Покупка или аренда в Швеции: какой вариант лучше
Ekonomiassisten
Полный спектр бухгалтерских услуг
Замена авто стекол
Компания ищет сотрудников
Правила дорожного движения Швеции на русском языке
Прежде чем взвесить плюсы и минусы двух подходов, первое, что нужно знать, это то, что в Швеции существует два основных типа арендуемой недвижимости.
Заключая договор аренды “из первых рук”, вы арендуете напрямую у арендодателя.
На эти объекты недвижимости часто распространяется контроль за арендой, и вы можете остаться надолго, но они часто распределяются через систему очередей. Дефицит жилья в стране означает, что вам, возможно, придется ждать много лет или даже десятилетий, прежде чем вы сможете получить жилье из первых рук.
Вторичная аренда – это шведский термин, обозначающий субаренду, означающий, что вы арендуете либо у кого-то, кто сам заключил договор из первых рук (известный как hyresrätt), либо у кого-то, кто купил их недвижимость (называемую bostadsrätt, если это квартира).
Это очень разные варианты, с наиболее заметным отличием в том, что обычно вы можете арендовать жилье из первых рук столько, сколько захотите, в то время как максимальный срок, который вы можете сдавать в субаренду, ограничен.
Оформление документов
В Швеции нет правил, запрещающих негражданам или непостоянным жителям покупать недвижимость, но вновь прибывшим значительно сложнее получить ипотеку.
Вам понадобится шведский номер социального страхования или численность персонала и подтверждение стабильных финансов в Швеции, и вы будете подвергнуты проверке кредитоспособности.
Это означает, что вам обычно потребуется история трудоустройства и уплаты налогов в Швеции, хотя некоторые банки более снисходительны, чем другие, когда речь идет, например, о самозанятых людях или недавно прибывших.
Для некоторых очередей на жилье также потребуется количество персонала, в то время как для аренды подержанного жилья главное требование – доказать арендодателю, что вы будете ответственным арендатором, например, продемонстрировав стабильные финансы или предоставив рекомендации.
Местоположение, местоположение, местоположение
Швеция – огромная страна, и лучший вариант для вас будет частично зависеть от того, где вы ищете.
Как упоминалось выше, в крупных городах Швеции, как правило, существует жесткая конкуренция за аренду, но это также районы, где покупка недвижимости обходится дороже всего. В то же время в некоторых сельских районах возможности аренды могут быть ограничены, но цены на недвижимость намного ниже.
При принятии решения о том, какой вариант подходит именно вам, отправной точкой должны стать такие сайты, как Hemnet и Booli, чтобы узнать цену и доступность жилья для покупки в вашем регионе и сравнить это с арендными платами, которые вы можете найти либо в муниципальной или государственной жилищной очереди, либо на сайтах субаренды, таких как Blocket’s, Samtrygg и Qasa.
Ознакомьтесь с обширными списками квартир и домов в аренду в Швеции от The Local
Дом или квартира?
Хотите ли вы жить в доме или квартире, обычно есть варианты как для аренды, так и для покупки, но, конечно, то, что предлагается, зависит от местоположения.
Потенциальным покупателям также необходимо знать, что покупка отдельно стоящего дома сильно отличается от покупки квартиры в Швеции.
Если вы покупаете квартиру, вы почти всегда будете частью bostadsrättsförening (жилищной ассоциации), что означает, что вы платите этой ассоциации взнос в обмен на управление зданием. Это также относится к некоторым домам, обычно с террасами.
Покупка дома, который не является частью ассоциации, означает, что вы будете оплачивать все свои счета (электричество, воду, отопление и так далее) непосредственно поставщикам и что вы несете полную ответственность за здание. Это означает организацию опроса перед покупкой и постоянное обслуживание после переезда.
Стоимость
Чтобы купить недвижимость в Швеции, вам обычно требуется как минимум 15-процентный депозит.
Чтобы узнать, сколько вы должны ожидать заплатить за недвижимость, находящуюся в собственности, воспользуйтесь несколькими ипотечными калькуляторами (опять же, Hemnet и Booli могут показать вам типичные цены для вашего предпочтительного размера и местоположения) и добавьте смету счетов и сборов.
Счета и сборы варьируются в зависимости от размера недвижимости и использования удобств, а для владельцев bostadsrätt ваша ежемесячная плата варьируется в зависимости от финансового положения ассоциации и того, что именно включено.
Они варьируются в зависимости от размера недвижимости и вашего использования, и в то время как владельцы отдельно стоящих домов оплачивают все свои счета индивидуально, владельцы bostadsrätt будут вносить фиксированную ежемесячную плату (avgift) в строительную ассоциацию, которая покрывает такие расходы, как водоснабжение и отопление, а также расходы на обслуживание здания, такие как водопровод.
Сам процесс покупки на удивление дешев, по крайней мере, для бостадсратта; обычно вы не проводите опрос и не платите за юридические услуги. Дополнительными сборами за покупку bostadsrätt являются комиссия за перевод (överlåtelseav gift, оплачиваемая покупателем или продавцом в зависимости от ассоциации) и, если вы берете ипотечный кредит, единовременный регистрационный взнос (pantavgift), которые обычно составляют в общей сложности менее 2000 крон. При покупке отдельно стоящего дома может взиматься дополнительная плата, такая как обследование.
Когда дело доходит до аренды, договоры из первых рук подлежат контролю за арендной платой, что делает их привлекательным вариантом, если вы можете заполучить его в свои руки.
Официально аренда подержанной недвижимости не должна быть намного дороже, чем аналоги из первых рук, но часто за меблированную недвижимость взимается дополнительная плата в размере 10-15 процентов.
