У многих жителей Швеции есть летний домик или «sommarstuga», куда они уезжают на время долгих каникул. Построить такой домик самостоятельно может быть проще, чем вы думаете, и это может оказаться на удивление доступным, несмотря на рост стоимости жизни.
Sommarstuga буквально переводится как «летний дом» или «летняя хижина/коттедж», но на самом деле это могут быть как внушительные многоэтажные здания, так и крошечные домики без водопровода.
Оба варианта привлекательны, но, как и в случае с любыми инвестициями в недвижимость, здесь есть над чем подумать, и это не обязательно будет работать так же, как в других странах.
Поиск и покупка дачи могут быть немного проще, если вы находитесь в Швеции, потому что у вас есть время осмотреться, но нерезиденты тоже могут владеть недвижимостью в стране без ограничений.
1. Рассчитайте свой бюджет
Летние домики в Швеции могут быть на удивление дешёвыми. Но не спешите радоваться. Вы покупаете не только недвижимость, но и расходы на её содержание. Сюда входят такие текущие расходы, как электричество, вода, отопление, вывоз мусора, страховка, любые сборы, транспортные расходы на дорогу до дачи и обратно, а также другие первоначальные расходы, такие как ипотека и оформление права собственности.
Возможно, вам также придётся подумать о мебели, садовом инвентаре (например, газонокосилке и барбекю), а также о расходах на ремонт или реконструкцию. По сути, вам нужно убедиться не только в том, что вы можете позволить себе купить недвижимость (другими словами, внести первоначальный взнос и взять ипотеку), но и в том, что вы сможете жить там в долгосрочной перспективе.
Чтобы узнать, какую сумму вы можете себе позволить, поговорите со своим банковским менеджером о том, какую сумму вам разрешат взять в кредит для ипотеки. Вы также можете обратиться в разные банки, так как точные цифры могут отличаться.
2. Подумайте о местоположении
Возможность сбежать от городской суеты — важная составляющая привлекательности летнего дома, поэтому подумайте о том, где бы вы хотели находиться, и не пренебрегайте практическими соображениями.
Деревянный коттедж на побережье может быть вашей мечтой, но если вы живёте за много миль от побережья, действительно ли вам нужен летний домик вдали от вашего основного места жительства? Если из дома открывается вид на воду, цена часто возрастает, и то же самое касается летних домиков в непосредственной близости от крупных городов Швеции, поэтому полезно подумать, на какие жертвы вы готовы пойти и какие критерии для вас неприемлемы.
Вам нужно, чтобы жильё находилось рядом с железнодорожным или автобусным вокзалом, небольшой деревней или, может быть, большой семьёй? Важно ли, чтобы вы могли добраться до жилья в течение нескольких часов после того, как покинете дом или работу? Есть ли у вас хобби, например рыбалка или катание на беговых лыжах? А если вы рассматриваете недвижимость на острове или архипелаге и у вас нет собственной лодки, внимательно изучите маршруты паромов.
3. Вы хотите жить в нём круглый год?
Крайне важно понимать, какую недвижимость вы покупаете. Некоторые люди предпочитают покупать традиционный летний дом, чтобы использовать его в качестве основного места жительства, отчасти из-за значительно более низких цен. Другие планируют сдавать свой летний дом в аренду, когда не будут им пользоваться. Или, возможно, вас привлекает перспектива иметь дом в горах для осенних походов и зимних видов спорта.
Но не все летние домики подходят для круглогодичного использования. В некоторых летних домиках есть водопровод только летом (sommarvatten), и то же самое касается вывоза мусора. В других может быть недостаточно теплоизоляция, чтобы в них можно было жить зимой.
4. Просмотр и пробные запуски
Аренда летнего дома и просмотр объектов недвижимости на рынке — это два способа понять, чего именно вы хотите. Возможно, вы измените некоторые критерии, которые выбрали на этапе 1, или, может быть, даже решите, что лучше проводить лето в арендованном домике и наслаждаться им, а не делать ремонт в собственном sommarstuga.
Пожив какое-то время в летнем доме, вы сможете понять, на какие аспекты этой жизни вы готовы пойти ради экономии, а на какие — нет. А на просмотрах вы получите точное представление о том, что именно доступно в вашем бюджете и в выбранном районе.
