Поиск места для проживания является одним из самых важных шагов для новичков в Швеции, и одним из самых сложных. Очереди за жильем в Швеции обеспечивают доступ к арендным домам, где ежемесячная цена ограничена, но стоит ли вставать в очередь, и доберетесь ли вы до цели?

Почему в Швеции есть очередь на жилье?

Очередь на жилье, или действительно «очереди», поскольку их много по всей стране, — это именно то, на что это похоже: очередь на жилье. Чем дольше вы стоите в очереди, тем больше очков накапливаете, которые можете использовать для получения приоритета при аренде квартиры.

Преимущества этой аренды «из первых рук» многочисленны. Помимо ограниченной арендной платы, арендаторы обычно имеют возможность остаться в доме на всю жизнь, по сравнению с частной арендой, которая строго регулируется и часто имеет максимальный предел в один или два года.

Первая очередь была создана в начале 20-го века, и эта система была расширена во время Первой мировой войны из-за сбоев на рынке жилья, когда правительство приняло закон, который сказал, что все города с населением более 5000 человек должны управлять системой очередей.

Цель состоит в том, чтобы повысить безопасность людей, которые не могут или не хотят покупать свои дома, предоставив им стабильное место для жизни по стабильным ценам. К сожалению, рост населения в сочетании со стагнацией в строительстве доступного жилья означает, что очереди за квартирами во многих местах выросли надолго.

Какие существуют различные виды очередей?

Некоторые очереди управляются муниципалитетами, а другие частными компаниями, которые, однако, должны согласиться на определенные условия, включая арендную плату.

В некоторых случаях вы платите ежегодную плату, чтобы сохранить свое место в очереди (это особенно часто встречается в самых востребованных местах), в то время как другие являются бесплатными.

Вы также должны знать о некоторых очередях на жилье, которые предназначены для конкретных групп, включая студентов, молодых людей (часто определяемых как лица в возрасте до 27 лет) и пенсионеров.

Чтобы найти Жилищные агентства (bostadsförmedlingar) в вашем районе, вы можете выполнить поиск в интернете или проверить веб-сайт вашего муниципалитета.

Сколько времени потребуется, чтобы получить квартиру через очередь?

Это зависит в основном от того, где вы находитесь и в какую очередь встаете, так как это определяет уровень конкуренции за каждую квартиру.

В некоторых местах вы будете иметь право на получение квартир по мере их поступления, в то время как в Стокгольме может потребоваться более десяти лет, чтобы получить контракт из первых рук. Менее густонаселенный район не обязательно означает более короткое время ожидания в очереди, поскольку оно также зависит от интереса к проживанию там и наличия жилья; на острове Готланд основная очередь на жилье имела среднее время ожидания 13 лет по состоянию на лето 2020 года.

Как это работает?

После того как вы встали в очередь, вы можете поискать свободные квартиры на сайте Жилищного агентства и зарегистрировать свой интерес к любой понравившейся вам недвижимости.

Затем компания, владеющая жильем, выберет несколько претендентов для участия в просмотре, а затем проверит ваше право на участие. Например, вам обычно требуется подтверждение вашего годового дохода (чтобы показать, что вы можете позволить себе платить арендную плату и счета), рекомендации от предыдущих арендодателей, и вам может понадобиться кредитный чек. Они также проверят, что у вас еще нет квартиры из первых рук.

Как я могу повысить свои шансы получить квартиру через очередь?

Вы получаете «очки», основанные на том, как долго вы были в очереди, что означает, что вам доступно больше свойств, поэтому чем раньше вы зарегистрируетесь, тем больше шансов на то, что вам будет выделено место.

Вы также можете повысить свои шансы, присоединившись к нескольким очередям. Например, очереди в Стокгольме самые длинные в стране, поэтому, присоединившись к очередям в соседних муниципалитетах, если вы готовы ездить на работу, вы можете увеличить свои шансы.

Кроме того, крайне важно регулярно и тщательно следить за сайтами, потому что вы можете получить квартиру, если будете действовать быстро. Это особенно верно, если вы можете быть активны в то время, когда другие люди менее склонны смотреть, например, во время летних каникул.

Какие у меня еще варианты?

Если вы не готовы купить недвижимость в Швеции, вам, скорее всего, придется снимать ее в субаренду, так называемую вторичную аренду в Швеции, либо у кого-то, кто сдает жилье через очередь на жилье, либо у кого-то, кто владеет своим домом.

Другая альтернатива-найти частного домовладельца, который арендует жилье вне очереди. Некоторые арендодатели распределяют квартиры по времени подачи заявки (first come, first served или först till kvarn по-шведски) или через лотерею.

Итак, должен ли я присоединиться к очереди?

Здесь нет правильного или неправильного ответа, поскольку это зависит от таких факторов, как то, как долго вы хотите жить в Швеции, можете ли вы позволить себе купить недвижимость или чувствовать себя уверенно, находя субаренду по разумной цене, и как долго стоят очереди в вашем районе.