Аренда в Норвегии: наиболее распространенные споры между арендаторами и домовладельцами
Вопросы аренды
Растущие процентные ставки и инфляция увеличили расходы домовладельцев. Примеры включают более высокие выплаты по ипотечным кредитам или более дорогую плату за обслуживание в многоквартирных домах.
Это означает, что им, возможно, потребуется повысить арендную плату за недвижимость. С точки зрения арендатора, такое повышение может показаться несправедливым и необоснованным.
К счастью как для арендатора, так и для домовладельца, существуют четкие правила относительно того, что разрешено, а что нет, когда речь заходит о повышении арендной платы. Арендодатели могут повышать арендную плату только в соответствии с индексом потребительских цен. Это можно делать только два раза в год и не в течение первых 12 месяцев аренды.
Арендодатель также должен уведомить арендатора за месяц о повышении арендной платы. Если арендатор заключил контракт только на один год, арендная плата не может быть увеличена до истечения срока действия текущего контракта. Арендодатель может установить арендную плату в новом договоре на любой уровень, какой пожелает.
ПОДРОБНЕЕ: Когда домовладелец может увеличить арендную плату и на сколько?
Гости и приезжие
Еще одна распространенная проблема в Норвегии возникает с приезжими. Некоторые арендодатели больше других любят следить за тем, кто приходит и уходит. Это может иметь место при аренде hybel у домовладельца, который живет в доме выше, или при аренде комнаты в доме вашего домовладельца.
По сути, домовладелец не может запретить вам принимать посетителей. Он также не может повысить арендную плату, если у вас часто бывают гости, например, партнер, остающийся на ночь.
Они также не могут повысить арендную плату, если партнер переедет позже – в нарушение существующих правил повышения арендной платы.
Хотя, они могут предусмотреть правила для посетителей в договоре. Но эти условия могут быть не хуже, чем права арендаторов, защищенные норвежским законодательством.
Домовладелец должен препятствовать приему посетителей, поскольку это дает арендатору исключительное право пользования арендуемым помещением.
Ответственность за соблюдение правил проживания лежит на арендаторе. Если ваши гости постоянно нарушают правила проживания, изложенные в договоре, это может рассматриваться как нарушение договора.
Гость и приезжие могут увеличить расходы домовладельцев, если в счет включены вода и электроэнергия. В этом случае они могут предложить внести изменения в договор, чтобы вы оплачивали воду и счета. Если вы делите жилье с другими арендаторами, это может быть сложнее сделать.
Домашние животные
В договорах аренды в Норвегии обычно указывается, разрешены домашние животные или нет. Если в договоре это не указано, было бы лучше получить письменное подтверждение от вашего домовладельца.
Животных по-прежнему можно содержать, если на то есть веские причины, и содержание животного, о котором идет речь, не наносит ущерба домовладельцу или другим пользователям недвижимости. Одним из примеров могут быть социальные соображения или если партнер арендатора переезжает и у них есть домашние животные.
Если в договоре не указано, что животные отсутствуют, и вы решили завести домашнее животное – лучше сначала спросить об этом домовладельца, а не надеяться, что Закон об аренде жилья на вашей стороне. Если домовладелец все-таки согласен разрешить проживание с домашними животными, лучше всего внести в договор поправку, отражающую изменения.
Также стоит отметить, что если домашнее животное заселяется без разрешения домовладельца, оно не должно издавать неприятный запах или шум или вызывать физический дискомфорт, такой как страх или аллергические реакции.
Это может не только испортить отношения с вашим домовладельцем, но и привести к нарушению договора.
ПОДРОБНЕЕ: Имеют ли арендаторы в Норвегии право держать домашнее животное?
Депозиты и убытки
Во-первых, депозит всегда следует вносить на отдельный расчетный счет, не принадлежащий домовладельцу или арендатору.
Когда дело доходит до урегулирования депозитного счета, могут возникнуть разногласия по поводу того, как он должен быть депонирован между сторонами.
Арендаторы должны вернуть арендуемое имущество в том же состоянии, в каком оно было приобретено, при этом допускается нормальный износ имущества.
К сожалению, в законе неясно, что представляет собой износ. Одним из решений является процедура выселения при выезде. В этом случае обе стороны осматривают имущество вместе или по отдельности, чтобы убедиться, что они довольны состоянием имущества при переезде.
Обе стороны должны фотографировать состояние квартиры. Арендатору лучше всего фотографировать как при первом заселении, так и после, чтобы на него не свалили вину за ущерб, причиненный предыдущим арендатором.
Фотографии также иллюстрируют чистоту помещения, когда вы съезжали, чтобы вам не пришлось платить за незаконную уборку.
Сохранение любых счетов от уборщиков также доказывает, что имущество находится в хорошем состоянии.
Если арендодатель действительно хочет вычесть сумму из вашего депозита за ущерб, вам следует спросить независимого от арендодателя специалиста, является ли рассматриваемый ущерб нормальным износом и, если это не так, сколько будет стоить ремонт или замена – чтобы избежать попыток арендодателя вычесть завышенную или произвольную цифру из депозита.
Когда дело доходит до ремонта и технического обслуживания, домовладелец несет ответственность за общий ремонт и техническое обслуживание. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание приборов, которые не являются частью здания, кранов, замков, бойлеров и выключателей. Если они неисправны и не подлежат ремонту, то заменить их должен арендодатель.
https://ruletka.news/2023/08/pokupka-nedvizhimosti-v-ispanii-s-prozhivayushhim-v-nej-arendatorom-kak-eto-rabotaet/