5. Правильно рассчитайте время
Если вы уже жили в Швеции, то знаете, что шведы склонны планировать всё наперёд и что их поведение и привычки меняются в зависимости от сезона. Это относится и к рынку недвижимости.
Как правило, большинство летних домиков выставляются на продажу в апреле, а пик спроса приходится на июнь. Но вы можете искать и в другое время года; выбор может быть меньше, но вы можете заключить выгодную сделку, когда покупателей меньше, особенно если кто-то решил продать дом вне сезона и готов согласиться на более низкую цену, чтобы быстро продать его.
6. В каком он состоянии?
Шведский летний домик может быть каким угодно: от роскошного особняка с несколькими спальнями до небольшой хижины, и различия в их обустройстве огромны. В простых и традиционных вариантах не стоит рассчитывать на водопровод или туалет в доме.
В последние годы наблюдается тенденция к покупке хорошо оборудованных и пригодных для проживания даже зимой летних домиков, так что они, безусловно, доступны, хотя зачастую и по более высоким ценам. В то же время некоторые объекты недвижимости могли не использоваться в течение многих лет, и в них нужно провести большой объём работ.
Чтобы понять, что вам подходит, нужно быть честным с собой в отношении того, сколько ремонта и ухода вы готовы сделать. Дополнительная работа также означает, что вы потратите больше денег, хотя не забудьте изучить налоговый вычет ROT, который предоставляется за работы, выполненные в частных домах, — это также относится к дачам.
7. Обратитесь к экспертам
Как только вы найдёте недвижимость, которая вам приглянулась, вам нужно будет провести осмотр объекта. Он включает в себя осмотр фундамента, стен и крыши здания, а также проверку сантехники и камина, если он есть.
Вы, как покупатель, несёте ответственность за то, чтобы всё было организовано должным образом (обратитесь к независимому оценщику), и вы не будете застрахованы от каких-либо проблем, которые обнаружите после покупки, поэтому в ваших интересах убедиться, что всё сделано правильно.
Электричество должно быть проверено профессионалом. Электричество в старых загородных домах может не соответствовать тем же стандартам, что и в больших городах, поэтому вам нужно проверить, можно ли одновременно включать несколько приборов.
Во многих домах также есть собственные колодцы или источники воды, и в этом случае качество воды должен проверить специалист. Вам также следует узнать, есть ли какие-либо ограничения на потребление воды.
Что касается канализации, уточните детали в муниципальном отделе по охране окружающей среды и здоровья и убедитесь, что у вас есть необходимые разрешения, иначе это может стать ещё одной неожиданной дополнительной статьей расходов. В худшем случае вам могут отключить водоснабжение.
8. Строительные планы и разрешения
Швеция развивается. Если вы хотите насладиться дикой природой, изучите информацию о планируемых строительных работах в этом районе, которые могут сделать ваш отдых на природе менее привлекательным.
Обычно вы можете уточнить это в муниципалитете, где вас могут предупредить, что ваш идиллический вид на луг вскоре будет преобразован сначала в строительную площадку, а затем в многоквартирный дом.
В то же время важно убедиться, что все строительные работы, которые ранее проводились в вашем летнем доме, были выполнены с соблюдением всех необходимых разрешений (bygglov).
Это относится как к любым пристройкам, так и к отдельным зданиям. В противном случае они могут быть небезопасными, и вы, как новый владелец, можете столкнуться с последствиями, которые могут быть столь же серьёзными, как снос вашего загородного дома.
Если вы планируете расширить территорию или пристроить к дому что-то подобное, вам также следует проверить, имеете ли вы на это право. То же самое касается любых других важных проектов, которые вы хотели бы реализовать, например, установки внутреннего туалета.
9. Торги и покупка
После того как вы выполнили все вышеперечисленные действия и проверки и решили, что нашли дом своей мечты, пришло время приступить к процессу его покупки. Этот процесс такой же, как и при покупке обычной недвижимости, и начинается с размещения предложения или заявки, обычно через агента по недвижимости, реагирования на любые встречные предложения и ожидания ответа о том, принято ли ваше предложение.
Эти предложения не имеют юридической силы. Только после подписания контракта недвижимость становится вашей на законных основаниях.
