Шведский банк Handelsbanken в своём последнем отчёте о рынке недвижимости Fastighetrapporten прогнозирует, что в 2026 году цены на недвижимость вырастут на 6 %. Какие ещё прогнозы у банка на предстоящий год?
Почему банк считает, что цены на недвижимость вырастут?
Handelsbanken считает, что в следующем году покупательная способность шведов вырастет, поскольку инфляция стабилизируется, а экономика восстанавливается. Кроме того, банк не ожидает дальнейшего снижения ключевой процентной ставки центральным банком Riksbank.
В докладе также подчеркивается, что бюджет Швеции может улучшить финансовое положение граждан страны. По прогнозам, домохозяйства будут ежемесячно получать дополнительно около 800 крон.
По подсчётам банка, в некоторых семьях — например, с двумя взрослыми со средним доходом и двумя детьми дошкольного возраста — финансовое положение может улучшиться на целых 3000 крон в месяц, а если оба взрослых имеют высокий доход, то на 4000 крон в месяц.
Ещё одним ключевым фактором, по мнению банка, является то, что правительство планирует ослабить правила, касающиеся ипотечных кредитов в апреле следующего года, в том числе снизить требование о ежегодном погашении определённой суммы кредита и уменьшить необходимый размер первоначального взноса с 15 % от стоимости недвижимости до 10 %. По прогнозам Handelsbanken, только эти изменения могут обеспечить до двух процентов от прогнозируемого роста в 6 процентов в 2026 году и ещё два процента от прогнозируемого роста в 6 процентов в 2027 году.
Банк также прогнозирует, что в ближайшие несколько лет цены на недвижимость будут расти быстрее, чем доходы, отчасти из-за того, что домовладельцам будет проще брать более крупные ипотечные кредиты.
Как новые правила могут повлиять на тех, кто покупает жильё впервые?
Несмотря на то, что новые правила теоретически облегчат потенциальным домовладельцам процесс приобретения жилья, банк предупреждает, что они могут привести к росту цен на недвижимость, а значит, нынешние домовладельцы выиграют от этих изменений больше, чем будущие.
Банк предупреждает, что многим молодым людям, в частности, может быть сложно внести 10-процентный первоначальный взнос, необходимый для покупки недвижимости, поскольку их доходы недостаточно высоки, даже несмотря на снижение требований.
- ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько можно сэкономить, живя недалеко от Стокгольма?
«Отчёты о недвижимости показывают, что изменения в правилах внесения залога не оказывают заметного влияния на способность молодых людей приобретать жильё в Стокгольме и Гётеборге из-за их ограниченных доходов», — говорится в отчёте.
«Неизвестно, будет ли нормального дохода молодого человека достаточно для жизни в таком городе, как Умео».
В отчёте также говорится, что домохозяйству в Стокгольме потребуется доход в размере около 40 000 крон в месяц до вычета налогов, чтобы взять в долг 90 % от средней стоимости небольшой квартиры, но потенциальная стоимость выплаты процентов по этой ипотеке будет слишком высокой для домохозяйства с таким доходом.
А как насчет процентных ставок?
Банк прогнозирует, что шведские домовладельцы по-прежнему будут выбирать ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой. В настоящее время почти у 80 % ипотечных кредитов осталось три месяца или меньше до повышения процентной ставки, хотя это касается и ипотечных кредитов с фиксированным сроком, срок действия которых подходит к концу.
Только у 5 % держателей ипотечных кредитов срок ипотеки составляет два года или больше. В 2021 году этот показатель составлял 20 %. Банк считает, что тенденция перехода на ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой сохранится, поскольку такие кредиты, вероятно, будут дешевле, чем текущие ставки по ипотечным кредитам с фиксированным сроком.
Несмотря на это, многое может измениться, и в отчёте отмечается, что «поразительно» большое количество домохозяйств не выбирают более длительные фиксированные ставки после повышения процентных ставок в последние несколько лет.
По прогнозам, осенью плавающие процентные ставки останутся на уровне около 2,6 %, а в 2027 году вырастут примерно до 3 %. Также ожидается, что в течение этого периода долгосрочные ставки будут медленно расти.
Снизится ли безработица?
Уровень безработицы по-прежнему высок и составляет почти 9 %, пишет банк, и, судя по всему, в ближайшее время ситуация не изменится. Шведские компании не наняли столько новых сотрудников, сколько прогнозировали, и, похоже, воздерживаются от найма новых работников.
Банк считает, что такая ситуация сохранится до конца 2025 года, а в следующем году произойдёт переломный момент: к началу четвёртого квартала 2026 года количество трудоустроенных будет на 47 000 человек больше, чем на тот же момент в этом году.
