Покупка жилья в Норвегии для иностранца может стать крупной инвестицией в ваше будущее, но перед этим важно ознакомиться с ключевыми аспектами норвежского рынка недвижимости и банковского сектора.

ЧИТАЙТЕ ПОДРОБНЕЕ: Руководство для начинающих по покупке жилья в Норвегии

Понимание доступных вам вариантов ипотеки, обеспечение финансирования и осведомлённость о дополнительных расходах — важные этапы процесса, если вы хотите, чтобы всё прошло гладко и без лишних задержек.

Процесс получения ипотечного кредита

Для большинства людей оформление финансирования является одним из важнейших аспектов покупки жилья в Норвегии — независимо от того, иностранец вы или местный житель.

Норвежские банки обычно требуют значительный первоначальный взнос — около 15–25 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости (большинство крупных кредиторов взимают около 15 процентов, в то время как DNB взимает 25 процентов с иностранных граждан).

ПОДРОБНЕЕ: Отличаются ли требования к ипотеке в Норвегии для иностранных резидентов?

Помимо этого, существует ещё несколько требований, которым должны соответствовать кандидаты на получение ипотеки.

«Чтобы получить ипотечный кредит в DNB, вам нужно иметь норвежский номер D или идентификационный номер. Норвежские банки также потребуют, чтобы вы работали в Норвегии и получали зарплату на норвежский банковский счёт», — рассказала The Local Norway Ингьерд Блекели Спитэн, исполнительный вице-президент DNB по розничной торговле.

«Норвежские власти также требуют, чтобы ваш общий долг не превышал пятикратного размера вашего дохода и чтобы вы могли выплатить потенциальное повышение процентных ставок на три процента. Эти требования одинаковы независимо от того, являетесь ли вы гражданином другой страны или нет. Для граждан других стран банк обычно требует 25 процентов от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. В соответствии с правилами по борьбе с отмыванием денег вы также должны документально подтвердить происхождение средств, которые вы используете в качестве первоначального взноса», — сказал Блекели Спитэн.

У SpareBank 1 Østlandet и Nordea более низкие пороговые значения депозитов для иностранцев по сравнению с DNB, обычно они составляют около 15 процентов.

Советы для иностранцев, которые хотят получить ипотеку в Норвегии

Наличие постоянной работы с постоянным доходом считается преимуществом, как рассказал The Local Norway глава отдела кредитования в SpareBank 1 Østlandet Стиан Колберг.

«Банк не хочет выдавать клиенту ипотеку, превышающую его платёжеспособность, так как это было бы невыгодно как для клиента, так и для банка. Например, выгодно иметь постоянную работу с постоянным доходом и показать, что у вас всё в порядке с финансами», — сказал Колберг.

ПОДРОБНЕЕ: Скрытые дополнительные расходы при покупке недвижимости в Норвегии

В DNB, крупнейшем банке Норвегии, потенциальным клиентам обычно рекомендуют обратиться к финансовым консультантам, чтобы получить совет, соответствующий их конкретной ситуации.

Nordea придерживается аналогичного подхода, рекомендуя людям, которые хотят узнать о вариантах ипотечного кредитования, обращаться в службу поддержки клиентов для получения более подробной информации.

Что затрудняет процесс подачи заявки на ипотеку — по данным норвежских банков

В SpareBank 1 Østlandet наличие финансовых проблем в прошлом, например, невыплата долга, будет рассматриваться как серьёзное препятствие для людей, желающих взять ипотечный кредит.

«Если кажется, что клиент плохо контролирует свои финансы, получить ипотеку будет сложнее. Например, если клиент не выполняет другие долговые обязательства, взял крупные потребительские кредиты, которые не может погасить, или постоянно допускает просрочки платежей», — сказал Колберг из SpareBank 1 в интервью The Local.

ЧИТАЙТЕ ДАЛЕЕ: Шесть ключевых советов, которые помогут вам пережить войну торгов при покупке дома в Норвегии

DNB придерживается аналогичной точки зрения в отношении потенциальных «тревожных сигналов».

«Все заявки на ипотеку рассматриваются нашими консультантами индивидуально, и они сделают всё возможное, чтобы дать совет и найти решение, исходя из вашего финансового положения. Поводом для беспокойства как для граждан страны, так и для иностранцев обычно являются замечания по поводу платежей или другие признаки того, что вы плохо управляете своими (личными) финансами», — сказала Ингьерд Блекели Спитэн.