Телевидениe

Правила дорожного движения Швеции на русском языке

Компания ищет сотрудников

Арендодатели не обязаны пользоваться системами очередей, которыми управляют муниципалитеты в крупных городах, но большинство крупных городов так и делают, стремясь снизить уровень коррупции и повысить справедливость на рынке аренды.

В Стокгольмском жилищном агентстве, или бостадсформ-длингене, очередь длится от семи до одиннадцати лет. В Боплатс Гетеборг среднее время ожидания составляет 6,6 года, а в Боплатс Сид в Мальме среднее время ожидания составляет около трех с половиной лет.

По словам Кристины Уолгрен, журналиста из Hem & Hyra, ведущего шведского журнала об аренде недвижимости, система ставит иностранцев и недавно прибывших в Швецию в невыгодное положение.

“Это чрезвычайно сложно, если вы из другой страны. У вас нет никаких контактов, и это довольно сложно понять, если вы не выросли в этой культуре”, – говорит она о системе. “Есть несколько довольно тонких аспектов, и есть vänskapskorruption [предоставление особых преимуществ друзьям] “.

Послушайте дискуссию о шведских системах очередей в подкасте Sweden in Focus, местного издания.

Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы послушать “Швеция в фокусе” на Apple Podcasts, Spotify или Google Podcasts.

Очевидно, что самое большое преимущество, с которым сталкиваются местные жители в Швеции, заключается в том, что они обычно встают в очередь в тот момент, когда им исполняется 17 лет, поэтому к тому времени, когда они ищут квартиру в качестве молодых людей, они уже находятся в первых рядах.

Но даже для вновь прибывших в Швецию можно подождать гораздо меньше времени, если знать хитрости, говорит Уолгрен, который был номинирован на шведскую журналистскую премию Гульдспадена за расследование того, как Мальме находит жилье для бездомных.

 Кристина Уолгрен, репортер газеты Hem & Hyra. Фото: Hem & Hyra

1. Для начала подайте заявку на более дорогие апартаменты в новостройке

По словам Уолгрена, если у вас достаточно хорошая зарплата и вы готовы платить высокую арендную плату в течение первых нескольких лет пребывания в Швеции, это может облегчить поиск квартиры, поскольку там меньше конкуренции за более дорогие квартиры в новостройках.

“Если вы готовы платить высокую арендную плату, то вы можете снять квартиру в течение пары месяцев [в Мальме]. Если вы хотите квартиру подешевле, на это могут уйти годы. Так что это довольно большая разница “.

2. Вместо того, чтобы ждать свою идеальную квартиру, возьмите то, что доступно, а затем поменяйтесь

Правила в последнее время стали немного строже, но по-прежнему относительно легко поменяться квартирами, если у вас есть контракт из первых рук. Существует даже веб-сайт Lägenhetsbyte, который выполняет роль интерфейса.

Это означает, что если вы воспользуетесь описанным выше методом и решите снять более дорогую квартиру в новостройке с более короткой очередью, вы можете перейти на более дешевую квартиру с кем-то, кто ищет что-то более новое и шикарное.

Очереди на аренду также короче в менее привлекательных районах шведских городов. Например, список ожидания в Норра Хиссинген в Гетеборге составляет всего пять лет, что вдвое меньше, чем в Майорне. Может быть быстрее смириться с проживанием в относительно унылом районе, а затем поменять его на что-нибудь получше, чем с самого начала настаивать на квартире в месте вашей мечты.

“Если вы не можете дождаться подходящей квартиры, просто возьмите ту, которая вам достанется, тогда вы сможете продолжать поиски, и когда у вас будет договор аренды, вы сможете поменять его с кем-то другим”, – говорит Уолгрен.

Чтобы поменять квартиру, у вас должна быть так называемая “приемлемая причина”, например, необходимость в квартире большего или меньшего размера. Если повезет, ваш арендодатель должен согласиться на обмен. Если они откажутся, вы можете оспорить их решение в местном хиреснямндене или суде по аренде.

3. Используйте приемы для прямого контакта с арендодателями

Арендодатели в Швеции не обязаны пользоваться муниципальными арендными очередями для поиска своих арендаторов, и если подходящий арендатор появится сразу после того, как квартира освободится, они могут предпочесть взять кого-то из своих знакомых.

Особенно это касается небольших частных домовладельцев. Можно найти списки частных арендодателей онлайн, например, здесь, но Уолгрен рекомендует немного поднапрячься.

“Один из способов узнать, кому принадлежит многоквартирный дом, – это просто обойти здания и проверить имена арендодателей, а на лестничных клетках найти номер агента арендодателя”.

Как только у вас будет номер, вы должны звонить как регулярно, по крайней мере раз в месяц, так и стратегически.

“Важно звонить в нужное время”, – говорит Уолгрен. “Потому что обычно аренда квартир заканчивается в конце месяца, так что именно тогда вы собираетесь позвонить. Вы звоните не 15-го, а 31-го или 1-го числа месяца.”

4. Используйте всех друзей и контакты, которые у вас есть

Когда кто-то подает уведомление о заключении договора аренды, он может попытаться сократить срок уведомления, найдя замену арендодателю, или он может найти замену просто в качестве одолжения. Вот почему важно спросить своих друзей и коллег по работе, знают ли они о том, что какие-либо квартиры освобождаются.

“Если они пользуются муниципальной очередью, они должны следовать правилам. Таким образом, они могут сами выбирать себе арендаторов”, – говорит Уолгрен о привлекательности этого для арендодателей. “Если вы приятный человек, возможно, вам удастся просто уговорить вас снять квартиру”.

5. Будь студентом

“Если вы студент, в университетских городах есть специальные жилищные компании, различные фонды, которые сдают квартиры в аренду”, – говорит Уолгрен. Но тогда вам нужно учиться”.

Незаконные способы получения квартиры

Все перечисленные выше способы получения съемной квартиры являются законными, но есть некоторые способы получения съемной квартиры быстрее, которые не являются законными, и поэтому их следует избегать.

1. Внесение платы

На таких сайтах, как Blocket’ы, вы можете найти арендодателей или посредников, которые просят единовременный платеж, чтобы встать в очередь на аренду или снять квартиру. Это незаконно. “Вы можете потерять свои деньги, вы можете потерять квартиру, а в худшем случае вы можете попасть в тюрьму”, – предупреждает Уолгрен.

2. Получение незаконной субаренды

Совершенно законно сдавать свою квартиру в аренду кому-либо другому на определенный период, если у вас есть веская причина для этого и ваш арендодатель согласен. Но потребность в жилье такова, что возник рынок незаконной сдачи в субаренду. Прежде чем подписывать договор субаренды, убедитесь, что арендодатель, которому принадлежит недвижимость, дал на это согласие.

3. Подкуп кого-то, кто стоит в очереди

Были случаи, когда люди, работающие на муниципалитеты, вставали в очередь на жилье и изменяли ее либо в качестве одолжения своим друзьям, либо за деньги. Это случается довольно редко, и в том маловероятном случае, если кто-то предложит сделать это за вас, лучше отказаться.