатора кварплаты. Они прописаны в законе об аренде жилья, согласно которому взимаемая сумма не должна превышать установленной стоимости квартирной платы. Вы можете добавить только 10-15 процентов к этой сумме, если квартира сдается вместе с мебелью.Если вы сами снимаете квартиру в поднаем и платите за нее значительно больше реальной стоимости аренды, можно обратиться в Комиссию по жилищным вопросам, которая поможет вам вернуть переплаченные деньги обратно.
Квартирный обмен
Имея договор аренды жилья, вы вправе обменять свою квартиру на другую при соблюдении определенных условий. Такими условиями являются потребность в бóльшей жилой площади, желание иметь меньше квартплату или иметь квартиру ближе к месту работы. Обменять квартиру можно только по согласованию с домовладельцем.Устраивая обмен без разрешения хозяина, вы можете потерять контракт. Квартиросъемщик, подписавший договор аренды, всегда имеет право на обмен. Для обмена нет никаких требований к сроку
проживания в квартире.В Интернете имеется много веб-сайтов, где можно разместить свое объявление о квартирном обмене. Вы можете повесить листочки с объявлением в парадных и магазинах. Спросите также своегодомовладельца, не может ли он помочь с обменом квартиры.
Нелегальный контракт
Нелегальный контракт – это договор аренды жилья, который продается или покупается за деньги. Продажа договора аренды является противозаконным действием. Продавец такого контракта может быть осужден на тюремное заключение сроком до двух лет. Сама покупка договора аренды не считается преступлением, но вы многим рискуете,если приобретаете квартиру таким путем.Домовладелец имеет право расторгнуть контракт аренды жилья, если вы сдаете квартиру нелегально.
Инспектирование жилья
Перед въездом в квартиру необходимо проверить ее состояние.Это означает, что домовладелец инспектирует, нет ли в квартире каких-либо повреждений. Если имеются повреждения, связанные с предыдущим квартиросъемщиком, они должны быть отмечены
в акте приемки, чтобы вам потом не пришлось за них расплачиваться.
Расторжение договора аренды
Если вы захотите переехать, вам придется принять во внимание срок расторжения договора аренды, который вступает в действие с момента заявления о переезде. Как правило, срок расторжения договора рассчитан на три месяца. Это означает, что вы должны заплатить кварплату за три месяца, даже если вам захочется переехать раньше. Домовладелец имеет право расторгнуть договор аренды, если квартиросъемщик не выполняет условий договора, например,не платит вовремя кварплату или совершает действия, наносящие ущерб квартире или дому.
Практические советы для квартиросъемщиков
Все дома, построенные в Швеции, отопляются в зимнее время.Их нужно беречь от влаги. Из-за неправильного ухода за квартирой в ней могут появиться повреждения. При уборке помещений не следует использовать большого количества воды. Нужно следить за
тем, чтобы полы и другие поверхности оставались сухими. Если вы замечаете, что протекает кран или вода капает из водопроводных труб, нужно обязательно сообщить об этом хозяину дома. В квартире есть вентиляция для удаления влажного воздуха, поэтому очень важно,чтобы вентиляционные заслонки были открыты круглый год.
Помещения общего пользования
Все квартиросъемщики в доходном доме, где квартиры сдаются в аренду, вместе отвечают за помещения общего пользования,например, парадные, прачечные и территорию вокруг дома.В кварплату часто включены расходы по уборке помещений общего
пользования, но жильцы тоже несут ответственность за то, чтобы они сами убирали за собой.Нельзя ставить вещи на лестничной площадке, потому что необходимо обеспечить возможность беспрепятственно покинуть здание во время пожара или других аварийных ситуаций в доме. Вы обязаны соблюдать правила, касающиеся графика стирки в прачечной или уборки в ней после пользования стиральными машинами.
Страхование домашнего имущества
Благодаря страхованию домашнего имущества, можно получить деньги в случае кражи или порчи вещей, например, по причине наводнения или пожара. Страхование гарантирует защиту домашнего имущества и всех лиц, которые живут в одной квартире и указаны
в страховом полисе.Договор страхования домашнего имущества состоит из нескольких разделов:
• Защита имущества – может обеспечить выплату денег в случае поломки или кражи вещей.
• Правовая защита – может обеспечить выплату расходов по уплате услуг юридического представителя в случае судебной тяжбы.
• Защита от разбойного нападения – может предоставить материальную компенсацию в случае травм, полученных,например, в результате побоев или изнасилования.
• Страхование ответственности – может обеспечить выплату денег,если придется возмещать причиненный кому-то ущерб.
• Туристическая страховка, действующая в течение 45 дней во время заграничного путешествия.
