Скрытые дополнительные расходы при покупке недвижимости в Норвегии
Покупка дома или квартиры, как правило, является самой выгодной покупкой, которую можно совершить в жизни. Однако, учитывая такие большие цифры, связанные с покупкой дома, легко упустить из виду некоторые из более скрытых, но все же дорогостоящих затрат, которые вам придется покрыть, чтобы сделать дом своим домом.
Ниже мы перечислили самое важное, о чем вам нужно знать. Некоторые из расходов вам придется оплачивать каждый месяц при покупке дома, другие могут нанести серьезный удар по вашему бюджету – или поставить под угрозу покупку, если вы их проигнорируете.
Fellesgjeld
Многие дома в Норвегии, особенно квартиры в Осло, принадлежат жилищной ассоциации или borettslag. Жилищная ассоциация в Норвегии – это юридическое лицо, похожее на компанию или бизнес, в котором покупатели приобретают долю и получают исключительное право на проживание в собственности в пределах квартала.
Это потому, что вы покупаете в жилищную ассоциацию, а не саму недвижимость. Но, как и у компаний, у жилищных ассоциаций также есть накладные расходы и долги.
Феллесгьельд является общим долгом ассоциации. Общий долг включает первоначальные затраты на строительство и ремонтные работы, такие как установка новой крыши, которые были проведены. Платежи в рассрочку и проценты выплачиваются ежемесячно. Таким образом, при покупке в жилищной ассоциации вам нужно будет учитывать совместные выплаты по долгам как часть цены.
ПОДРОБНЕЕ: Ключевые вещи, которые вам нужно знать о норвежских жилищных ассоциациях
Felleskostnader
Felleskostnader – это общие ежемесячные выплаты по коллективному долгу, которые выплачивают жильцы жилищных ассоциаций. Однако в эти ежемесячные выплаты включен ряд других расходов, таких как муниципальные сборы, услуги носильщика, уборка мест общего пользования и страхование здания.
Следует отметить еще одну вещь: вам нужно будет оплатить муниципальные сборы, где бы вы ни решили позвонить домой.
Расходы на ремонт
Ремонт может показаться лучшим способом заключить выгодную сделку, но будьте осторожны, ремонт некоторых комнат в норвежских домах может стоить целое состояние.
Ванные комнаты и кухни в Норвегии должны иметь разрешение муниципалитета на выполнение работ и выполняться квалифицированным мастером – это означает, что вам, скорее всего, потребуется привлечь профессионалов. Ремонт ванных комнат, например, обходится в ошеломляющую сумму: от 200 000 до 300 000 крон, поскольку их необходимо привести в соответствие со стандартом для влажных помещений.
Dokumentavgift
Это не такие уж скрытые расходы, поскольку во многих странах действует гербовый сбор. Когда вы покупаете недвижимость на праве собственности (ту, которая не является частью жилищной ассоциации), вам нужно будет заплатить 2,5 процента от покупной цены государству. Однако дома в жилищных ассоциациях освобождены от этого.
Банки редко предлагают дополнительное финансирование для оплаты гербового сбора, поэтому стоит учитывать эту стоимость при покупке дома. Например, дом с продажной ценой в четыре миллиона крон обойдется в 100 000 крон гербового сбора – так что всегда откладывайте немного из бюджета, чтобы покрыть эти расходы.
Tinglysingsgebyr
При покупке недвижимости вам также необходимо будет оплатить регистрационный сбор за землю. При подаче заявки онлайн это будет стоить 540 крон. Если вы предпочитаете не использовать цифровые технологии, то можете рассчитывать на оплату 585 крон за заполнение бумажной формы.
Плата за регистрацию в жилищной ассоциации немного дешевле. После регистрации земли вам нужно будет оплатить гербовый сбор.
Быть втянутым в войну торгов
Многие дома в Норвегии имеют запрашиваемую цену, с которой начинаются торги, а не установленную стоимость.
При покупке дома истинная стоимость, скорее всего, будет значительно выше запрашиваемой.
Участие в торгах может значительно повысить цену дома.
Ставки в Норвегии более или менее юридически обязательны. Если вы сделаете ставку не по средствам, у вас могут возникнуть проблемы.
Чтобы не быть втянутым в войну торгов, вам следует рассмотреть возможность приобретения новостроек, которые продаются за установленную плату.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Шесть ключевых советов, как выжить в конкурентной борьбе при покупке дома в Норвегии
