Сколько стоит снять квартиру в Гетеборге?
Рынок жилья Швеции жестко контролируется: крупные частные и муниципальные арендодатели ведут переговоры об арендной плате со Шведской ассоциацией арендаторов, или Hyresgästsförening. Предполагается, что арендная плата за субаренду – по крайней мере теоретически – покрывает расходы на квартиру без получения прибыли.
Пока что в этом году согласованные с Ассоциацией арендаторов повышения были значительно ниже общего уровня инфляции, что означает, что арендная плата в Швеции падает в реальном выражении. Между тем, последняя статистика по субаренде показывает, что во многих районах арендная плата падает даже в номинальном выражении — без корректировки на инфляцию.
«На волне экономического кризиса, повышения процентных ставок и инфляции все больше шведов видят необходимость сдавать в аренду часть или все свое имущество», — объяснил Фредрик Стремстен, исполнительный директор Qasa, которая управляет сайтом Blocket’s property listings, в апрельском отчете.
По его словам, произошло «взрывное увеличение числа субаренд».
Сколько стоит снять квартиру в Гетеборге напрямую?
Самые последние данные об аренде по данным Статистического управления Швеции относятся к концу 2022 года.
Эти данные показывают, что, хотя элитные районы, такие как центр Гетеборга, Майорна и Харланда, являются самыми дорогими для аренды, так называемые «квартиры из первых рук» (квартиры, сдаваемые непосредственно через муниципальную жилищную очередь) там всего примерно на треть дороже, чем в гораздо менее привлекательных районах города, таких как Вестра Хисинген.
Эти цифры, однако, дают довольно обманчивое представление о реальной стоимости жизни в этих частях города.
Поскольку очереди за арендными квартирами в Майорне и центре Гетеборга длятся около десяти лет, большинство иностранцев, приезжающих во второй город Швеции, вряд ли когда-нибудь получат возможность арендовать жилье по таким ценам.
Тем не менее, арендная плата по всей Швеции растет медленнее инфляции, и Гетеборг не исключение. По данным Hem & Hyra, новостного сайта, управляемого Ассоциацией арендаторов, большая четверка муниципальных арендодателей, насчитывающих в общей сложности 75 000 арендаторов, согласилась повысить арендную плату на 4,25 процента в мае, в то время как частные арендодатели, насчитывающие в общей сложности 35 000 арендаторов, согласились повысить арендную плату на 2,25-4,2 процента.
Ассоциация арендаторов заявила, что снизила цену с первоначального предложения в 9,73 процента.
Это означает, что если вам повезет снять квартиру напрямую у муниципального или частного арендодателя, вы можете рассчитывать заплатить чуть более чем на 4 процента больше, чем цифры в таблице выше.
Какова арендная плата за пределами Гетеборга?
Если вы решите жить в муниципалитетах за пределами Гетеборга, таких как Кунгельв, Мельндаль, Харрида и Лерум, арендная плата может быть дешевле, а очереди на жилье короче, но она также может быть дороже, если вы живете в наиболее привлекательных муниципалитетах, таких как Партийе и Але.
Сколько стоит сдать квартиру в субаренду в Гетеборге?
Как иностранец, приезжающий в Швецию, вы с гораздо большей вероятностью в конечном итоге сдадите квартиру в субаренду, используя такие сайты, как Blocket или собственную местную платформу аренды. И хотя шведские правила аренды разработаны таким образом, чтобы не допускать сдачи в субаренду с целью получения прибыли, на самом деле вы часто будете платить солидную премию.
На большей части территории Швеции арендная плата за субаренду стабильна или падает, поскольку стесненные в средствах арендаторы вынуждены сдавать в субаренду комнаты или все свои квартиры целиком, но Гетеборг является чем-то вроде исключения из этой тенденции.
Средняя арендная плата за субаренду в городе выросла на 12,7 процента в период с первых трех месяцев 2022 по первые три месяца 2023 года, увеличившись на целых 21,2 процента в районе Вестра Гетеборг и на 15 процентов в Эргрите-Харланде.
Однако рост числа арендных платежей в субаренду, похоже, замедлился, и в период с последних трех месяцев 2022 года по первые месяцы 2023 года наблюдался лишь незначительный рост.
Как и следовало ожидать, субаренда в таких районах, как Гетеборгский центр, Майорна, Асим, Фрелунда и Хогсбо, является самой дорогой, а стоимость субарендных квартир примерно вдвое превышает ту, которую вы заплатили бы, если бы вам посчастливилось напрямую арендовать квартиру в этих районах.