Если вы сдаете квартиру в субаренду у кого-то, кто владеет квартирой, он имеет право установить цену, основанную на текущей рыночной стоимости недвижимости, поэтому она может быть намного дороже, чем субаренда у кого-то с контрактом из первых рук, даже если арендодатель следует правилам.
И вам нужно остерегаться мошенников; бывают случаи, когда недобросовестные арендодатели берут гораздо больше, чем это разумно, хотя Швеция с этим борется.
- Как избежать обмана при аренде в Швеции
- Как мне убедиться, что я получу свой арендный депозит обратно в Швеции?
Является ли это инвестицией?
Сравнивать ваши ежемесячные расходы – это одно, но как насчет шанса заработать? Если вы покупаете дом, каждый месяц часть вашей ипотеки направляется на погашение кредита, так что каждый месяц вы владеете большей частью.
Покупка недвижимости исторически была хорошей инвестицией в Швеции, но она варьируется в зависимости от типа и местоположения недвижимости, и, конечно, нет гарантии, что вы продадите ее с прибылью – особенно на текущем рынке.
Это то, к чему иностранным резидентам следует отнестись особенно внимательно; если у вас была возможность найти работу или возникла чрезвычайная семейная ситуация, из-за которой вам пришлось покинуть Швецию, у вас может не быть шанса переждать неблагоприятный период на рынках, и вы не хотите оказаться с отрицательным капиталом, когда вы будете должны деньги банку даже после продажи вашего дома.
Также гораздо сложнее сдавать в аренду недвижимость, которой вы владеете в Швеции: бостадсраттсфоренинг часто разрешает субаренду только на ограниченное время, прежде чем вам придется вернуться в недвижимость, поэтому вы не можете просто сдавать ее в аренду на неопределенный срок, ожидая улучшения ситуации на рынке.
Даже если вы действительно получаете прибыль, продавцы обязаны платить шведский налог на прирост капитала в размере 22 процентов от любой прибыли от недвижимости, хотя вы можете отложить это на неопределенный срок, если используете деньги для покупки нового дома либо в Швеции, либо в пределах ЕС / ЕЭЗ.
По сравнению со многими странами, шведская система не предназначена для того, чтобы владельцы недвижимости зарабатывали деньги. Однако во многих случаях именно так и происходит, но это небезопасная инвестиция.
Превращаем дом в дом
Хотите оставить свой собственный след на месте? Как арендатор, вы будете ограничены в том, что именно вы можете сделать с недвижимостью.
Даже если вы являетесь владельцем своей квартиры, будут существовать некоторые ограничения, и вам, возможно, потребуется обратиться за разрешением в bostadsrättsförening для крупных проектов, таких как установка стиральной машины или добавление или удаление стены.
Одним из преимуществ подержанной аренды является то, что вы часто можете выбрать меблированный вариант, особенно на более короткие сроки. Это делает их удобными для тех, кто находится за пределами Швеции на длительный срок, но помните, что ваш арендодатель, скорее всего, взимает до 15 процентов дополнительной платы за меблировку квартиры, поэтому взвесьте, стоит ли покупать мебель самостоятельно.
Ремонт и переоборудование
Обратная сторона права вносить изменения в принадлежащую вам недвижимость заключается в том, что вы также несете ответственность за устранение любых возникающих проблем. Если у вас, как у арендатора, сломался кухонный прибор или у вас произошла утечка, починить это – задача вашего домовладельца, но, как домовладелец, вы должны учесть эти моменты в своем бюджете.
Объем ваших обязанностей также зависит от того, покупаете ли вы квартиру в бостадсретте (или дом, являющийся частью бостадсреттсфоренинга) или покупаете свой собственный дом.
Ежемесячная плата, выплачиваемая бостадсраттсфоренингу, частично идет на обслуживание здания, и эмпирическое правило заключается в том, что вы несете ответственность только за ремонт в своих четырех стенах, в то время как ассоциация позаботится о таких вещах, как крыши, окна, двери, сантехника и электричество.
Другими словами, любой, кто планирует покупку, должен помнить о дополнительном бюджете на ремонт и обслуживание, и вам следует отложить немного больше, если вы являетесь владельцем всего здания.
Как долго вы собираетесь здесь оставаться?
Вы можете не знать ответа на этот вопрос, когда впервые приедете в Швецию, но это один из наиболее важных факторов.
Если вы находитесь в стране по срочной работе или учебной программе, инвестировать в недвижимость может оказаться большой авантюрой, учитывая затраты, связанные с меблировкой, обслуживанием и, в конечном итоге, продажей вашего дома.
С другой стороны, если вы живете в городе, где очереди за арендой жилья из первых рук большие, и вы, скорее всего, пробудете здесь как минимум несколько лет, скорее всего, вам придется довольно часто переезжать в качестве арендатора подержанного жилья из-за ограничений на срок, на который люди могут сдавать недвижимость в субаренду.
Это может означать, что вы столкнетесь со временем, затратами и стрессами, связанными с переездом, не говоря уже о трудностях почувствовать себя по-настоящему обосновавшимся в Швеции.
В конечном счете, правильного ответа нет, но вы можете принять обоснованное решение об аренде или покупке, исходя из вашего бюджета и финансов, того, что доступно в вашем регионе, и ваших представлений о своем будущем.
ЖИЛЬЕ ПЕРВОЙ НЕОБХОДИМОСТИ:
- Как ориентироваться на сумасшедшем рынке аренды Швеции
- Как получить лучшее предложение по ипотеке в Швеции
