Как мне подготовить свою квартиру к продаже в Швеции?
Решение продать свой дом или квартиру — это важный шаг. Когда лучше всего продавать недвижимость? Какой должна быть запрашиваемая цена? Как выбрать агента по недвижимости?
Вы всё это сделали, так что же дальше? Пришло время подготовить себя и свою квартиру к предстоящему переезду. Но как сделать так, чтобы ваша квартира выделялась?
Ваш агент по недвижимости захочет как можно скорее сфотографировать вашу квартиру для сайтов Hemnet и Booli, а также для своего собственного сайта. Однако это не просто случай, когда фотограф приходит в вашу квартиру на следующий день — сначала вам нужно будет тщательно оформить квартиру так, чтобы её невозможно было узнать.
Некоторые агенты по недвижимости предлагают услуги по оформлению в качестве дополнительной платы (arvode). Некоторые включают их в стоимость, которая может составлять от 1500 до 5000 крон в зависимости от агента по недвижимости. Если вам не хочется платить такую сумму, вы можете попросить агента по недвижимости дать вам несколько советов о том, что делать, или сделать это самостоятельно. Вот приблизительное руководство на случай, если вы выберете второй вариант.
Светлая и просторна
Шведы любят свет. Поэтому вы хотите, чтобы ваша квартира выглядела как можно более светлой и просторной. На столешницах кухни или ванной не должно быть ничего, кроме маленькой (дорогой) бутылочки с мылом для рук.
Единственным исключением из этого правила, по-видимому, является наличие у вас цветного миксера, например KitchenAid, или миски, наполненной разнообразными фруктами и овощами.
Также, по возможности, вам следует сделать фотографии своей недвижимости в летнее время (даже если вы не планируете продавать её в ближайшие месяцы). Это нужно для того, чтобы на фотографиях ваша квартира выглядела светлой и солнечной, а не тёмной и серой, как в Швеции большую часть года.
Если сомневаетесь, купите растение. Фото: Янерик Хенрикссон/TT
Если у вас есть kvällssol (вечернее солнце), постарайтесь сделать так, чтобы фотографии были сняты в одно и то же время. Если возможно, назначьте просмотр квартиры на солнечный вечер, чтобы продемонстрировать возможности, которые предлагает ваша квартира.
Однако избегайте всего, что может выдать дату, когда были сделаны фотографии. Если проницательный потенциальный покупатель, осматривающий вашу квартиру в ноябре, заметит, что на ваших фотографиях календарь за июль, это вызовет у него подозрения, почему ваша квартира так долго находится на рынке.
Если возможно, вы хотите избавиться от как можно большего количества мебели, чтобы комната не казалась пустой. Если для этого нужно избавиться от оборудования для работы на дому, чтобы выделить половину гостиной для большого растения монстера, пока квартира не будет продана, то так тому и быть. (Возможно, я говорю здесь из личного опыта.)
Цветные пятна
Шведы любят нейтральные цвета. В большинстве квартир белые стены, деревянные полы и мебель разных оттенков серого, белого, коричневого или чёрного. Однако слишком много нейтральных цветов вместе выглядят скучно, поэтому нужно разбавлять нейтральную палитру картинами, одеялами, подушками и растениями разных цветов.
По какой-то причине никому не позволено видеть ваше постельное бельё. Я предполагаю, что для шведов это очень личное, и они сделают всё возможное, чтобы не вторгаться в ваше личное пространство (что, по общему признанию, довольно сложно, когда они осматривают ваш дом, полный ваших личных вещей, и решают, достаточно ли он хорош для покупки).
Фото: Янерик Хенрикссон / TT
Это значит, что вам нужно положить на кровать покрывало, которое доходит до самого пола. Пока вы этим занимаетесь, разбросайте по кровати несколько ярких подушек, так как покрывало, скорее всего, белое, как и стены, и вы не хотите, чтобы оно выглядело скучно.
Если у вас есть растения, используйте их. Поставьте их на прикроватную тумбочку, на подоконники, даже в ванной (да, это применимо и в том случае, если в вашей ванной нет окон, то есть растения погибнут, если останутся там надолго — это просто для фотографий и плоских изображений).
Предположим, у людей нет воображения
Вам может показаться очевидным, что люди смогут представить себя живущими в вашей квартире, но это не значит, что так и будет. Вам нужно сделать так, чтобы ваша квартира выглядела роскошно, даже если вам кажется нелепым, что на вашей кухне не будет ничего, кроме вазы с лимонами и идеально смятого кухонного полотенца.
Точно так же, если вы живёте в одном из крупных городов Швеции и вам повезло и у вас есть балкон, вы должны украсить его каким-нибудь симпатичным пледом (как вы уже догадались, нейтрального цвета), вазой с ягодами, бутылкой шампанского и двумя бокалами. Неважно, что вы никогда не использовали свой балкон ни для чего, кроме хранения напитков зимой, — людям нужно показать, какие возможности даёт ваш балкон. Шведы любят проводить время на свежем воздухе, так что покажите им, что это возможно.
Точно так же, если у вас есть сад, в нём должен быть мангал. Приготовление барбекю — любимое летнее занятие шведов, поэтому покажите потенциальным покупателям, что да, они тоже могут наслаждаться приготовлением барбекю в саду, если купят вашу недвижимость.
Избавиться от всего, что наводит на мысль, что там кто-то живет
Ладно, почти всё. Не оставляйте ничего, кроме пары обуви и двух курток на вешалке в коридоре. Людям нужно показать, что кто-то там живёт, причём так, чтобы они могли представить, что живут там сами.
Уберите из ванной всё, что не прикреплено к стене. Даже не показывайте потенциальным покупателям, что вы пользуетесь мылом.
Уберите все семейные фотографии или фотографии людей. Шведы, заботящиеся о конфиденциальности, не хотят, чтобы им грубо напоминали о том, что кто-то на самом деле живёт в этой квартире, которую они рассматривают для покупки.
Масло, уксус, соль и перец можно использовать на кухне только в том случае, если это дорогие марки, которые вы никогда не открывали и купили специально для фотографий. На вашем столе не должно быть ничего, кроме компьютера.
Книги больше не для чтения, они для того, чтобы ставить на них растения. Фото: Янерик Хенрикссон/TT
Ваши книги больше не предназначены для чтения, они являются декоративными элементами. Это означает, что нужно убрать большую часть книг и вместо этого выставить их в несколько аккуратно составленных стопок на книжных полках, желательно в одной цветовой гамме.
Ваш журнальный столик — это всего лишь поверхность, на которой можно поставить зажжённую свечу и букет цветов.
Единственное исключение из этого правила — ваш кухонный стол. Накройте его скатертью, поставьте пару красивых кружек или бокалов для шампанского, свечу и букет цветов, чтобы казалось, будто вы регулярно устраиваете романтические свидания при свечах на своей кухне. Как я уже сказал, это должно выглядеть роскошно.
К концу этого процесса вы должны почувствовать себя так, будто живёте в каталоге IKEA.
Есть и бонус. К тому времени, как вы закончите, так много ваших личных вещей будет спрятано в коробках, что вам понадобится вдвое меньше времени на упаковку, когда наконец придёт время переезжать.
Последний совет…
Если вы не знаете, как оформить свою квартиру, посмотрите, что сделали другие. Вдохновитесь сайтами агентств недвижимости, а также Hemnet и Booli.
А если вам нужны идеи о том, чего не делать, загляните в аккаунт @hemnetknarkarna в Instagram, где собрана коллекция самых странных объявлений о продаже недвижимости в Швеции.
