Что произойдёт с ценами на норвежскую недвижимость в 2025 году?
Но как будет выглядеть рынок недвижимости в Норвегии в следующем году? И как ожидаемое снижение процентных ставок повлияет на цены на жильё в Норвегии.
Что нужно знать потенциальным домовладельцам
На момент написания статьи большинство показателей указывало на дальнейший рост цен на жильё в Норвегии после Нового года.
Рост спроса, увеличение зарплат и ожидаемое снижение процентных ставок — всё это говорило о том, что в 2025 году жильё станет ещё дороже.
«По нашему опыту, когда экономические прогнозы положительные и покупательная способность растёт, люди охотнее выходят на рынок жилья. Если процентные ставки снизятся в 2025 году, это ещё больше увеличит спрос, что, вероятно, приведёт к росту цен, поскольку предложение остаётся ограниченным», — сказал Мартин Килигитто, генеральный директор агентства недвижимости Nordvik Bolig, в интервью The Local.
Он также поделился несколькими советами для людей, которые хотят выйти на рынок:
«Потенциальным покупателям жилья мы обычно советуем думать о долгосрочной перспективе. Ищите районы за пределами центральных городских кварталов и учитывайте такие факторы, как доступность общественного транспорта для работы, школ и близость к семье и друзьям».
Почему сейчас самое подходящее время для покупки дома в Норвегии
Отличительной особенностью рынка недвижимости в этом году является резкий рост активности продаж в последние месяцы. Этот всплеск продаж указывает на стабильность рынка жилья, несмотря на сезонные снижения цен.
Заглядывая в будущее, экономические аналитики ожидают восстановления роста цен на жильё в следующем году благодаря потенциальному снижению процентных ставок.
«Наш главный вывод здесь — стабильность рынка. Естественно, рынок купли-продажи жилья отражает изменения в доходах и расходах домовладельцев», — сказал Килигитто в интервью The Local.
Далее он рассказал о том, как рынок отреагировал на серьёзные экономические изменения в последние годы и почему сейчас самое подходящее время для покупки жилья.
«Во второй половине 2023 года мы наблюдали рост процентных ставок, а годом ранее выросла инфляция. Оба фактора повлияли на личные финансы, что привело к сокращению дискреционных расходов, в том числе на недвижимость. Однако в 2024 году процентные ставки стабилизировались. В то же время рост заработной платы помог восполнить некоторые пробелы, образовавшиеся из-за инфляции и повышения ставок.
«Кроме того, Центральный банк Норвегии сообщил о возможном снижении ставки в 2025 году», — сказал Килигитто.
«В свете этого мы считаем, что многие потенциальные покупатели, если у них есть такая возможность, должны стремиться приобрести жильё сейчас, поскольку в следующем году ожидается вероятный рост цен», — добавил он.
Ускорение роста цен на жилье
Эксперты в сфере недвижимости в целом согласны с тем, что в 2025 году рост цен на жильё ускорится.
«Да, мы согласны», — ответил Килигитто на вопрос, разделяет ли Нордвик Болиг эту точку зрения.
«Этому способствуют несколько факторов: рост заработной платы был значительным и, как ожидается, продолжится, что даёт покупателям больше финансовых возможностей при участии в торгах и потенциально может привести к росту цен. Кроме того, в 2025 году на рынке, вероятно, будет меньше новых домов».
Он также подчеркнул потенциальное влияние изменений в политике на динамику рынка.
«Ещё одним фактором является недавняя рекомендация Центрального банка Норвегии Министерству финансов рассмотреть возможность снижения требования к собственному капиталу при покупке недвижимости с 15 до 10 процентов», — пояснил он.
Эта поправка может сделать покупку жилья более доступной для многих покупателей, что ещё больше увеличит спрос.
Кроме того, Килигитто указал на эффект «отложенного спроса» со стороны потенциальных покупателей, которые откладывали покупки из-за экономической неопределённости в 2022 и 2023 годах.
«Возможно, это не станет решающим фактором, но это важно для тех, кто после многих лет откладывания чувствует себя более уверенно и готов действовать в 2025 году», — сказал он.
КАРТА: Где в Норвегии самые дешёвые и самые дорогие дома?
Handelsbanken прогнозирует взрывной рост цен
В отчёте, опубликованном в середине декабря, Handelsbanken заявил, что ожидает резкого роста цен на жильё в Норвегии в следующем году, несмотря на пересмотр своих ожиданий в сторону меньшего снижения процентных ставок центральным банком Норвегии (Norges Bank).
В отчёте о рынке недвижимости прогнозируется значительный рост цен, начиная с января 2025 года.
Согласно отчёту Handelsbanken, ожидается, что цены на жильё вырастут примерно на 4% только в январе, а к концу 2025 года в целом вырастут на 11–12% по сравнению с концом 2024 года.
Этот рост объясняется снижением процентных ставок, увеличением государственного бюджета и изменениями в правилах кредитования. Примечательно, что требование к первоначальному взносу для покупателей жилья было снижено с 15 до 10 процентов, что сделало покупку жилья более доступной.
Заглядывая в будущее, Handelsbanken прогнозирует рост цен на жильё на 25–30 процентов в период с 2024 по 2026 год.
ПОДРОБНЕЕ: Недостатки более мягких правил кредитования в Норвегии
