Можете ли вы получить вид на жительство, если купите недвижимость в Швеции?
Мне никогда не говорили, что покупка недвижимости в Швеции даст мне вид на жительство. Так ли это на самом деле?
Короткий ответ — категорическое «нет», но, несмотря на это, произошел ряд случаев, когда иностранцев, не входящих в ЕС, якобы обманом заставили купить недвижимость в Швеции перед переездом, полагая, что владение недвижимостью даст им право на получение вида на жительство в Швеции.
В чем дело?
Последний раз эти инциденты попали в заголовки газет в июне 2024 года, когда общественная телекомпания SVT сообщила, что ряд объектов недвижимости в Швеции был продан покупателям на Ближнем Востоке значительно дороже рыночной цены, после того как покупателей убедили, что это поможет им получить вид на жительство. Все объекты недвижимости связаны с бизнесменом Кадри Эль Наггаром, который управляет компанией Sweden for Investment.
Еще в 2013 году SVT сообщала, что другая компания, принадлежащая El Naggar, Swedish Connections, в то время говорила покупателям в Египте, что покупка недвижимости в Швеции поможет ускорить процесс получения вида на жительство или даже шведского гражданства.
Эль Наггар никогда не был осужден за какие-либо преступления, но на него подали в суд два предыдущих покупателя. В одном из случаев покупка была отменена, а другой покупатель выиграл судебное дело. Он отрицал SVT, что его компания предлагает свои услуги под ложным предлогом.
«Я покупаю старые дома и продолжаю их продавать. Я не продаю разрешения на постоянное проживание. Это ясно, если вы посмотрите на наши сайты», — сказал он SVT.
Примечание на его веб-сайте гласит: «Мы не выдаем виз и не гарантируем никаких видов на жительство, поскольку они определяются индивидуально Шведским миграционным управлением». Но SVT сообщает, что в нескольких публикациях в социальных сетях Эль Наггар ложно утверждает, что все, что иностранцам нужно для получения вида на жительство в Швеции, — это выписка из банка, показывающая баланс не менее 20 000 долларов (210 660 крон), а также компанию и недвижимость.
Сколько объектов недвижимости они продали?
По данным SVT, по всей стране насчитывается 50 объектов недвижимости, связанных с Эль Наггаром, его женой или их компанией, при этом 32 из них находятся в Норвегии. В настоящее время у тридцати шести объектов недвижимости один или несколько иностранных владельцев, в общей сложности 53 владельца зарегистрированы как проживающие за пределами Швеции.
Телекомпания также связала 37 различных компаний, зарегистрированных в Швеции, с этими владельцами, которые зарегистрированы как проживающие в ряде разных стран, включая Египет, Саудовскую Аравию, Кувейт и Палестину.
Многие объекты недвижимости находятся в относительно плохом состоянии и продаются на исполнительном аукционе через шведские правоохранительные органы (Kronofogden).
Один фармацевт из Египта рассказал SVT, что он заплатил 188 000 крон за дом в деревне Ундром недалеко от Соллефтео на севере Швеции, мечтая дать своим детям лучшую жизнь, после того как Facebook пообещал, что он сможет получить вид на жительство, купив недвижимость.
Он даже не смог посетить свой дом в Ундроме из-за дороговизны поездки в Швецию из Саудовской Аравии, где он живет.
Он сказал SVT, что был предупрежден кем-то, кто был в аналогичной ситуации, незадолго до того, как он должен был внести окончательный платеж за дом, и затем потребовал отменить покупку, но компания отказала. Сейчас он нанял юристов в Египте и Швеции.
«Мы видели, что этот метод применяется уже некоторое время», — сказала SVT официальный представитель Миграционного агентства Анетт Беклунд.
«И всем тем людям, которые подавали у нас заявления на получение вида на жительство, было отказано в их заявлениях. Вам нужно следовать определенным правилам, чтобы претендовать на получение вида на жительство, но в этих случаях этого не произошло «.
Как мне переехать в Швецию в качестве предпринимателя или инвестора?
В Швеции можно получить временный вид на жительство в качестве самозанятого лица, и владельцы разрешения, которые могут содержать себя и свои семьи, имеют право на получение постоянного вида на жительство всего через два года, но для этого требуется нечто большее, чем просто наличие достаточно высокого банковского баланса, регистрация компании в Швеции и владение недвижимостью.
По данным Миграционного агентства, самозанятые люди должны соответствовать следующим требованиям, чтобы получить вид на жительство сроком на два года:
- при себе иметь действительный паспорт
- покажите, что у вас есть хороший опыт работы в вашей отрасли и предыдущий опыт управления собственной компанией
- покажите, что вы владеете соответствующим шведским или английским языком. Например, если у вас есть контакты с рядом поставщиков или клиентов в Швеции, вам необходимо владеть шведским языком на очень высоком уровне
- докажите, что вы отвечаете за управление компанией и имеете решающее влияние на нее
- докажите, что у вас достаточно денег, чтобы содержать себя и любую сопровождающую вас семью (200 000 крон для вас, 100 000 крон для сопровождающего партнера или супруга и 50 000 крон для каждого сопровождающего ребенка)
- покажите надежную основу для вашего бюджета
- покажите, что у вас есть сеть клиентов или другая бизнес-сеть
- в большинстве случаев платите пошлину (равную пошлине за разрешение на работу).
Затем Миграционное агентство оценит ваши бизнес-планы, чтобы определить, следует ли вам предоставлять разрешение. От заявителей не требуется владеть недвижимостью в Швеции.
Если вам выдано двухлетнее разрешение и вы хотите подать заявление на получение постоянного места жительства по истечении срока его действия, существуют дополнительные требования. Вам нужно будет доказать, что вы по-прежнему управляете компанией, соблюдаете надлежащую практику бухгалтерского учета и имеете все необходимые разрешения для ведения бизнеса, среди прочего, на момент продления вашего разрешения.
Заявители на получение постоянного места жительства должны доказать, что они и их семья жили в «приемлемых» жилищных условиях, но нет условия, что они должны владеть этим домом.
